原告：劉某，女，1985年5月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
委托訴訟代理人：侯偉東，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告：韓某某，女，1962年12月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：曲子君，黑龍江曲子君律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，男，1959年10月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：楊波（系被告楊某某的兒子），男，1983年1月，漢族，住黑龍江省牡丹江市江南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
被告：牡丹江瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司江南分公司，住所地黑龍江省牡丹江市江南新區(qū)烏蘇里路70號。
法定代表人：金慶國，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉曉翠，女，牡丹江瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司江南分公司店經(jīng)理。

原告劉某與被告韓某某、楊某某、牡丹江瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司江南分公司（瑞某江南分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月23日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人侯偉東、被告韓某某及其委托訴訟代理人曲子君、被告楊某某的委托訴訟代理人楊波、被告瑞某江南分公司的委托訴訟代理人劉曉翠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1.被告韓某某、楊某某雙倍返還定金20000元；2.被告韓某某、楊某某承擔(dān)居間服務(wù)費7900元，被告瑞某江南分公司返還原告貸款費5100元；3.被告韓某某、楊某某承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2018年9月4日，原告經(jīng)被告瑞某江南分公司居間介紹，原告與被告韓某某、楊某某簽訂了《房屋房屋買賣居間合同》，合同簽訂后原告如約履行合同的約定，將定金10000元交給了被告韓某某，將居間費、貸款費13000元交給了被告瑞某江南分公司。原告要求被告辦理相關(guān)手續(xù)時，被告韓某某、楊某某拒不履行合同約定，也不同意雙倍返還定金，不同意承擔(dān)違約責(zé)任，故訴至法院。
被告韓某某、楊某某辯稱，原告姐妹劉晶與被告韓某某于2018年9月4日在被告瑞某江南分公司處簽訂房屋買賣居間合同，合同第十四條第二項約定買方應(yīng)交付定金為20000元，合同第三條約定乙方提出終止貸款行為或者因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款，簽訂合同后，被告與原告約定剩余的10000元定金于合同簽訂后的下一周內(nèi)補(bǔ)齊，之后原告再未與被告韓某某聯(lián)系，被告韓某某按照居間合同上原告留存的原告電話號碼聯(lián)系時，才知道該號碼使用人是辦理貸款的于婷婷的電話號碼，經(jīng)核實原告沒有找過于婷婷辦理任何貸款手續(xù)，由于無法與原告聯(lián)系，被告韓某某多次與被告瑞某江南分公司進(jìn)行聯(lián)系，要求被告瑞某江南分公司聯(lián)系本案原告，履行雙方簽訂的合同。每次都是被告瑞某江南分公司通知被告韓某某，約定好時間辦理相關(guān)手續(xù)，被告楊某某在哈爾濱工作，定好時間后，被告楊某某趕回牡丹江，但是每次均未見到本案原告。從本案合同的實際履行來看，是原告沒有按照合同約定補(bǔ)齊定金，也沒有在合同簽訂一個月之內(nèi)交齊房屋全款，因此是原告違反合同約定，依照法律規(guī)定，繳納定金一方違約的，定金不予返還。綜上，應(yīng)依法駁回原告訴請。
