原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生。
　　原告：馬某雙，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告：劉2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　原告：劉某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代理人：劉2(父子關(guān)系)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)昭通路XXX號(hào)。
　　四原告共同委托訴訟代理人：高琦，上海思義律師事務(wù)所律師。
　　四原告共同委托訴訟代理人：楊永強(qiáng)，上海思義律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱光珠(母女關(guān)系)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告劉某某、馬某雙、劉2、劉某1(以下合并稱劉某某方)與被告張某共有糾紛一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、馬某雙、劉2、劉某1的共同委托訴訟代理人楊永強(qiáng)，被告張某及委托訴訟代理人朱光珠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某某方共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令依法對(duì)位于上海市靜安區(qū)共和新路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)進(jìn)行分割，房屋產(chǎn)權(quán)歸四原告所有，原告補(bǔ)償被告房屋折價(jià)款100萬(wàn)元。2、判令被告支付原告四人自2017年6月至2018年5月的房屋租金5.4萬(wàn)元。3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原告劉2與被告張某原系夫妻關(guān)系，于2015年1月23日經(jīng)原上海市閘北區(qū)人民法院判決離婚。原告劉某某、馬某雙系劉2父母，劉某1系劉2、張某之子。系爭(zhēng)房屋系原告劉某某、馬某雙出資，登記在原、被告五人名下。因涉及第三人，系爭(zhēng)房屋在劉2、張某的離婚案件中未處理，之后雙方也未對(duì)系爭(zhēng)房屋達(dá)成任何分配方案。被告張某違反離婚判決書(shū)中約定的“在系爭(zhēng)房屋分割之前，被告?zhèn)€人暫住該住房”的規(guī)定，伙同他人非法占有該房屋，為了保障正常工作學(xué)習(xí)，四原告自2017年6月開(kāi)始只能在外租房居住。鑒于系爭(zhēng)房屋購(gòu)買時(shí)，原告劉2、劉某1、被告張某所占份額屬于劉某某、馬某雙贈(zèng)與，所占份額應(yīng)少于二人，故請(qǐng)求法院依法分割系爭(zhēng)房屋，并由被告承擔(dān)租金損失。
　　被告張某辯稱，現(xiàn)原告已對(duì)系爭(zhēng)房屋的價(jià)值進(jìn)行了司法評(píng)估，而系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)證上權(quán)利人為原、被告5人，故被告要求原告按照評(píng)估價(jià)格的五分之一給付折價(jià)款。對(duì)于原告要求的租金，不予認(rèn)可，原告是自動(dòng)離開(kāi)系爭(zhēng)房屋的，被告就可以居住在系爭(zhēng)房屋，并沒(méi)有強(qiáng)占，現(xiàn)在被告還居住在系爭(zhēng)房屋的一間房(與劉2婚姻存續(xù)期間居住過(guò)的那一間)。離婚時(shí)被告曾就系爭(zhēng)房屋的處理提出調(diào)解，但原告方不愿意處理，因此造成今天的狀況，且被告也在外面租房子居住過(guò)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告劉某某、馬某雙系夫妻關(guān)系，原告劉2為二人之子。原告劉2為被告張某曾系夫妻關(guān)系，劉某1為二人之子；2015年1月23日，劉2、張某經(jīng)原上海市閘北區(qū)人民法院判決離婚【案號(hào)：(2014)閘少民初字第318號(hào)】。
　　2010年8月25日，劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某1與案外人王嘉林、王丹丹就系爭(zhēng)房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某1以220萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋。同日，劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某1與案外人王嘉林、王丹丹就系爭(zhēng)房屋簽訂了《裝修補(bǔ)償協(xié)議》，約定由劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某1在220萬(wàn)元的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上再直接支付給出售方裝修補(bǔ)償款47萬(wàn)元。
　　2010年8月16日，王丹丹出具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到劉某某支付的購(gòu)房定金5萬(wàn)元。
