上訴人（原審被告）：劉某。
委托訴訟代理人：高偉，湖北春園律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：易某某。

上訴人劉某因與被上訴人易某某民間借貸糾紛一案，不服襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（2016）鄂0691民初818號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年10月18日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人劉某的委托訴訟代理人高偉，被上訴人易某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某上訴請求：1.撤銷原判；發(fā)回重審或者按照先本后息的原則，改判為欠款本金580000元，利息從2015年10月1日開始計(jì)算。2.確認(rèn)上訴人2016年2月3日交付給被上訴人房屋鑰匙一把、購房合同一本、購房收據(jù)一張，是以該房屋抵償借款的事實(shí)，被上訴人在接受房產(chǎn)抵償欠款后，又向法院提起訴訟是無理之訴，應(yīng)予駁回。3.判令被上訴人退還上訴人的房產(chǎn)證原件、營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證原件。4.本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：被上訴人一審中承認(rèn)上訴人2015年9月30日還的100000元是歸還本金,一審判決仍判決上訴人從借款之日起支付利息,屬認(rèn)定錯誤;本案實(shí)際轉(zhuǎn)款800000元,未約定利息,另8000元是好處費(fèi),所以上訴人所歸還220000元均為本金,被上訴人于2015年9月30日逼迫上訴人寫還款協(xié)議并要求從2015年9月30日開始支付利息,故利息應(yīng)從2015年9月30日開始產(chǎn)生,按照先本后息的原則計(jì)算,截至最后一次還款日2016年2月5日,尚欠本金580000元,未付利息54807元和好處費(fèi)8000元。
易某某辯稱：一審查明事實(shí)清楚,借款屬實(shí),雙方無其他糾紛且有借條為證;不認(rèn)可上訴人主張的本金只欠580000元;劉某主張的抵償房產(chǎn)實(shí)際已被查封,不認(rèn)可是抵償給我了;房產(chǎn)證及營業(yè)執(zhí)照等是上訴人借款前抵給我的,現(xiàn)在依然在我這里,不同意返還。
易某某向一審法院起訴請求：1.劉某償還易某某欠款808000元,并按月利率2%支付自2015年5月9日起至付清之日止的利息。2.本案訴訟費(fèi)用由劉某負(fù)擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年5月9日，易某某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分16次向劉某共計(jì)轉(zhuǎn)款800000元，每次50000元。劉某向易某某出具借條一張，內(nèi)容為“今借易某某現(xiàn)金捌拾萬零捌仟元正（￥808000），于2015年5月24日歸還，款以到賬為準(zhǔn)。借款人：劉某2015年5月9日”。借款期滿后，劉某未還款。同年9月15日，劉某向易某某出具一份還款計(jì)劃，內(nèi)容為“借易某某現(xiàn)金捌拾萬元整，還款計(jì)劃如下：2015年9月30日之前保證還壹拾萬，如有多的款項(xiàng)盡量還。余下款項(xiàng)及利息于2015年11月30日之前歸還，如不能歸還，本人自愿將位于領(lǐng)秀中原和豪門新天地兩處房屋抵押給易某某，兩處房證已抵押銀行的殘值，并協(xié)助易某某到房管局辦理變更過戶手續(xù)。劉某2015.9.15”。后劉某分5次向易某某還款共計(jì)220000元，分別是2015年9月30日轉(zhuǎn)款2次，每次50000元；11月12日轉(zhuǎn)款50000元；12月8日轉(zhuǎn)款20000元；2016年2月5日轉(zhuǎn)款50000元，并將承諾抵押的房屋房產(chǎn)證及公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件交給易某某，但未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。一審法院認(rèn)為，易某某、劉某之間的借貸關(guān)系真實(shí)、合法、有效，應(yīng)受法律保護(hù)。易某某履行出借義務(wù)后，劉某應(yīng)承擔(dān)償還借款的責(zé)任。對于借款本金的數(shù)額，雖借條上載明是808000元，但實(shí)際轉(zhuǎn)款金額為800000元，且雙方對此無異議，故對借款金額認(rèn)定為800000元。對于雙方有無利息約定，劉某辯稱雙方?jīng)]有約定利息，借條上多寫的8000元系好處費(fèi)；易某某陳述8000元是按月息2%計(jì)算的利息。雖然劉某出具借條時沒有明確寫明利息，但從其出具的借條和還款計(jì)劃中可以看出，雙方是有利息約定的，且借條上多寫的8000元與易某某陳述的月息2%相互吻合，故劉某的辯稱理由，不能成立，不予采信，故對利息認(rèn)定為月息2%。對于劉某所欠的借款本息，經(jīng)查，借款到期后，劉某先后5次共計(jì)向易某某還款220000元，依照先息后本的原則，①2015年9月30日還款100000元，那么自借款之日2015年5月9日至2015年9月30日期間，應(yīng)付利息為75733元（800000元×月息2%÷30天/月×142天），多付24267元（100000元-75733元），沖減后本金為775733元（800000元-24267元）；②2015年11月12日還款50000元，2015年10月1日至2015年11月12日期間，應(yīng)付利息為21721元（775733元×月息2%÷30天/月×42天），多付28279元(50000元-21721元)，沖減后本金為747454元（775733元-28279元）；③2015年12月8日還款20000元，2015年11月13日至2015年12月8日期間，應(yīng)付利息為12956元（747454元×月息2%÷30天/月×26天），多付7044元（20000元-12956元），沖減后本金為740410元（747454元-7044元）；④2016年2月5日還50000元，2015年12月9日至2016年2月5日，應(yīng)付利息為28136元（740410元×月息2%÷30天/月×57天），多付21864元（50000元-28136元），沖減后本金為718546元（740410元-21864元）。綜上，截止到最后一次還款日2016年2月5日，劉某尚欠借款本金應(yīng)為718546元，故對易某某要求劉某償還借款808000元并支付自2015年5月9日起按月利率2%至付清之日止的利息的請求，予以部分支持，劉某應(yīng)償還易某某借款本金718546元，并支付自2016年2月6日起以718546元為基數(shù)按月利率2%至付清之日止的利息，超出部分不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條之規(guī)定，判決：一、劉某于判決生效之日起五日內(nèi)償還易某某借款本金718546元，并以借款本金718546元為基數(shù)按月息2%支付自2016年2月6日起至付清之日止的利息損失。二、駁回易某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)減半收取為5940元，由劉某負(fù)擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

審　判　長　　王劍波 審　判　員　　趙　炬 代理審判員　　潘海珍

書記員：王曉丹