原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳亮，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：韓智洋，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某寶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：朱明仙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：朱紀(jì)軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：俞向紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：俞曉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：俞向紅。
　　第三人：上海周康房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)滬南路XXX號(hào)。
　　法定代表人：蘇正康，總經(jīng)理。
　　原告劉某與被告朱某寶、邱某某、朱明仙、朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉、第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年8月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人吳亮、被告朱某寶、朱紀(jì)軍、俞向紅(被告俞曉莉的委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。被告邱某某、朱明仙、第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，故本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某向本院提出訴訟請求：1.判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱《買賣合同》)，辦理上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)環(huán)橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的小產(chǎn)證，第三人予以協(xié)助，并將產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：六被告為同一家庭的成員，其中被告朱某寶、邱某某系夫妻。2010年3月15日，被告家庭經(jīng)動(dòng)遷獲得系爭房屋在內(nèi)的動(dòng)遷安置房3套。根據(jù)被告家庭內(nèi)部分配，系爭房屋歸被告朱某寶所有，被告朱某寶應(yīng)給予家庭成員現(xiàn)金補(bǔ)償。原告經(jīng)上海好樂房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱中介)介紹，了解到系爭房屋欲出售。2011年7月31日，原告向被告朱某寶支付購房定金人民幣100,000元。2012年1月12日，原告與被告朱某寶、邱某某就系爭房屋簽訂《買賣合同》，約定房屋總價(jià)為600,000元。后原告依約支付了504,000元(含定金100,000元)，其中向被告朱某寶支付366,700元，向被告俞向紅支付137,300元作為被告朱某寶對(duì)于被告家庭其他成員的補(bǔ)償，剩余96,000元待過戶當(dāng)日支付。原告自開發(fā)商即第三人交房之日起即占有系爭房屋，并予以裝修實(shí)際居住至今。2013年9月22日，系爭房屋登記在第三人名下。根據(jù)相關(guān)政策，2016年9月22日起系爭房屋已經(jīng)具備辦理過戶的條件，原告多次催促被告朱某寶辦理系爭房屋小產(chǎn)證并辦理過戶手續(xù)，但被告朱某寶一直推諉。后原告依據(jù)《買賣合同》相關(guān)條款以要求被告朱某寶辦理系爭房屋小產(chǎn)證為由向上海市仲裁委員申請仲裁，仲裁庭認(rèn)為辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人即第三人與被告家庭協(xié)商一致，因產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)事人非仲裁條款約定的當(dāng)事人，仲裁請求已超出仲裁審理范圍，故裁決對(duì)于原告的仲裁請求均不予支持。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院。
　　原告劉某提供了：1.《買賣合同》；2.上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿；3.《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(適用居住房屋貨幣補(bǔ)償和易地新建房屋)》、康橋工業(yè)區(qū)28號(hào)地塊工程項(xiàng)目動(dòng)遷戶補(bǔ)償結(jié)算清單；4.《湯巷馨村》購房單；5.收款收據(jù)、收條；6.戶名為馮欣榮的上海銀行個(gè)人賬戶/卡信息查詢；7.中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單；8.中國農(nóng)業(yè)銀行上海市分行補(bǔ)發(fā)入帳證明申請書；9.中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡取款業(yè)務(wù)回單；10.被告俞向紅所寫的便條；11.上海仲裁委員會(huì)(2017)滬仲案字第1239號(hào)裁決書。
　　被告朱某寶辯稱，系爭房屋系其與母親朱明仙共有，辦理系爭房屋小產(chǎn)證需同時(shí)寫上其母親的名字。另外，其出售于原告的僅為屬于自己的半套房屋，原告需再支付另外半套房屋的房款600,000元后才可辦理過戶手續(xù)。若原告不同意再支付600,000元，則其不同意出售系爭房屋。
　　被告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉辯稱：系爭房屋系動(dòng)遷安置所得，經(jīng)法院調(diào)解，已明確系爭房屋系被告朱某寶一人所有，與其無關(guān)。的確收到原告支付的137,300元，但系被告朱某寶償還占用的動(dòng)遷款。
　　被告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉提供了(2010)浦民一(民)初字第31117號(hào)民事判決書、(2016)滬0115民初45697號(hào)民事調(diào)解書。
　　被告邱某某、朱明仙未具答辯。