　　2010年8月25日，王丹丹出具《收款收據(jù)》2份，確認(rèn)收到劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某1購(gòu)買系爭(zhēng)房屋支付的裝修補(bǔ)償款47萬(wàn)元及首付款90萬(wàn)元(含定金5萬(wàn)元)。
　　2010年9月28日，王丹丹出具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某1購(gòu)買系爭(zhēng)房屋支付的第二筆房款125萬(wàn)元。
　　2010年11月1日，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記至劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某1名下，為5人共同共有。
　　另查明，2003年1月8日，劉2、劉某某購(gòu)買了本市陽(yáng)曲路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱陽(yáng)曲路房屋)。
　　2006年8月26日，劉2、劉某某將陽(yáng)曲路房屋出售，合同約定的售房款為98萬(wàn)元。
　　2006年9月26日，劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某1(乙方)與案外人上海市潤(rùn)華置業(yè)有限公司(甲方)就本市臨汾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱臨汾路房屋)簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，總房?jī)r(jià)款為1,757,193元，其中以原告劉2名義申請(qǐng)公積金貸款20萬(wàn)元、商業(yè)貸款85萬(wàn)元。另根據(jù)張某提供的公積金賬戶查詢單顯示，自2008年9月18日起，張某名下的公積金賬戶曾為臨汾路房屋歸還過(guò)部分貸款。
　　2010年7月30日，劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某1就臨汾路房屋與案外人陳某某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為320萬(wàn)元，陳某某應(yīng)于2010年7月26日之前支付20萬(wàn)元定金、7月30日之前支付70萬(wàn)元、8月20日之前支付220萬(wàn)元、9月30日之前支付10萬(wàn)元。
　　再查明，(2014)閘少民初字第318號(hào)民事判決書(shū)中查明以下事實(shí)：“劉2、張某于2003年經(jīng)人介紹相識(shí)戀愛(ài)，同年10月3日登記結(jié)婚，婚后雙方共同生活于陽(yáng)曲路XXX弄XXX號(hào)XXX室劉2及其父母同住的房屋內(nèi)，婚后雙方感情尚可并于xxxx年xx月xx日出生育一子取名劉某1。2006年8月，劉2及其父母將陽(yáng)曲路住房出售，隨后購(gòu)置本市臨汾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋共同居住，臨汾路住房的產(chǎn)權(quán)證上列名五人即馬某雙、劉某某、劉2、張某及劉某1。2010年7月30日，上述五人又共同將臨汾路住房出售，以出售所得房款購(gòu)置了本市共和新路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋并由五人共同生活，該房產(chǎn)權(quán)仍為上述五人共有?！瓕徖碇校?jīng)法院釋明，劉2表示，離婚后，在系爭(zhēng)房屋分割之前，同意張某個(gè)人暫住于共和新路XXX弄XXX號(hào)2406住房。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，因系爭(zhēng)房屋系多人共有產(chǎn)權(quán)，涉及案外人的某某，故本案不予處理，可由相關(guān)權(quán)利人另行主張分割。2014年1月23日，法院作出判決準(zhǔn)予劉2與張某離婚；離婚后雙方所生之子劉某1隨劉2共同生活，張某自2015年2月1日起按月給付劉某1撫養(yǎng)費(fèi)750元，至劉某118周歲時(shí)止……”判決后，雙方均未上訴，現(xiàn)該案判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。
　　審理中，原告劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某1申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行司法評(píng)估。2018年6月20日，上?？茤|房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司出具《居住房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》的載明，系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)值為812.97萬(wàn)元。劉某某方、張某對(duì)于上述報(bào)告均無(wú)異議。
　　劉某某方及張某均確認(rèn)，陽(yáng)曲路房屋為劉2婚前財(cái)產(chǎn)，后以該房屋的出售款用作購(gòu)買臨汾路房屋的首付款。
