原告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人馮雷，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人彭興文，湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所律師。
第三人何常健，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，務(wù)工，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告劉某與被告趙某某、第三人何常健房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法由審判員向麗麗適用簡(jiǎn)易程序于2018年11月22日不公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人馮雷、被告趙某某及其委托訴訟代理人彭興文到庭參加訴訟，第三人何常健經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某訴稱(chēng)，1994年4月15日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，甲方將位于小溪塔鎮(zhèn)小溪塔村一組（原證登記地址）的房屋出售給被告，約定價(jià)款80000元，該房屋性質(zhì)為國(guó)有劃撥。被告于當(dāng)年4月付清房款后，原告將房產(chǎn)證原件、鑰匙交給被告。此后我多次要求被告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但被告拒絕辦理，房屋一直未能過(guò)戶(hù)。2017年3月，被告找到我的丈夫楊超表示要賣(mài)房屋，楊超與原告商量后同意回購(gòu)該房屋，經(jīng)雙方多次協(xié)商于2017年11月達(dá)成一致，但被告于此時(shí)告知原告房產(chǎn)證已經(jīng)丟失需要補(bǔ)辦，雙方遂于2017年12月5日到夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)管理局辦理了遺失聲明。2017年12月19日，雙方簽訂《房屋退購(gòu)協(xié)議》，約定由原告繼續(xù)補(bǔ)辦房產(chǎn)證明，被告應(yīng)當(dāng)清空房屋并交付給原告。此后原告按約履行并于2018年9月11日補(bǔ)辦了房產(chǎn)證（現(xiàn)登記位于夷陵區(qū)小溪塔街辦明珠二巷），當(dāng)日原告通知被告證件已辦好時(shí)，被告卻明確表示拒絕履行協(xié)議?！斗课萃速?gòu)協(xié)議》是雙方在平等自愿基礎(chǔ)上協(xié)商一致訂立的，雙方應(yīng)秉持誠(chéng)信原則按約履行，被告的行為違反約定并給原告造成了損失?，F(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判令被告繼續(xù)履行《房屋退購(gòu)協(xié)議》，立即清空房屋（夷陵區(qū)小溪塔街辦明珠二巷，鄂[2018]夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008444號(hào)）并交付給原告，請(qǐng)求判令被告向原告支付測(cè)繪費(fèi)、印花稅、契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、罰款、土地出讓金、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)合計(jì)111829.7元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告趙某某辯稱(chēng)，我不同意履行退購(gòu)協(xié)議和承擔(dān)原告辦證支出的費(fèi)用。原告劉某和我簽訂《房屋退購(gòu)協(xié)議》時(shí)，口頭約定三日內(nèi)付清回購(gòu)款338000元，但沒(méi)有支付。之后，原告丈夫楊超和我口頭約定協(xié)議書(shū)作廢，雙方至今沒(méi)有實(shí)際履行合同義務(wù)?，F(xiàn)房屋將被拆遷，價(jià)格上漲到近二百萬(wàn)元，原告反悔要求回購(gòu)房屋，我不同意，請(qǐng)求法院判令解除《房屋退購(gòu)協(xié)議》。
第三人何常健未陳述意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，1994年4月15日，原告劉某（甲方）與被告趙某某（乙方）簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，約定甲方將座落在小溪塔鎮(zhèn)小溪塔村一組的房地產(chǎn)出售給乙方，成交價(jià)格為80000元，雙方同意于1994年4月18日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方，房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋土地性質(zhì)為劃撥土地。雙方還約定了違約責(zé)任等。合同簽訂后，被告趙某某支付了購(gòu)房款80000元，原告劉某將土地、房產(chǎn)及相關(guān)證件全部交付給被告趙某某，但雙方一直未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告趙某某在該房屋內(nèi)居住幾年后，讓其認(rèn)識(shí)的工人何常健一直居住在該房屋內(nèi)至今，第三人何常健未支付任何費(fèi)用。2017年12月，被告趙某某欲出售該房屋，與原告劉某及其丈夫楊超進(jìn)行商談，期間被告趙某某告知原告劉某原房產(chǎn)證等證件已丟失，原告劉某遂于2017年12月5日在宜昌市夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局辦理了原房屋所有權(quán)證、建房占地通知書(shū)的遺失聲明。