　　第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司書面答辯稱，系爭房屋系動(dòng)遷安置房，該房屋大產(chǎn)證辦理在其名下，尚未辦理小產(chǎn)證，對(duì)于原、被告之間的買賣事宜均不知曉，愿意根據(jù)法院的裁判予以配合。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告朱某寶對(duì)于原告提供的證據(jù)1-9的真實(shí)性無異議，原告向被告俞向紅支付的137,300元是代其償還占用被告朱紀(jì)軍等的動(dòng)遷款，故確認(rèn)共計(jì)收到原告支付的房款504,000元，對(duì)于證據(jù)10-11表示不清楚相關(guān)情況。被告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉?qū)τ谠嫣峁┑淖C據(jù)1，認(rèn)為因非其參與簽訂的合同，故不發(fā)表意見；對(duì)于證據(jù)2-10的真實(shí)性無異議，確認(rèn)收到原告支付的137,300元；對(duì)于證據(jù)11表示不清楚相關(guān)情況。
　　原告對(duì)于被告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉提供的證據(jù)真實(shí)性無異議，認(rèn)為已明確系爭房屋歸被告朱某寶所有。
　　被告朱某寶對(duì)于被告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉提供的證據(jù)的真實(shí)性無異議。
　　根據(jù)原、被告的當(dāng)庭陳述及提供的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2012年1月12日，原告(乙方)與被告朱某寶、邱某某(甲方)經(jīng)中介居間就上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)環(huán)橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋即本案系爭房屋簽訂《買賣合同》，合同約定房屋總價(jià)600,000元，房屋建筑面積75平方米(具體以產(chǎn)證面積為準(zhǔn))。合同第四條約定甲方于2012年1月13日前交付系爭房屋。第十三條約定“本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)?！痹摵贤a(bǔ)充條款第二條約定“甲方承諾所出售的該房屋產(chǎn)證辦出后為甲方一個(gè)人為產(chǎn)權(quán)人，如有其它產(chǎn)權(quán)人，甲方負(fù)責(zé)其它產(chǎn)權(quán)人配合辦理相關(guān)手續(xù)或承擔(dān)違約責(zé)任?！钡谒臈l付款方式約定“1，乙方于2010年7月31日支付甲方定金人民幣壹拾萬元整。2，乙方于簽定上海市房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日支付給甲方人民幣叁拾萬元整，同時(shí)甲方于當(dāng)日辦理完所有進(jìn)房手續(xù)后交房于乙方。3，甲方于產(chǎn)證辦出后10日內(nèi)與乙方去房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)。4，乙方于自己房屋出售后15日內(nèi)支付甲方人民幣壹拾萬圓整。5，余款壹拾萬元整于產(chǎn)證滿3年(或根據(jù)國家規(guī)定可以過戶)后過戶當(dāng)日乙方支付給甲方?！钡谄邨l約定“中介方已明確告知甲、乙雙方該房屋的具體情況及必須等甲方的產(chǎn)證滿3年(或根據(jù)國家規(guī)定可以過戶)后才可以進(jìn)行過戶，甲、乙雙方均表示已明白情況。”第十一條約定“產(chǎn)證滿3年(或根據(jù)國家規(guī)定可以過戶)可以過戶后，甲、乙雙方必須于1個(gè)月內(nèi)進(jìn)行過戶，雙方不得以任何理由推拖和延遲本協(xié)議的執(zhí)行，否則視為違約，違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任?！?011年7月31日，原告向被告朱某寶支付定金100,000元。2012年1月12日，原告向被告俞向紅銀行轉(zhuǎn)賬137,300元、向被告朱某寶銀行轉(zhuǎn)賬162,700元，合計(jì)300,000元，被告朱某寶對(duì)于前述錢款出具收款收據(jù)。當(dāng)日，原告向被告朱某寶另行支付40,000元。2012年8月8日，原告向被告朱某寶銀行轉(zhuǎn)賬60,000元，被告朱某寶就此款及前述40,000元合計(jì)100,000元一并出具收條。2013年5月5日，被告朱某寶確認(rèn)收到原告購房款4,000元并出具收條。綜上，原告合計(jì)向被告朱某寶支付房款504,000元。系爭房屋現(xiàn)由原告占有使用。
　　2017年6月26日，原告以裁決被告朱某寶繼續(xù)履行《買賣合同》辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)證為由向上海仲裁委員會(huì)提交仲裁申請書。仲裁庭認(rèn)為辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人即第三人與動(dòng)遷安置對(duì)象即被告家庭協(xié)商一致，因產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)事人非該案仲裁條款約定的當(dāng)事人，原告的仲裁請求超過了仲裁審理范圍，故于2017年11月3日作出(2017)滬仲案字第1239號(hào)裁決書，對(duì)原告所有仲裁請求均不予支持。
　　2018年4月2日，原告訴至本院，要求判如所請。
　　另查明，2010年3月15日，被告朱明仙、朱紀(jì)軍作為代表與上海浦東康橋(集團(tuán))有限公司簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(適用居住房屋貨幣補(bǔ)償和易地新建房屋)》，協(xié)議確認(rèn)被安置人為被告朱某寶、朱明仙、朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉。后被告就此獲得系爭房屋在內(nèi)的動(dòng)遷安置房3套。2013年9月22日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至第三人名下。
