原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市良村開(kāi)發(fā)區(qū)。
委托代理人溫秀鴻、張亮，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告河北城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)中山東路322號(hào)開(kāi)元大廈1501室.
法定代表人劉樹(shù)興，公司經(jīng)理。

原告劉某某訴被告河北城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員武曉彬獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人溫秀鴻、張亮到庭參加了訴訟，被告河北城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年8月10日原告劉某某購(gòu)買(mǎi)被告河北城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“泊水湖1號(hào)”小區(qū)的1樓1單位504室，同日原、被告簽訂了“泊水湖1號(hào)”購(gòu)房協(xié)議一份，協(xié)議載明：“……原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于“泊水湖1號(hào)”小區(qū)的1樓1單位504室，房屋面積為61.84平方米，單價(jià)每平方米4280元，總房款為264675元，于2013年8月10日交納房屋首付款134675元，剩余130000元選擇銀行按揭貸款；房屋交付期限為2015年5月31日。……違約責(zé)任：甲方（河北城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）取得該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》后通知乙方（劉某某），乙方自收到通知之日起15日內(nèi)與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，逾期不簽訂合同的甲方有權(quán)將其房屋另行出售，售出房屋30日后甲方將乙方所交房款全額無(wú)息退還。”協(xié)議簽訂后于2013年8月12日原告交付被告定金10000元及購(gòu)房款124675元。
另查明被告河北城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“泊水湖1號(hào)”小區(qū)，至今未動(dòng)工，且該項(xiàng)目未取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)規(guī)劃許可證，一直未辦理商品房預(yù)售許可證。
上述事實(shí)有《購(gòu)房協(xié)議》、收據(jù)及庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的購(gòu)房協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。原告主張被告應(yīng)雙倍返還已付全部購(gòu)房款，因被告在購(gòu)房協(xié)議中已經(jīng)明確約定被告取得商品房預(yù)售許可證后，與被告簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，故原告的主張不符合出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的條件，對(duì)原告此主張不予支持。原、被告簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》,由于被告河北城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未取得商品房預(yù)售許可證，故原、被告簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。被告應(yīng)返還原告已付房款及定金134675元，并應(yīng)賠償原告因此造成的利息損失，利息自2013年8月12日起至限定履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算?；耍鶕?jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某與被告河北城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。
二、被告河北城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十五日內(nèi)返還原告劉某某購(gòu)房款134675元及利息（利息自2013年8月12日起按本金134675元，利率按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至限定履行之日止）。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5340元減半收取2670元，原告劉某某負(fù)擔(dān)1335元，被告河北城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1335元。（此費(fèi)用原告已預(yù)交）
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)5340元并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶(hù)銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　武曉彬

書(shū)記員：霍麗惠