原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。委托訴訟代理人：趙磊，河北興鹽律師事務(wù)所律師。被告：張某男，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市新華區(qū)。被告：于某梁，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市新華區(qū)。

原告劉某某與被告張某男、被告于某梁確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某之委托訴訟代理人趙磊到庭參加訴訟，被告張某男、被告于某梁經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令原被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋歸原告所有；2、訴訟費(fèi)用依法承擔(dān)。事實(shí)與理由：二被告原系夫妻關(guān)系，于鹽山縣鳳凰上苑小區(qū)擁有3幢樓1單元101室房產(chǎn)一套。尚余111594.93元銀行按揭未??。二被告出售此房產(chǎn)，原告通過(guò)鹽山宜家房產(chǎn)中介所于2018年6月17日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告以總價(jià)455000元價(jià)款購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)。當(dāng)日，原告將扣除銀行貸款的購(gòu)房款后剩余343405.07元通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交付給被告。因該房產(chǎn)尚不具備過(guò)戶(hù)條件，為維護(hù)原被告雙方合法權(quán)益。原告依法訴至貴院，請(qǐng)貴院支持原告訴求。被告張某男、被告于某梁在法定答辯期限內(nèi)未予答辯。劉某某圍繞訴訟請(qǐng)求提供以下證據(jù)：1.原被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》一份，其中對(duì)房屋價(jià)格、履行方式作出明確約定；2.原告劉某某向中介負(fù)責(zé)人孫向梅在2018年6月18日轉(zhuǎn)款三筆分別為200000元、30000元、93405元，合計(jì)323405元，銀行憑條三張。同時(shí)在2018年6月17日以現(xiàn)金方式交付孫向梅定金20000元，合計(jì)支付343405元；2018年6月18日孫向梅向被告于某梁扣除5000元中介費(fèi)后實(shí)際轉(zhuǎn)款338405元，銀行電子??單一份。以及二被告為原告出具的收到總購(gòu)房款343405.07元業(yè)主收條一份。其中0.07元雙方并未實(shí)際支付。3.被告張某男同鹽山縣天恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票一份，證實(shí)涉案房屋系商品房，符合入市條件；4.工商銀行出具的涉案房屋貸款還款明細(xì)回單三頁(yè)，其中記載在辦理貸款時(shí)二被告系夫妻關(guān)系，且截至2018年6月15日剩余貸款111594.93元。至此原被告之間就房屋價(jià)款已經(jīng)全部支付完畢。由于被告未到庭放棄質(zhì)辯權(quán)，且以上證據(jù)符合證據(jù)的形式要件，故本院予以采信。本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告張某男、被告于某梁夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在鹽山縣鳳凰上苑小區(qū)擁有3棟樓1單元101室房產(chǎn)一套。2018年6月17日原告劉某某經(jīng)鹽山宜家房產(chǎn)中介所介紹購(gòu)買(mǎi)二被告該套樓房，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。該合同約定樓房?jī)r(jià)格總計(jì)455000元，截止2018年6月15日尚有??行貸款111594.93元，原告于合同簽訂當(dāng)日通過(guò)中介交付定金20000元，于合同簽訂第二日通過(guò)中介交付二被告購(gòu)房款323405元，原告已入住該房屋。庭審過(guò)程中原告請(qǐng)求訴訟費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》系雙方的真實(shí)意思表示，并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，且原被告已實(shí)際履行各自義務(wù)，故該購(gòu)房合同合法有效。庭審過(guò)程中原告請(qǐng)求訴訟費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)，本院應(yīng)予以照準(zhǔn)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下；

原告劉某某與被告張某男、被告于某梁簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》合法有效。案件受理費(fèi)100元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　白洪港

書(shū)記員：陳亞楠