被告瑞某江南分公司辯稱，瑞某江南分公司只具備給買賣雙方提供信息的平臺，違約方（賣方）現(xiàn)在已經(jīng)將房屋高價賣給別人，根據(jù)三方居間合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)中介費，貸款費因未辦理貸款可以返還原告。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原告劉某所舉證據(jù)一，瑞某房產(chǎn)居間合同一份，收條二張，收據(jù)一張，證據(jù)二，房產(chǎn)檔案一份共七張，被告韓某某所舉證據(jù)一，戶口復(fù)印件三份，結(jié)婚證復(fù)印件一份，本院認(rèn)為，以上證據(jù)均是合法有效的書證，本院予以確認(rèn)。
對于被告韓某某所舉有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
1.證據(jù)二，被告韓某某與于婷婷電話錄音及整理稿一份。意在證明：被告韓某某按照房屋居間合同留存的原告的電話號碼進(jìn)行聯(lián)系時發(fā)現(xiàn)，該號碼使用人為于婷婷，是辦理房屋貸款，經(jīng)與于婷婷核實本案原告并未辦理任何房屋貸款手續(xù)。
原告劉某質(zhì)證認(rèn)為，第一，被告韓某某提供的該份錄音，在雙方的合同中已經(jīng)明確標(biāo)明為于婷婷的聯(lián)系電話，不可能存在誤解；第二，無法核實錄音中的通話人是否為于婷婷，而且沒有通話的時間，如果按被告韓某某的錄音的內(nèi)容體現(xiàn)，是在雙方簽訂合同后第七、八天就打的電話，并沒有到所謂的30天，錄音中也沒有體現(xiàn)終止貸款或不能貸款的內(nèi)容，有關(guān)貸款事宜于婷婷還需同銀行進(jìn)行溝通，原告是貸款購房，需要被告楊某某先辦理過戶登記，然后再銀行辦理抵押貸款，貸款直接支付給被告楊某某，但在錄音中體現(xiàn)，是被告楊某某不能及時返回，如要返回也是9月末又趕上十一，被告韓某某、楊某某明確知道時間會被拖長，而且于婷婷也明確告知韓某某，銀行的審批時間最快也要15日，所以無法證明是因原告違約而不能辦理貸款，錄音恰恰可以說明被告韓某某、楊某某存在違約行為，銀行貸款的合理期限也不僅僅是30天。
被告楊某某質(zhì)證對該份證據(jù)無異議。
被告瑞某江南分公司質(zhì)證對該份證據(jù)無異議。
本院認(rèn)為，該證據(jù)能夠證明被告韓某某給于婷婷打過電話詢問貸款事宜的事實，本院對該事實予以確認(rèn)。
2.證據(jù)三，被告韓某某與被告瑞某江南分公司員工電話錄音一份及整理稿一份。意在證明：原告與被告韓某某簽訂合同之后再未與韓某某進(jìn)行聯(lián)系，是韓某某和被告瑞某江南分公司聯(lián)系，要求原告辦理相關(guān)手續(xù)，每次都是經(jīng)被告瑞某江南分公司的工作人員確定時間，被告楊某某一共回來3次，均未見到原告，原告是在起訴前向被告瑞某江南分公司索要了被告韓某某的電話號碼及家庭住址，在合同簽訂后是由本案原告的原因?qū)е聸]有辦理貸款手續(xù)，因此是本案原告違約。
原告劉某質(zhì)證認(rèn)為，第一，該錄音中原告方?jīng)]有參與，而且錄音的大部分語言均是被告韓某某在自述，被告瑞某江南分公司的工作人員對韓某某所說的話，沒有做出任何回應(yīng)或認(rèn)可，韓某某自述的有關(guān)于姐姐妹妹和婚期等事宜，原告均不知情，從錄音的通話內(nèi)容可以看出是在原告起訴之后的錄音，而此時韓某某仍然在隱瞞房屋已經(jīng)出售的事實，認(rèn)為自己的房屋半年也賣不出去，自認(rèn)被告楊某某半年之內(nèi)無法回來，所以該份錄音不能證明韓某某欲證明的內(nèi)容，恰恰說明韓某某有違約行為。
被告楊某某質(zhì)證對該份證據(jù)無異議。
被告瑞某江南分公司質(zhì)證對該份證據(jù)無異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)能夠證實被告韓某某與被告瑞某江南分公司員工通過電話的事實，本院對該事實予以確認(rèn)。
3.證據(jù)四，2018年10月12日被告韓某某與原告姐姐及被告瑞某江南分公司的店面經(jīng)理三方錄音一份及整理稿一份。意在證明：第一，從錄音反映，實際購買房屋的人不是本案原告，而是原告的姐姐，瑞某江南分公司的工作人員承認(rèn)，韓某某曾多次找到瑞某江南分公司，要求與原告辦理房屋相關(guān)手續(xù)，每次都是由于原告的原因沒有辦成。同時，約定剩余的10000元定金是在簽訂合同的下一周內(nèi)給付，沒有辦理房屋貸款的手續(xù)的原因是原告沒有在約定的期限內(nèi)回來，導(dǎo)致無法辦理，因此是原告違約。
