原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，臨城縣臨城鎮(zhèn)北關(guān)街村人，職工，現(xiàn)住臨城縣。
委托訴訟代理人：孔令顯，河北張瑞律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：河北省石家莊市新華區(qū)聯(lián)盟路707號，組織機(jī)構(gòu)代碼：77774605-5。
法定代表人：朱永志，該公司董事長。
委托訴訟代理人：孫海南、李進(jìn)，河北嘉實(shí)律師事務(wù)所律師，一般代理。

原告劉某某與被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱卓某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其訴訟委托代理人孔令顯、被告卓某公司訴訟委托代理人孫海南、李進(jìn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告按照合同約定交付商品房及儲藏室；2、依法判令被告向原告支付違約金30680.44元（此數(shù)額為截止2017年1月1日的違約金數(shù)額，實(shí)際數(shù)額應(yīng)按交房時(shí)間計(jì)算）。3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告卓某公司于2009年承攬了臨城縣圣景福城小區(qū)商品房建設(shè)工程。2012年7月6日被告收取原告131594元的購房款和儲藏室款，原被告簽訂了《商品房買賣合同》，簽訂合同后原告繳清了全部房款。合同約定被告于2012年12月31日前交付商品房，逾期交付的按合同第九條處理（出賣人逾期交付商品房的，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之一的違約金）。后被告未能按合同交房，多次交涉未果。直到2016年8月份開始交付商品房，原告并未收到被告關(guān)于辦理交付房屋手續(xù)的通知，并且交付商品房需簽寫被告單方面印制的原告自愿放棄追究被告違約責(zé)任的承諾書，否則不予交房。
另查，河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年10月24日變更為河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。
原告劉某某認(rèn)為，依照《商品房買賣合同》的約定，原告全部履行了交款義務(wù)，理應(yīng)取得商品房的權(quán)利，被告不能按時(shí)交付商品房，已構(gòu)成違約，因此訴至法院，支持原告訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年7月6日被告收取原告131594元的購房款和儲藏室款，原被告簽訂了《商品房買賣合同》，原告購買了被告開發(fā)的圣景福城B6棟一單元502室單元樓和B6-18號儲藏室，簽訂合同后原告繳清了全部房款共計(jì)210140元。合同約定被告于2012年12月31日前交付商品房，逾期交付的按合同第九條處理（出賣人逾期交付商品房的，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之一的違約金）。后被告未能按合同期限交房。

本院認(rèn)為，原、被告在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，雙方已形成買賣合同關(guān)系，均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。合同簽訂后，原告已按照約定履行交款義務(wù)，被告理應(yīng)按約交付房屋及儲藏室?，F(xiàn)被告未能按照合同期限交房，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此原告請求被告交付房屋及儲藏室本院予以支持。商品房買賣合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將房屋交付買受人使用，逾期交房超過30日后買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金。被告未能按期交付房屋的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)即21.014元/日（房屋價(jià)款210140元×0.0001/日）給付原告違約金。被告辯稱，原告主張的違約金部分超過訴訟時(shí)效，支付違約金截止的最后期限2017年1月1日，以此日為基準(zhǔn)向前推兩年，該期間為有效違約金計(jì)算期限，該期間之前的已喪失訴訟時(shí)效。因被告至今未履行商品房買賣合同，其違約行為一直處于持續(xù)狀態(tài)，該違約行為產(chǎn)生的債權(quán)在終止計(jì)算之前應(yīng)屬于一個(gè)整體，而非多個(gè)獨(dú)立的債權(quán)。因此，被告上述辯稱不能成立，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告劉某某交付位于臨城縣臨城鎮(zhèn)圣景福城小區(qū)的B6棟一單元502室單元樓（面積為110.8平方米）和B6-18號儲藏室一間；
二、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)給付原告劉某某逾期交房違約金（違約金自2013年1月1日起至判決生效后十日內(nèi)止，按21.014元/日計(jì)算）；
三、駁回原告劉某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2455元，由被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可按判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　錢立克

書記員：閆白雪