　　再查明，本院于2010年12月10日作出的(2010)浦民一(民)初字第31117號(hào)民事判決書查明被告朱明仙系被告朱某寶、朱紀(jì)軍之母。被告朱某寶、邱某某系夫妻。被告朱紀(jì)軍、俞向紅系夫妻，育有一女即被告俞曉莉。該案判決被告朱某寶、邱某某于判決生效之日起十日內(nèi)給付被告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉補(bǔ)償款161,134.55元，被告朱某寶、邱某某于判決生效之日起十日內(nèi)給付被告朱明仙71,505.93元，該判決書現(xiàn)已生效。2016年7月1日，本院就被告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉與被告朱某寶、朱明仙所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案予以立案，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：“一、上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)環(huán)橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋及上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)環(huán)橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉共同所有，被告朱某寶、朱明仙于2016年8月15日前配合原告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的費(fèi)用由原告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉負(fù)擔(dān)；二、上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)環(huán)橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸被告朱某寶所有，原告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉、被告朱明仙于2016年8月15日前配合被告朱某寶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的費(fèi)用由被告朱某寶負(fù)擔(dān)；三、案件受理費(fèi)人民幣30,889元，減半收取計(jì)15,444.50元，由原告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉負(fù)擔(dān)(已交納)?！?br/>　　審理中，原告表示愿意對(duì)剩余房款96,000元在本案中一并處理。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。原告與被告朱某寶、邱某某就系爭房屋簽訂的《買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，依法屬有效，雙方均應(yīng)恪守履行。原告在《買賣合同》的實(shí)際履行過程中履行了相應(yīng)的付款義務(wù)，系爭房屋也由原告占有使用至今。另系爭房屋交易限制期屆滿，已具備過戶條件。而庭審查明系爭房屋原系被告朱某寶、朱明仙、朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉動(dòng)遷安置所得，后被告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉提起訴訟，經(jīng)本院調(diào)解達(dá)成一致意見，確認(rèn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸被告朱某寶所有，被告朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉、朱明仙配合被告朱某寶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故系爭房屋的權(quán)利歸屬及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等事項(xiàng)已為本院生效的民事調(diào)解書確認(rèn)。鑒于被告朱某寶將作為動(dòng)遷安置房的系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記至其名下需由作為系爭房屋產(chǎn)權(quán)初始登記人的第三人的協(xié)助，故現(xiàn)原告要求第三人為被告朱某寶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)予以協(xié)助，本院依法予以支持；對(duì)于原告要求被告朱某寶辦理系爭房屋的小產(chǎn)證登記手續(xù)的訴求，本院不再重復(fù)裁判；對(duì)于原告要求其他被告共同辦理系爭房屋的小產(chǎn)證登記手續(xù)的訴求，本院依法不予支持。由于系爭房屋系被告朱某寶在與被告邱某某的婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬兩人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故被告朱某寶與邱某某均負(fù)有在系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記至被告朱某寶名下的手續(xù)后將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的義務(wù)。原告相應(yīng)的訴訟請求，本院予以支持。被告朱某寶辯稱系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人為其與母親朱明仙，其向原告出售的僅為屬于自己的份額，原告需另行支付600,000元房款方可辦理過戶手續(xù)，對(duì)此原告不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，被告朱某寶的上述辯稱意見，缺乏事實(shí)與合同依據(jù)，本院不予采信。審理中原告表示愿意對(duì)剩余房款96,000元在本案中一并處理，于法無悖，本院照準(zhǔn)。被告邱某某、朱明仙經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告朱某寶辦理上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)環(huán)橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告朱某寶名下的手續(xù)；
　　二、被告朱某寶、邱某某于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)環(huán)橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告朱某寶名下之日起十日內(nèi)協(xié)助原告劉某辦理將前述房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告劉某名下的手續(xù)；
　　三、原告劉某于辦理上述第二項(xiàng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付被告朱某寶、邱某某剩余房款96,000元；
　　四、駁回原告劉某的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,800元(原告劉某已預(yù)交)，由被告朱某寶、邱某某、朱明仙、朱紀(jì)軍、俞向紅、俞曉莉負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：龔燕敏