劉某信
周某某
牛國(guó)林（黑龍江牛國(guó)林律師事務(wù)所）

案外人侯加成。
申請(qǐng)執(zhí)行人劉某信。
被執(zhí)行人周某某。
委托代理人牛國(guó)林，男，系黑龍江牛國(guó)林律師事務(wù)所律師。

本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人劉某信申請(qǐng)執(zhí)行被執(zhí)行人周某某民間借貸糾紛一案中，案外人侯加成對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，本院受理后，依法進(jìn)行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
案外人侯加成稱，案外人于2010年6月15日從樺川縣房地產(chǎn)開發(fā)公司悅東新村項(xiàng)目部購得悅東新村小區(qū)五號(hào)樓103、111號(hào)車庫，且已實(shí)際占有并使用至今，由于出賣方不能給付完稅票據(jù)而未辦理產(chǎn)權(quán)證。法院（2015）樺川法執(zhí)字第90號(hào)裁定查封的悅東新村小區(qū)五號(hào)樓103、111號(hào)車庫系案外人私產(chǎn)，故申請(qǐng)解除查封措施，并要求停止對(duì)悅東新村小區(qū)五號(hào)樓103、111號(hào)車庫的執(zhí)行。案外人為證實(shí)自己的主張向法庭提供樺川縣房地產(chǎn)開發(fā)公司悅東新村項(xiàng)目部與案外人簽訂的商品房買賣合同書復(fù)印件2份。
被執(zhí)行人對(duì)案外人陳述的事實(shí)認(rèn)可，同意案外人的異議請(qǐng)求，并反對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)兩車庫進(jìn)行執(zhí)行的意見。申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為案外人提出的執(zhí)行異議理由不能成立，案外人對(duì)法院查封的房產(chǎn)未擁有產(chǎn)權(quán)證，而申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)爭(zhēng)議的車庫已辦理了抵押登記，具有優(yōu)先受償權(quán)。申請(qǐng)執(zhí)行人為證實(shí)自己的主張向法庭提供了房屋所有權(quán)人為周某某的樺房權(quán)證字第2010002565、2010002512號(hào)房屋所有權(quán)證復(fù)印件各1份及樺房他證字第20111050、20111063號(hào)他項(xiàng)權(quán)證書復(fù)印件各1份。
本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。本院采取查封措施的悅東新村小區(qū)五號(hào)樓103、111號(hào)車庫登記的房屋所有權(quán)人為周某某，且周某某已于2011年11月15日將該房產(chǎn)抵押給劉某信，周某某不履行債務(wù)，劉某信有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。案外人雖從樺川縣房地產(chǎn)開發(fā)公司悅東新村項(xiàng)目部購得悅東新村小區(qū)五號(hào)樓103、111號(hào)車庫，但并未實(shí)際取得房屋所有權(quán)，案外人的異議理由不能成立。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第八條 ?、第二十五條 ?第（一）項(xiàng) ?、第十六條 ?第二款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回案外人侯加成的異議。
如不服本裁定，可以自裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向樺川縣人民法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。本院采取查封措施的悅東新村小區(qū)五號(hào)樓103、111號(hào)車庫登記的房屋所有權(quán)人為周某某，且周某某已于2011年11月15日將該房產(chǎn)抵押給劉某信，周某某不履行債務(wù)，劉某信有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。案外人雖從樺川縣房地產(chǎn)開發(fā)公司悅東新村項(xiàng)目部購得悅東新村小區(qū)五號(hào)樓103、111號(hào)車庫，但并未實(shí)際取得房屋所有權(quán)，案外人的異議理由不能成立。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第八條 ?、第二十五條 ?第（一）項(xiàng) ?、第十六條 ?第二款 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回案外人侯加成的異議。

審判長(zhǎng)：李井東
審判員：車暢
審判員：王曉光

書記員：王天宇