　　劉某某方另表示，臨汾路房屋總房?jī)r(jià)款1,757,193元，其中105萬(wàn)元系劉某某以劉2名義貸款，實(shí)際由劉某某夫婦歸還，由劉某某每月至銀行柜臺(tái)存入還款金額，因貸款人為劉2，故劉某某在銀行存單上簽署的均為劉2的名字，而被告張某僅用公積金歸還過(guò)貸款10,851.36元，貢獻(xiàn)度微乎其微。臨汾路房屋在出賣時(shí)，房款還沒(méi)有完全還掉，貸款最后一次性充還貸，均由劉某某支付的。因系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款之前均由劉某某支付，張某雖然登記在產(chǎn)證上，但在房屋的購(gòu)買過(guò)程中沒(méi)有出資，且劉2、張某夫婦工資較低，難以支付巨額房款，故劉某某方要求給付張某折價(jià)款100萬(wàn)元。由于被告嚴(yán)重違反離婚判決時(shí)的約定，伙同他人占據(jù)房屋，原告被迫在外租房，對(duì)于原告在外租房的租金，被告應(yīng)予補(bǔ)償。
　　張某表示，除劉2、張某的公積金的充還貸款外，剩余的不足部分其實(shí)是劉2將工資給劉某某，然后劉某某再去銀行存入現(xiàn)金歸還房款，并非是用劉某某的出資還款。最后是用臨汾路房屋出售收到的首付款去歸還了剩余貸款，這筆錢不是劉某某支付的。張某曾提出的看孩子的請(qǐng)求，對(duì)方均拒絕，張某還曾四次報(bào)警，為了避免張某與孩子接觸，劉某某方才搬離系爭(zhēng)房屋，而且劉某某方也沒(méi)有證據(jù)證明張某他人居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。當(dāng)時(shí)劉某某方表示把張某的名字登記在產(chǎn)權(quán)證上，就應(yīng)視為劉某某方對(duì)張某的贈(zèng)與，因此張某要求獲得相應(yīng)的五分之一的份額。
　　本院認(rèn)為，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。原、被告曾系夫妻關(guān)系，并在此期間購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋，但雙方的婚姻關(guān)系已經(jīng)法院判決解除，故系爭(zhēng)房屋的分割條件已經(jīng)成就，雙方當(dāng)事人亦同意對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割，由劉某某方取得房屋產(chǎn)權(quán)，給予張某相應(yīng)折價(jià)款，對(duì)此本院予以認(rèn)同。劉某某方認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋雖登記為劉2、劉某某、馬某雙、張某、劉某15人共同共有，但張某對(duì)于房屋出資等貢獻(xiàn)較小，分割時(shí)應(yīng)予以考慮。張某則表示，當(dāng)時(shí)劉某某方表示把張某的名字登記在產(chǎn)權(quán)證上，就應(yīng)視為劉某某方對(duì)張某的贈(zèng)與，因此張某要求獲得相應(yīng)的五分之一的份額。本院認(rèn)為，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。故即使按劉某某方對(duì)于系爭(zhēng)房屋購(gòu)買時(shí)出資的陳述，劉某某、馬某雙仍然同意將劉2、張某登記為產(chǎn)權(quán)人之一，應(yīng)視為對(duì)于劉2、張某的贈(zèng)與。但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定各方份額。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。故本院綜合考慮系爭(zhēng)房屋的出資來(lái)源情況、生活居住使用情況等因素，酌情確定劉某某方需給付張某房屋折價(jià)款130萬(wàn)元。對(duì)于劉某某方要求張某支付租金的訴訟請(qǐng)求，劉某某方認(rèn)為張某伙同他人非法占有該房屋，張某則予以否認(rèn)，原告也并未提供相應(yīng)證據(jù)予以佐證，故該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第９０條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告劉某某、馬某雙、劉2、劉某1應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付被告張某房屋折價(jià)款130萬(wàn)元；
　　二、上海市靜安區(qū)共和新路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告劉某某、馬某雙、劉2、劉某1所有，被告張某應(yīng)于上述第一項(xiàng)主文履行完畢后三日內(nèi)配合原告劉某某、馬某雙、劉2、劉某1辦理上址房屋的變更登記手續(xù)，將上址房屋變更登記至原告劉某某、馬某雙、劉2、劉某1名下，產(chǎn)生的稅、費(fèi)由雙方按照政策承擔(dān)；
　　三、駁回原告劉某某、馬某雙、劉2、劉某1的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)54,178元，減半收取計(jì)27,089元，司法評(píng)估費(fèi)20,600元，由原告劉某某、馬某雙、劉2、劉某1負(fù)擔(dān)40,059元，被告張某負(fù)擔(dān)7,630元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：董??錕

書(shū)記員：郇??鑫