原告劉某質(zhì)證認(rèn)為，對該份證據(jù)有異議，該份錄音中沒有原告參與，對原告不具有證據(jù)效力，被告韓某某所證明的內(nèi)容均是在錄音中韓某某自己所說話的內(nèi)容，其余各方?jīng)]有表示認(rèn)可，韓某某所陳述的剩余定金10000元，在合同簽訂后下一周補(bǔ)交，原告不知情，在買賣合同中，只是約定剩余10000元定金是在原告姐姐回來后補(bǔ)交，沒有明確具體時間。該錄音時間為2018年10月12日，正是房產(chǎn)檔案中已經(jīng)同案外人簽訂完買賣合同的第二日，根據(jù)雙方簽訂的買賣合同，即使按照被告韓某某和楊某某的理解，如果不能貸款應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，現(xiàn)金補(bǔ)齊，但在合同第六條第七項中，也約定了原告的貸款期限應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，預(yù)期超過15個工作日，構(gòu)成根本違約，如按合同進(jìn)行計算，原告最低要超過45日才算違約，從簽訂合同2018年9月4日起計算45天，應(yīng)到2018年10月19日，而在合理期限內(nèi)，原告要求購買房屋時，被告已經(jīng)將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以錄音內(nèi)容只能證明被告存在違約行為，因為錄音中被告多次提到，楊某某要出國，且出國就回不來了，所以原告不存在違約行為。
被告楊某某質(zhì)證對該份證據(jù)無異議。
被告瑞某江南分公司質(zhì)證對該份證據(jù)無異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)能證實三方就涉案房屋的買賣進(jìn)行協(xié)商過的事實，本院對該事實予以確認(rèn)。
被告楊某某、瑞某江南分公司未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
被告韓某某、楊某某系夫妻關(guān)系。2018年9月4日原告劉某與被告楊某某（代理人：被告韓某某）、被告瑞某江南分公司簽訂了《房屋買賣居間合同》，原告購買被告楊某某名下位于牡丹江市XX小區(qū)XX號樓單元XX室、建筑面積為77.7平方米的房屋，合同主要內(nèi)容：“該房屋的總價款為395000元，原告貸款支付房款，如被告楊某某認(rèn)可原告貸款方式付款時，被告楊某某有義務(wù)配合原告辦理貸款手續(xù)；原告提出終止貸款行業(yè)或因原告原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，原告應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款。合同簽訂，原告應(yīng)交定金5000元給被告楊某某。雙方還約定劉某于2018年9月5日補(bǔ)交5000元定金，劉某姐姐回來后再補(bǔ)交10000元定金，之后被告楊某某配合劉某辦理一切手續(xù)?！痹鎰⒛秤诤炗喓贤?dāng)日向被告楊某某代理人韓某某交付了5000元定金，韓某某為原告出具了收條。次日，劉某又向韓某某補(bǔ)交了5000元定金，韓某某為原告出具了收條。同日，原告劉某向被告瑞某江南分公司交納了居間服務(wù)費7900元，辦理貸款費5100元，共計13000元，被告瑞某江南分公司為原告出具了收據(jù)。之后原告未向被告韓某某補(bǔ)交過定金。2018年10月11日，被告楊某某與案外人范雙艷簽訂《牡丹江市存量房買賣合同》，將其位于牡丹江市XX小區(qū)即本案涉訴房屋賣給案外人范雙艷，并于2018年10月13日辦理了過戶登記。

本院認(rèn)為，關(guān)于原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》的效力的問題，《中華人民共和國合同法》第三十七條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)、對方接受的，該合同成立。”本案中，雖被告瑞某江南公司未在合同上蓋章、簽字，但庭審過程中被告瑞某江南公司自認(rèn)其確與原告及被告韓某某、楊某某簽訂了《房屋買賣居間合同》，且被告瑞某江南分公司收取了原告交納的居間費7900元及辦理貸款的費用5900元，并為原告出具了收據(jù)，且原告與被告韓某某、楊某某已在合同中簽字，該合同系各方真實的意思表示，故該《房屋買賣居間合同》合法有效，依法應(yīng)予以保護(hù)。
