原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖南省。
　　委托訴訟代理人：白崇城，上海君拓律師事務所律師。
　　被告：譚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省漢川市。
　　原告劉某訴被告譚某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案受理后，依法適用簡易程序進行審理。本案于2018年12月20日公開開庭進行審理，原告劉某的委托訴訟代理人白崇城到庭參加訴訟。被告譚某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告劉某向本院提出訴訟請求：1、解除原被告之間的租賃合同；2、被告支付拖欠的租金人民幣93,324.53元(自2017年6月22日起至2017年11月9日止，期間房屋租金計123,324.53元，扣除已支付3萬元的租金)；3、被告支付原告違約金53,334元。庭審中原告撤回第一項訴訟請求。事實和理由：位于上海市青浦區(qū)趙重公路XXX弄XXX號房屋系原告所有。原告與被告于2017年4月22日簽訂《租賃合同》，約定被告向原告租賃上述房屋。租期自2017年4月22日至2022年6月22日，租金32萬元每年，月租金26,667元，先付后用。簽約當天被告應支付保證金5萬元及3個月租金8萬元。如因被告原因解除合同，被告支付的保證金不予退還，被告需另支付月租金的雙倍作為補償。被告共計僅支付了8萬元，拒不支付其余租金，原告多次催繳無果，故起訴至本院。
　　被告譚某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：本案系爭房屋位于上海市青浦區(qū)趙重公路XXX弄XXX號，產(chǎn)權人為原告，房屋用途為商業(yè)。
　　2017年4月22日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，租期自2017年4月22日至2022年6月22日，租金先付后用，前三年年租金32萬元，即月租金26,667元，三年后每年遞增10%。甲方同意有條件免除乙方自2017年4月22日至2017年6月22日的租金。乙方必須在2017年4月22日前支付首期三個月租金，共計8萬元，其余租金在每年6月22日、9月22日、12月22日、3月22日前支付下三個月租金。由于乙方原因解除本合同的，乙方支付的履約保證金將作為違約金不予退還，另乙方將支付當年月租金的雙倍作為補償款。乙方應于簽訂合同之日支付保證金5萬元，在合同履行期間，如乙方發(fā)生拖欠租金、物業(yè)管理費、水電費等，經(jīng)甲方催告后，乙方仍不支付，導致合同終止履行，則乙方履約保證金不予退還。乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回房屋：A、未經(jīng)甲方書面同意，將該房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用等情形……D、拖欠租金、物業(yè)管理費、水電費其中一項累計15天以上的……合同另約定了其他權利義務。被告在合同落款處備注押兩個月押金。
　　合同簽訂后，原告將房屋交付被告使用，被告陸續(xù)通過支付寶轉賬方式支付原告8萬元，余款至今未付致訟。
　　以上查明的事實，由原告的陳述、《租賃合同》、轉賬憑證、上海市房地產(chǎn)權證等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證屬實，本院予以確認。
　　審理中，原告陳述：被告支付的8萬元中5萬元為保證金、3萬元為租金。原告在2018年1月發(fā)現(xiàn)被告已經(jīng)將房屋于2017年11月9日將轉讓給案外人，原告隨后通知被告解除合同，并在2018年1月與案外人另某簽訂了租賃合同，租期從2017年11月10日起算，租金由案外人支付給原告，故原告本案中租金僅主張至2017年11月9日。因被告違約，故保證金不予退還。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為：原、被告簽訂的《租賃合同》系當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。因系爭房屋已由原告收回另某出租，故原被告之間的租賃合同已終止。根據(jù)合同約定，被告應于簽約當日支付8萬元租金和5萬元保證金，被告僅支付了8萬元，余款至今未付，違反了合同約定，理應承擔違約責任。原告依據(jù)合同約定解除合同并主張被告租賃期間欠付的租金和違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄自己的訴訟權利，法律后果自負。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百四十八條第一、第二、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告譚某應于本判決生效之日起十日內支付原告劉某租金93,324.53元；
　　二、被告譚某應于本判決生效之日起十日內支付原告劉某違約金53,334元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費3,233.20元，減半收取計1,616.60元，由被告譚某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