劉某某
王英杰（河北方程律師事務(wù)所）
朱貴春（河北方程律師事務(wù)所）
邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王丹丹

原告:劉某某。
委托代理人:王英杰，河北方程律師事務(wù)所律師。
委托代理人:朱貴春，河北方程律師事務(wù)所律師。
被告:邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司地址:邯鄲市開發(fā)區(qū)文明路工商聯(lián)大廈C座五層2號。
法定代表人:楊秀永，總經(jīng)理。
委托代理人:王丹丹，公司員工。
原告劉某某訴被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2015年10月26日立案受理后，依法由審判員王永嶺獨任審判，于2015年12月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人朱貴春，被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王丹丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，商品房銷售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。本案中，原、被告簽訂的商品房買賣合同約定由原告購買被告開發(fā)建設(shè)的山岳·楓林灣一期1號樓2單元701號商品房，由原告支付房款，系雙方當(dāng)事人的真實意思之表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。原告按照合同的約定將購房款全部付清，已經(jīng)履行了合同約定的付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)，將經(jīng)驗收合格的商品房按照合同約定的期限交付原告使用。原告要求繼續(xù)履行合同，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且合同約定原告有要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利，因此，原告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前將經(jīng)驗收合格的山岳·楓林灣一期1號樓2單元701室商品房交付原告使用，并書面通知原告辦理交付手續(xù)。被告雖然辯稱訴爭的商品房已經(jīng)驗收合格并在于2014年4月3日以電話方式通知業(yè)主交房，在邱縣電視臺、文化廣場LED屏幕作出了交房公告，要求業(yè)主接房，但通知的時間超過了合同約定的交房期限，且被告未向本院提交相關(guān)證據(jù)，不能證明該商品房已經(jīng)達(dá)到了合同約定的交房條件并通知了原告交房，由此產(chǎn)生逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)，因此，原告要求被告給付逾期交房違約金的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)合同約定，被告逾期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)為已付房款的日萬分之一，但原告提交的證據(jù)顯示2013年11月11日及其之前所交房款共計197447元，2014年3月8日交付房款為100000元，應(yīng)當(dāng)分別計算逾期交房違約金。依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第三十二條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 ?條之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某某與被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同編號為FLW1300178的商品房買賣合同繼續(xù)履行。
二、被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年1月1日起，按照原告劉某某已付房款197447元日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)給付原告劉某某違約金，至實際交房之日止。
三、被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年3月9日起，按照原告劉某某已付房款100000元日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)給付原告劉某某違約金，至實際交房之日止。
所判二、三項于判決書生效后十日內(nèi)履行。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費291元減半收取，由被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認(rèn)為，商品房銷售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。本案中，原、被告簽訂的商品房買賣合同約定由原告購買被告開發(fā)建設(shè)的山岳·楓林灣一期1號樓2單元701號商品房，由原告支付房款，系雙方當(dāng)事人的真實意思之表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。原告按照合同的約定將購房款全部付清，已經(jīng)履行了合同約定的付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)，將經(jīng)驗收合格的商品房按照合同約定的期限交付原告使用。原告要求繼續(xù)履行合同，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且合同約定原告有要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利，因此，原告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前將經(jīng)驗收合格的山岳·楓林灣一期1號樓2單元701室商品房交付原告使用，并書面通知原告辦理交付手續(xù)。被告雖然辯稱訴爭的商品房已經(jīng)驗收合格并在于2014年4月3日以電話方式通知業(yè)主交房，在邱縣電視臺、文化廣場LED屏幕作出了交房公告，要求業(yè)主接房，但通知的時間超過了合同約定的交房期限，且被告未向本院提交相關(guān)證據(jù)，不能證明該商品房已經(jīng)達(dá)到了合同約定的交房條件并通知了原告交房，由此產(chǎn)生逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)，因此，原告要求被告給付逾期交房違約金的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)合同約定，被告逾期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)為已付房款的日萬分之一，但原告提交的證據(jù)顯示2013年11月11日及其之前所交房款共計197447元，2014年3月8日交付房款為100000元，應(yīng)當(dāng)分別計算逾期交房違約金。依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第三十二條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 ?條之規(guī)定，判決如下:

一、原告劉某某與被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同編號為FLW1300178的商品房買賣合同繼續(xù)履行。
二、被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年1月1日起，按照原告劉某某已付房款197447元日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)給付原告劉某某違約金，至實際交房之日止。
三、被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年3月9日起，按照原告劉某某已付房款100000元日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)給付原告劉某某違約金，至實際交房之日止。
所判二、三項于判決書生效后十日內(nèi)履行。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費291元減半收取，由被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：王永嶺

書記員：郭燕燕