關(guān)于原告劉某要求被告韓某某、楊某某雙倍返還定金20000元的訴訟請求，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！钡诰攀畻l規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效?！薄斗课葙I賣居間合同》第七條第十三項約定：“本合同簽訂即生效，如買方不買定金不予退還，賣方不賣雙倍返還定金?！北景钢?，原、被告在《房屋買賣居間合同》中約定原告劉某于簽訂合同當(dāng)日向被告楊某某交付5000元定金，于簽訂合同次日補(bǔ)交5000元定金，待原告姐姐回來后再補(bǔ)交10000元定金，原告分別于2018年9月4日、5日向被告韓某某交付了共計10000元定金，被告韓某某也為原告出具了收條。但被告韓某某、楊某某已于2018年10月11日與案外人范雙艷簽訂了《牡丹江市存量房買賣合同》，將涉訴房屋賣給案外人范雙艷，并于2018年10月13日辦理了過戶登記。因此，被告韓某某、楊某某已無法向原告履行合同義務(wù)，應(yīng)雙倍返還原告定金20000元。故對原告要求被告韓某某、楊某某雙倍返還定金20000元的訴訟請求，本院予以支持。雖被告韓某某抗辯稱原告未交齊訂金，且簽訂完合同后一直聯(lián)系不到原告等情形，主張系原告違約，但未提供充分的證據(jù)證實其主張，故對該抗辯理由，本院不予采信。
關(guān)于原告要求被告韓某某、楊某某承擔(dān)居間服務(wù)費7900元的訴訟請求，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十八條規(guī)定：“買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。”本案中，被告韓某某、楊某某在未解除與原告、被告瑞某江南分公司簽訂的《房屋買賣居間合同》的情況下，將房屋出賣給案外人，致合同無法履行，給原告造成7900元居間服務(wù)費損失。但因原告已向被告韓某某、楊某某主張雙倍返還定金20000元，本院對該訴訟請求也予以支持，該7900元居間服務(wù)費損失并未超過定金金額，故對原告要求被告韓某某、楊某某承擔(dān)居間服務(wù)費7900元的訴訟請求，本院不予支持。
關(guān)于原告劉某要求被告瑞某江南分公司返還貸款費5100元的訴訟請求，《中華人民共和國合同法》第五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！北景钢?，雖《房屋買賣居間合同》第十二條第一項約定：“因甲乙任何一方的過錯導(dǎo)致本合同無效、交易不成功或者買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費和丙方貸款費均不予退還。……”但因被告瑞某江南分公司未向原告提供辦理貸款的服務(wù)，如按合同約定不予退還貸款費對原告顯失公平，因此依據(jù)公平原則，被告瑞某江南分公司應(yīng)將原告已給付的5100元貸款費返還原告。故對原告要求被告瑞某江南分公司返還貸款費5100元的訴訟請求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第三十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告韓某某、楊某某于本判決生效后十日內(nèi)雙倍返還原告劉某定金20000元；
二、被告瑞某江南分公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某貸款費5100元；
三、駁回原告劉某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1613元，減半收取計806.5元，由被告韓某某、楊某某負(fù)擔(dān)223元，由被告牡丹江瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司江南分公司負(fù)擔(dān)57元，原告劉某負(fù)擔(dān)526.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 李雙雙

書記員： 李昊