再審申請(qǐng)人：劉某某，男，住所浙江省嘉興市。委托訴訟代理人：王慶祥，系黑龍江名遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人：孫某某，女，住所哈爾濱市。委托訴訟代理人：張桂林，男，住所慶安縣。

劉某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，要求撤銷慶安縣人民法院作出的（2016）黑1224民初1340號(hào)民事判決，駁回被申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)及理由：一、原審判決程序違法。慶安縣人民法院根據(jù)慶安縣慶新社區(qū)出具的下落不明證明，進(jìn)行公告送達(dá)開庭傳票。再審申請(qǐng)人在慶建社區(qū)居住，不在慶新社區(qū)居住。慶新社區(qū)無(wú)權(quán)出具再審申請(qǐng)人下落不明的證明，原審判決采信此證明是違法的。二、該案遺漏當(dāng)事人。常曉春及被申請(qǐng)人子女也應(yīng)列為當(dāng)事人。三、房屋買賣協(xié)議不成立。再審申請(qǐng)人確實(shí)于2006年前在被申請(qǐng)人丈夫常曉春處借過款，一直沒有能力償還，再審申請(qǐng)人與常曉春于2006年8月16日達(dá)成的是一種借款抵押協(xié)議。即借款是真實(shí)的，房屋買賣是假的。被申請(qǐng)人起訴時(shí)，將抵押物說(shuō)成買賣物是錯(cuò)誤的。其一、如果將上述房屋抵債給常曉春是真的，當(dāng)時(shí)就應(yīng)該過戶；其二、上述房屋按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)至少也值60多萬(wàn)元，再審申請(qǐng)人欠20多萬(wàn)元，在不找房屋差價(jià)款的情況下，不可能將房屋抵頂給他，所以將房屋抵押給他才是真實(shí)的。孫某某辯稱，一、原判決程序公正合法。公告形式合法，判決公正。二、案件并不存在遺漏當(dāng)事人。三、買賣協(xié)議合法有效。再審申請(qǐng)人劉某某因欠常曉春和孫某某錢，劉某某自愿以房屋抵債。簽合同后，該房的房照交給了常曉春、孫某某。該房的權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給常曉春、孫某某。再審申請(qǐng)人稱是抵押，沒有任何依據(jù)。孫某某向本院起訴請(qǐng)求：要求被告劉某某協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。原告孫某某的丈夫常曉春與被告劉某某是朋友。劉某某因經(jīng)營(yíng)汽車修配廠向常曉春借款，至2008年8月16日，本利合計(jì)266,368.00元，劉某某自愿將其自有的303.95平方米的磚木結(jié)構(gòu)平房賣給常曉春，以抵償借款本金及利息。雙方簽訂了協(xié)議書，被告劉某某的房屋作價(jià)266,368.00元，用抵償劉某某建汽車修配廠廠房時(shí)向常曉春的借款本金及利息。協(xié)議簽訂之日，被告劉某某交付了房屋及房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)交付了戶口及身份證的復(fù)印件。中間人安鳳義在協(xié)議中簽字。協(xié)議簽訂時(shí)常曉春患病，常曉春病情穩(wěn)定后，準(zhǔn)備為房屋辦理過戶，因劉某某離開慶安，聯(lián)系未果，一直沒有辦理。常曉春于2011年3月25日因病去世。原告孫某某訴至法院，要求被告劉某某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。本院原審認(rèn)定事實(shí)：2016年8月16日，被告劉某某將其303.95平方米磚木結(jié)構(gòu)平房作價(jià)266,368.00元，賣給原告孫某某的丈夫常曉春，用以抵償被告向常曉春的借款，雙方簽訂了以房抵債的協(xié)議，簽訂協(xié)議后，被告劉某某交付了產(chǎn)權(quán)證書及其本人的戶口、身份證復(fù)印件并交付了房屋。后常曉春因病去世，常曉春的妻子孫某某因辦理房屋過戶未果，訴至法院。本院原審認(rèn)為，原告孫某某的丈夫常曉春與被告劉某某之間房屋買賣合同的法律關(guān)系事實(shí)清楚，常曉春去世后，其妻子孫某某概括繼承常曉春的權(quán)利義務(wù)，其作為原告要求被告劉某某辦理房屋過戶主體適格。被告劉某某將其自有房屋抵償常曉春借款時(shí)交付了其本人的身份證及戶口復(fù)印件表明，其以房屋抵償借款是真實(shí)意思表示，原告現(xiàn)要求過戶，被告應(yīng)予協(xié)助，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：被告劉某某協(xié)助辦理房屋過戶，將303.95平方米的磚木結(jié)構(gòu)平房過戶到原告孫某某名下。上述判項(xiàng)于判決生效后10日內(nèi)履行。案件受理費(fèi)8800.00元，由孫某某負(fù)擔(dān)。