劉某某
張希軍（河北嘉實律師事務所）
河北省省直紀元房地產開發(fā)有限公司
楊文艷（河北誠和通商律師事務所）
齊曉霞（河北誠和通商律師事務所）

原告劉某某。
委托代理人張希軍，河北嘉實律師事務所律師。
被告河北省省直紀元房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人唐哨鳳，經理。
住所地鹿泉經濟開發(fā)區(qū)昌盛大街88號管理委員會330房間。
委托代理人楊文艷、齊曉霞，河北誠和通商律師事務所律師。
原告劉某某與被告河北省省直紀元房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱省直紀元開發(fā)公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人、被告委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
被告質證稱，證據不能證明對象，提供證據不能證明存在危險，原告有夸大現象，證據1-2無異議。證據3檢測報告，三份檢測報告檢測期2013年4月10日止只能說明2013年4月10日以前房屋狀況，不能代表現狀。只是檢測報告，不能證明十八個樓房均存在這些問題。鑒定依據不足未考慮118項變更，而且鑒定中沒有說工程存在嚴重質量問題，也未說原告不可以居住，這份報告結論，主體部分附屬設施不符合設計要求，不能證明原告要證明的對象。證據4-6住建局三份文件。三份文件僅僅是依據之前所檢測三份報告做出，但三份報告本身有問題，未考慮118項變更。本案房屋驗收合格，而不是取得備案證明書。6月4日停用通知，使用法律錯誤，法律依據已經失效。6月21日停止使用備案證文件，認為存在質量缺陷，證據不足且無法律依據，依據備案辦法沒有哪一條規(guī)定停止備案證使用，應當是收到備案文件后15日內審查，9個月后出文件，顯然是在上訪壓力下，該證據不能使用。證據7被告沒有逃避問題，不是原告所說的存在嚴重危險。證據8房屋存在質量問題瑕疵，被告沒有逃避，積極采取措施經濟補償，這個補償得到大部分戶主的理解。被告現在仍愿意以這個條件和原告來調解。證據8被告聯合戶主和住建局勘查，也客觀的進行檢查，已做修復，只代表當時情況。證據10轉送單不能證明存在質量問題。證據11排查表雖然存在質量問題，當時情況現已整改，有一些部分取得大部分業(yè)主同意給予補償，照片、時間、地點看不出來，無法認可，真實性無法認可，竣工圖超過舉證期限證明不了想證明的問題。真實性、合法性、關聯性均不認可。
被告提交證據如下:
1、施工圖設計。證明提供質量鑒定依據。
2、工程變更聯系單。證明同證據一。
3、驗收報告（一標段）。證明2012年9月18日西山御園一期通過驗收，符合合同約定的交付條件。
4、驗收報告（二標段）。證明同證據三。
5、房屋建筑工程質量保修書（一標段）。證明原告收房后有質量問題，依據質保書的承諾，被告承擔修復責任或承擔修復費用。
6、房屋建筑工程質量保修書（二標段）。證明同證據五。
7、專家論證意見。證明被告主動自查，請專家進行論證。
8、79戶西山一期業(yè)主“關于申請辦理驗收備案的報告”。證明西山御園一期總共185套別墅，其中大部分都已收房。
9、18戶分項工程質量驗收匯總表。證明維修工程經驗收合格。
10、監(jiān)理工作階段性質質量評估報告。報告維修項目合格。
原告質證稱，證據1原告要求復印及鑒定（相關證據），證據1前提被告提交復印件與原告一致，發(fā)表意見:建設工程質量管理條例第11條 ?規(guī)定原告方只認可經建設行政主管部門審查批準合格的，沒有變更的原施工文件。因未看到該設計文件，設計方的設計資質證書和批準的業(yè)務范圍，相關證據無法決定，該設計圖設計的審查合格書，無法確定該設計文件是否符合房屋建筑和市政基礎設施施工圖設計文件第13條 ?規(guī)定。證據2是核心證據，對真實性、關聯性、合法性、證明對象均有異議。原告對118項變更均不認可，證據3-4對該證據合法性、證明對象有異議，根據證據五2013年6月21日鹿泉住建局關于西山御園一期建設工程竣工驗收備案說明，明確指出被告于2012年7月18日組織的該項工程竣工驗收無效，所以該證據不能證明已驗收合格，且不具有合法性。