原告:劉某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省潛江市人,教師,住湖北省潛江市。
委托訴訟代理人:劉云龍、楊川平,山東文思達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告:朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省潛江市人,自由職業(yè),住湖北省潛江市。
委托訴訟代理人:汪高波,湖北奇睿律師事務(wù)所律師。
原告劉某與被告朱某某委托合同糾紛一案,本院于2019年3月15日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人劉云龍、楊川平,被告朱某某的委托訴訟代理人汪高波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告返還原告購(gòu)房款1872600元及利息67881元(以1872600元為基數(shù),按照同期中國(guó)人民銀行利率從2018年5月12日暫時(shí)計(jì)算至2019年3月12日);2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2018年5月11日原告和被告簽訂《委托購(gòu)房協(xié)議》,合同約定:原告委托被告購(gòu)買武漢市恒大御景的尚品住宅,原告需繳納1872600元定金給被告,被告于2018年5月12日提供所需房源并簽署認(rèn)購(gòu)書,同時(shí)被告需保障原告繳納資金的安全,原告若要求退款,被告需在七個(gè)工作日內(nèi)將所有購(gòu)房資金返還至原告賬戶。原告依據(jù)合同約定已將1872600元匯入被告的銀行賬戶,但被告一直未能履行提供房源的合同義務(wù)。為此,原告特提起訴訟,望判如所請(qǐng)。
被告朱某某在答辯期內(nèi)未提交書面答辯,庭審時(shí)辯稱,原告起訴狀中所說(shuō)的事實(shí)屬實(shí),但不完整。涉案的委托購(gòu)房相關(guān)事宜被告是按照其上家付莉的要求操作的,被告收到原告的款項(xiàng)后,已將1827600元中的1550000元轉(zhuǎn)入付莉的個(gè)人銀行賬戶,請(qǐng)求法院在進(jìn)一步查清事實(shí)的基礎(chǔ)上追加付莉?yàn)楸景傅墓餐桓妗?br/>本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2018年5月11日,原、被告簽訂了一份委托購(gòu)房協(xié)議,合同約定,原告委托被告購(gòu)買武漢市恒大御景的尚品住宅,房屋樓層范圍35棟15-27層(18層除外),面積124.84平方米,價(jià)格為15000元平方米。原告繳納1872600元定金給被告,2018年5月12日被告為原告提供所需房源,并到相應(yīng)售樓部簽署認(rèn)購(gòu)書,原告按售樓部要求時(shí)限內(nèi)繳納購(gòu)房款,前期所交定金返還并沖抵房款,被告保障原告繳納定金的安全。若原告提出退還定金,被告需在七個(gè)工作日內(nèi)將定金返還至原告賬戶。原告于2017年6月18日至2018年5月11日分6次共計(jì)匯款1872600元給被告。2018年5月12日,被告讓原告去武漢簽購(gòu)房合同無(wú)果。被告明確表示到目前為止無(wú)法提供房源給原告。為此,原告于2019年3月15日向本院提起訴訟,要求被告返還購(gòu)房款及利息。
被告朱某某返還原告劉某購(gòu)房款1872600元,從2018年5月19日開(kāi)始按中國(guó)人民銀行公布的同期商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算利息至執(zhí)行完畢之日止。于本判決生效后十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受案費(fèi)22264元,減半收取計(jì)11132元,由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。
本院認(rèn)為,原、被告雙方簽訂的委托購(gòu)房合同是雙方的真實(shí)意思表示,且該合同沒(méi)有違反合同的效力性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為有效合同,雙方應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。原告按合同的約定將定金(購(gòu)房款)支付給被告后,被告理應(yīng)按合同的約定完成原告委托的事項(xiàng)。2018年5月12日,原告按被告要求去簽購(gòu)房合同時(shí),因被告無(wú)法提供房源導(dǎo)致原告未能簽訂購(gòu)房合同,被告應(yīng)按合同的約定在七個(gè)工作日內(nèi)將原告所交1872600元定金(購(gòu)房款)返還原告。因被告未按合同履行已構(gòu)成違約,并造成了原告的損失。原告要求被告返還定金(購(gòu)房款)并按中國(guó)人民銀行公布的同期商業(yè)銀行的貸款利率支付利息的請(qǐng)求予以支持,但計(jì)息時(shí)間應(yīng)從2018年5月12日之后的七個(gè)工作日(即2018年5月19日)開(kāi)始計(jì)算。被告辯稱其已將原告的定金(購(gòu)房款)按照其上家付莉的要求支付給付莉,要求追加付莉?yàn)楸景副桓娴恼?qǐng)求,本院經(jīng)審查認(rèn)為,付莉不是本案必須共同訴訟的當(dāng)事人,被告可另案主張權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:
審判員 李衛(wèi)成
書記員: 江婷
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