圍繞當(dāng)事人的再審請(qǐng)求，本院對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下：案涉房屋是2002年常曉春、孫某某夫婦及兒子常英杰建造，產(chǎn)權(quán)人是常英杰，2003年3月10日，常英杰將此房以80,000.00元價(jià)格賣給劉某某。劉某某買后進(jìn)行了擴(kuò)建和改造。2006年8月16日，甲方劉某某與乙方常曉春簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方有平房303.95平方米，室內(nèi)設(shè)備在內(nèi)，作價(jià)人民幣266,368.00元整。甲方建房時(shí)借乙方人民幣199,000.00元整，利息款67,368.00元整，合計(jì)人民幣266,368.00元整。甲方自愿用此房抵債，錢款一次抵清，從此互不相欠，口說(shuō)無(wú)憑，協(xié)議為證，從2006年8月16日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。中間人安鳳義。簽訂協(xié)議后，劉某某交付了房屋產(chǎn)權(quán)證書及其本人的戶口、身份證復(fù)印件。之后此房屋一直由常曉春及孫某某占有、使用、管理，常曉春因病于2011年3月25日去世。
再審申請(qǐng)人劉某某因與被申請(qǐng)人孫某某買賣合同糾紛一案，不服本院（2016）黑1224民初1340號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?017年7月20日作出（2017）黑1224民申3號(hào)民事裁定再審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。再審申請(qǐng)人劉某某及其委托訴訟代理人王慶祥、被申請(qǐng)人孫某某及其委托訴訟代理人張桂林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認(rèn)為：一、關(guān)于劉某某與常曉春簽訂協(xié)議的時(shí)間問題。孫某某稱是2008年8月16日，舉證到庭協(xié)議原件的時(shí)間也是2008年8月16日，但原件的2006有明顯改動(dòng)為2008的痕跡。動(dòng)遷案涉房屋的開發(fā)商苗曉峰證實(shí)，2016年4月，找孫某某協(xié)商動(dòng)遷事宜，孫某某將協(xié)議向他出示，他用手機(jī)拍了照片，用微信轉(zhuǎn)發(fā)給劉某某。劉某某舉出了協(xié)議的打印材料，協(xié)議的時(shí)間為2006年8月16日，綜合分析認(rèn)定，簽訂協(xié)議的時(shí)間為2006年8月16日；二、關(guān)于原審程序是否違法問題。原審以慶安縣慶新社區(qū)出具的劉某某下落不明為依據(jù)，進(jìn)行公告送達(dá)開庭傳票并缺席開庭作出判決，因劉某某原居住地是慶建設(shè)區(qū)，不是慶新社區(qū)，故公告送達(dá)的程序不合法，剝奪了劉某某的訴訟權(quán)利；三、關(guān)于原審是否遺漏當(dāng)事人的問題。常曉春去世后，常的妻子孫某某代替常曉春向劉某某主張權(quán)利符合法律的規(guī)定，常曉春的其他近親屬不是本案必要的訴訟參加人，可不參加訴訟，所以不存在遺漏當(dāng)事人的問題；四、關(guān)于劉某某與常曉春簽訂的協(xié)議是買賣協(xié)議還是抵押協(xié)議的問題。劉某某稱房屋是抵押不是買賣，其根據(jù)是當(dāng)時(shí)汽車修理部的工人韓振興、王利國(guó)、魏春朋出庭作證，證實(shí)房屋是抵押。孫某某稱房屋是買賣，有劉某某和常曉春簽訂的書面買賣協(xié)議和安鳳義證言為證。本庭綜合分析雙方當(dāng)事人的證據(jù)認(rèn)為，韓振興、王利國(guó)、魏春朋三位證人的證言核心內(nèi)容是，在干活過程中聽說(shuō)過劉某某因欠錢把房子抵押給常曉春。他們并沒有參與劉某某與常曉春簽訂協(xié)議的過程，而孫某某舉證到庭的是買賣房屋協(xié)議的書證，中間人安鳳義的證言證實(shí)也是買賣關(guān)系，而不是抵押關(guān)系，韓振興等三位證人的證言效力不如書證及安鳳義的證言效力。故此，劉某某稱房屋是抵押的請(qǐng)求本院不予采信。綜上所述，劉某某與常曉春簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，孫某某要求劉某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。原審判決程序違法，適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條不當(dāng)，應(yīng)予糾正，但判決結(jié)果正確，應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款和最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第四百零七條之規(guī)定，判決如下：

維持本院作出的（2016）黑1224民初1340號(hào)民事判決。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。