對證據5-6，對證據合法性證明對象有異議，根據法律規(guī)定質量保修從竣工驗收合格后計算，因被告組織驗收被相關部門確認無效因此該保修書無合法性，證據7對證據真實性、合法性、關聯性、證明對象有異議，沒有附專家資質證書等身份證明，無法確認簽字的人是不是專家。證據屬證人證言，證人應當出庭作證，但證人專家未出庭，所以簽名真實性及真實身份無法確認。專家論證在工程、質量是否合格上沒有證明力。對證據8真實性、合法性、關聯性證明對象均有異議，該79戶業(yè)主作為證人，應當出庭作證，接受原、被告質證，否則不能確定簽名是否是西山御園業(yè)主本人。根據房屋建設和市政基礎設施相關法條第四條工程驗收合格方能辦理驗收備案，工程不合適未驗收任何申請備案是無效的、違法的。證據關聯性不能證明原告房屋也完成整改和達到合格標準，不能證明原告諒解及接受房產。該組證據顯示時間是空白的，不具有證據真實性、完整性。證據9真實性、合法性、關聯性證明對象均有異議。2013年8月6日被告出具復函，被告在該函中明確說明浙江美達公司清理出場，日期顯示2013年9月11日，確認有浙江美達公章，匯總表不具有真實性，只有施工單位與監(jiān)理單位蓋章沒有業(yè)主、勘查、設計等簽章，不具有合法性，該匯總表顯示委托項目不全面，業(yè)主要求整改問題沒有全部整改完畢，違法的設計工程沒有糾正。《分項工程質量驗收匯總表》可以看到鹿泉市三和工程建設監(jiān)理有限公司出具的屋面檢材防水層檢驗質量驗收記錄等一系列文件，恰恰印證房頂防水材料，是按照所謂變更項目施工。根據《中華人民共和國注冊建筑師條例實施細則》第四章第3條 ?規(guī)定，設計圖紙沒有建筑師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章，方為有效，否則設計審查部門不予審查。被告違反《條例》先施工，后變更應承擔責任。
本院認為，被告開發(fā)建設的位于鹿泉市開發(fā)區(qū)橫山村村西的西山御園小區(qū)AT39-2幢76號房，已被鹿泉市住建局撤銷備案登記，現該房屋不具備交付條件，原告要求被告繼續(xù)履行合同，在竣工驗收合格后交付原告房屋，本院予以支持。被告逾期交房構成違約，按照合同約定每日支付500元違約金。原告要求支付增加的違約金101595元，沒有證據證實，本院不予采信。經本院審判委員會研究，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北省省直紀元房地產開發(fā)有限公司在判決生效后二個月內交付經房屋主管部門驗收合格的現有房屋給原告劉某某使用。
二、被告河北省省直紀元房地產開發(fā)有限公司向原告劉某某支付違約金，每日500元，自2012年10月1日起至實際交房之日止。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5448元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，被告開發(fā)建設的位于鹿泉市開發(fā)區(qū)橫山村村西的西山御園小區(qū)AT39-2幢76號房，已被鹿泉市住建局撤銷備案登記，現該房屋不具備交付條件，原告要求被告繼續(xù)履行合同，在竣工驗收合格后交付原告房屋，本院予以支持。被告逾期交房構成違約，按照合同約定每日支付500元違約金。原告要求支付增加的違約金101595元，沒有證據證實，本院不予采信。經本院審判委員會研究，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北省省直紀元房地產開發(fā)有限公司在判決生效后二個月內交付經房屋主管部門驗收合格的現有房屋給原告劉某某使用。
二、被告河北省省直紀元房地產開發(fā)有限公司向原告劉某某支付違約金，每日500元，自2012年10月1日起至實際交房之日止。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5448元，由被告負擔。

審判長：陳樹忠
審判員：李亞斌
審判員：張文卿

書記員：薛彩柳