原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市東安區(qū)。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住寧安市寧安鎮(zhèn)。
被告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，住寧安市寧安鎮(zhèn)。

原告劉某某與被告李某某、黃某民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月18日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月16日公開開庭進行了審理。原告劉某某、被告李某某到庭參加訴訟，被告黃某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
劉某某向本院提出訴訟請求：1.要求二被告立即歸還原告借款本金250000元，利息135000元（利息從起息日起暫算至2017年5月11日，2017年5月11日至實際履行完畢之日的利息按合同約定收?。?；2.要求二被告支付違約金75000元；3.請求法院判令以原告劉某某作為抵押權人，對被告李某某名下位于寧安市寧安鎮(zhèn)的房地產拍賣、變賣所得或折價享有優(yōu)先受償權；4.案件受理費由被告承擔。事實和理由：2015年8月2日，二被告與原告劉某某簽訂借款合同，該借款合同借款額度為250000元，使用期限自2015年8月3日起至2016年2月2日止，合同約定借款利率為3%/月，方式為按月付息。借款合同項下?lián)榈盅簱?，抵押物為李某某名下位于寧安市寧安?zhèn)的房產，抵押擔保范圍包括合同項下借款本金、利息及實現(xiàn)相應債權。同日，被告以其名下位于寧安市寧安鎮(zhèn)的房產抵押給原告劉某某，并于2015年8月17日辦理抵押登記。原告按照借款合同的約定，于2015年8月3日履行了支付借款本金的義務，二被告自簽訂借款合同后，僅支付了3個月利息后，就以沒錢為由，一直推脫。合同到期后被告不能履行還本付息的義務。故原告訴至人民法院，維護自己的合法權益。
李某某辯稱，承認欠款，原告訴請中的利息可以按照法律規(guī)定給付，違約金被告不認可，畢竟償還了一部分款，被告不同意拍賣、變賣房屋，因為被告就這一處房屋，希望法院調解。
黃某未作答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證，對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
原告舉示證據(jù)：借款合同一份、房屋他項權證一份，證明二被告向原告借款250000元，并以位于寧安市寧安鎮(zhèn)樓抵押。約定利息1.5%，還有服務費也是每月1.5%，居間人是牡丹江攜程公司。被告李某某認為借款合同是其和妻子黃某簽訂的，對利息沒有異議，但服務費被告不知道。本院認為，被告李某某對此份證據(jù)的形式要件沒有異議，本院予以確認。此份證據(jù)能夠證明2015年8月2日，二被告與原告劉某某簽訂借款合同，該借款合同借款額度為250000元，使用期限自2015年8月3日起至2016年2月2日止，合同約定借款期限內利息為月1.5%，服務費為月1.5%，方式為按月付息。借款合同項下?lián)榈盅簱?，抵押物為李某某名下位于寧安市寧安?zhèn)的房屋，并于2015年8月17日進行抵押登記的事實，對以上事實本院予以確認。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
被告李某某、黃某系夫妻關系。2015年8月3日，由牡丹江攜程投資管理有限公司作為居間人，原告劉某某與被告李某某、黃某簽訂了一份借款合同，借款金額為250000元，借款期限為6個月，自2015年8月3日起至2016年2月2日止。借款利率為月利率1.5%，借款期限內服務費為借款額1.5%。合同還約定借款人在還款期限屆滿時，未能按期、足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行支付應付貸款本息30%的違約金。借款合同項下?lián)榈盅簱?，抵押物為李某某名下位于寧安市寧安?zhèn)的房屋，并于2015年8月17日辦理了抵押登記。庭審中原告自認被告共給付利息22500元。

本院認為：本案的爭議焦點：一、原告劉某某主張的借款利息135000元和違約金75000元是否符合法律規(guī)定；二、原告要求作為抵押權人，對被告李某某名下?lián)７课菖馁u、變賣所得或折價享有優(yōu)先受償權，是否符合法律規(guī)定。
（一）關于原告要求被告償還借款利息135000元和違約金75000元的問題。原、被告之間的借款合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，有原、被告及居間人簽訂的借款合同為憑，被告具有償還借款本金250000元及相應利息的義務。根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過年利率的24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持”；第二十九條第二款規(guī)定“約定了借期內的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持”。本案借款合同中約定借款期限內的利息是月利率1.5%，即年利率18%，從2015年8月3日起計算至2017年5月11日為80875元，2017年5月11日之后的利息按年利率18%計算至給付之日，扣除被告已償還的22500元，被告還應償還利息58375元。被告李某某提出已償還利息32500元，沒有提供相應證據(jù)，本院不予支持。原告主張利息是按照月息3%計算，超出了合同的約定利率，超出約定部分本院不予支持，合同約定的服務費1.5%的權利人是居間人牡丹江攜程投資管理有限公司，該公司未提起民事訴訟，故原告不能代為主張其權利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中按借款本金250000元年利率24%計算，總額為107833元，原告主張借款利息本院支持80875元，故違約金只能保護26958元，對于超出的部分，本院不予支持。
（二）關于原告要求作為抵押權人，對被告李某某名下?lián)７课菖馁u、變賣所得或折價享有優(yōu)先受償權的問題。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第五十三條規(guī)定：“債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟”。被告李某某以名下房屋抵押擔保，擔保范圍包括主債權及利息、違約金，故原告主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權，本院予以支持。
綜上所述，被告李某某、黃某應償還原告劉某某借款250000元，利息58375元、違約金26958元，合計335333元，2017年5月11日之后的利息按年利率18%計算至給付之日。如李某某、黃某不能清償上述債務，對其不能清償部分，應以本案所涉李某某名下位于寧安市寧安鎮(zhèn)鑫江花園A-15號樓的房屋折價或變賣、拍賣的價款清償。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，第一百四十四條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第二款第（二）項、第三十條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百四十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、黃某于本判決生效后十日內償還原告劉某某借款本金250000元，利息58375元、違約金26958元，合計335333元，2017年5月11日之后的利息按年利率18%計算至給付之日；
二、如被告李某某、黃某不能清償上述債務，對其不能清償部分，應以本案所涉李某某名下位于寧安市寧安鎮(zhèn)的房屋折價或變賣、拍賣的價款清償；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果被告李某某、黃某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，當事人申請執(zhí)行的期間為二年。自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費8200元，由被告李某某、黃某負擔6330元，由劉某某負擔1870元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　郭紅波 審　判　員　　姜冰冰 人民陪審員　　楊　東

書記員：王宇佳