2017年12月19日，原告劉某（房屋購(gòu)回人）與被告趙某某（房屋退購(gòu)人）簽訂《房屋退購(gòu)協(xié)議》，協(xié)議載明：“趙某某于1993年購(gòu)得夷陵區(qū)曉溪塔鎮(zhèn)紅衛(wèi)村1組劉某房屋1棟（以房管局戶(hù)主登記為準(zhǔn)）。至2017年12月已20多年還沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不符合現(xiàn)政策管理規(guī)定，而且原證件（房產(chǎn)證）已丟失。經(jīng)趙某某與原房主劉某協(xié)商一致，由原房主劉某出資：叁拾叁萬(wàn)捌仟元購(gòu)回（338000元）。共同遵守以下相關(guān)事項(xiàng)：1、證件補(bǔ)辦，由劉某掛失補(bǔ)辦，若政策規(guī)定所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。2、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。3、原雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議自本協(xié)議簽定之日起自動(dòng)無(wú)效。4、原丟失證件自簽定本協(xié)議之日起所產(chǎn)生的不良后果與退購(gòu)房屋無(wú)關(guān)。5、退購(gòu)人與回購(gòu)人要辦清水、電等過(guò)戶(hù)手續(xù)，退購(gòu)人并結(jié)清前期費(fèi)用。6、退購(gòu)人清空房屋交鑰匙給回購(gòu)人后到銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)?！眳f(xié)議簽訂后，原告劉某即著手辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件，此后產(chǎn)生測(cè)繪費(fèi)380元，繳納土地出讓金98649.81元、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)7572.6元、罰款1217元、印花稅及契稅4000.29元、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)10元，上述費(fèi)用共計(jì)111829.7元。2018年8月，宜昌市夷陵區(qū)國(guó)土資源局為原告劉某頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，將位于夷陵區(qū)小溪塔街辦明珠二巷的房屋及土地登記在劉某、楊超名下。但被告趙某某一直未清空房屋并交付鑰匙，原告劉某因此也一直未支付338000元購(gòu)房款。
上述事實(shí)，有原告提交的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約、遺失聲明、房屋退購(gòu)協(xié)議、稅費(fèi)票據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告趙某某簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》合法有效，合同簽訂后，雙方均已按合同履行各自義務(wù)，只是一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2017年12月，經(jīng)原、被告協(xié)商，雙方簽訂《房屋退購(gòu)協(xié)議》，該協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！斗课萃速?gòu)協(xié)議》簽訂后，原告劉某即著手辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，合同已開(kāi)始履行。被告趙某某應(yīng)當(dāng)依據(jù)《房屋退購(gòu)協(xié)議》及時(shí)清空房屋并將鑰匙交給原告劉某，原告劉某應(yīng)當(dāng)在收到房屋后及時(shí)支付購(gòu)房款338000元，故原告劉某要求繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求理由成立，本院予以支持。被告趙某某辯稱(chēng)雙方口頭約定三日內(nèi)付款未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。涉訴房產(chǎn)補(bǔ)辦證產(chǎn)生的的土地出讓金及其他辦證稅費(fèi)111829.7元，原、被告在《房屋退購(gòu)協(xié)議》中約定費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。本案房產(chǎn)一直登記在劉某名下，房屋土地性質(zhì)由劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?，涉訴房屋及土地價(jià)值獲得增值，原告劉某為房屋及土地價(jià)值增值的受益人，故土地出讓金、稅費(fèi)等費(fèi)用111829.7元由原告劉某負(fù)擔(dān)為宜。第三人何常健不是涉案房屋的租戶(hù)，其與涉訴房屋的買(mǎi)賣(mài)無(wú)關(guān)。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某與被告趙某某繼續(xù)履行《房屋退購(gòu)協(xié)議》。
二、由被告趙某某于本判決生效后15日內(nèi)清空位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦明珠二巷的房屋（鄂[2018]夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008444號(hào)）并交付給原告劉某，由原告劉某于本判決生效后15日內(nèi)給付被告趙某某購(gòu)房款338000元。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1268元（已減半），由原告劉某負(fù)擔(dān)1068元、由被告趙某某負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 向麗麗

書(shū)記員： 屈珊珊