原告（執(zhí)行案外人）劉秀某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住北京市宣武區(qū)。
委托代理人林煥斌、田非，河北王洪波律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司（申請執(zhí)行人），地址邯鄲市叢臺區(qū)中華北大街382號。
法定代表人任懷玉，職務(wù)董事長。
委托代理人任懷玉，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，該公司法定代表人。
被告張某（被執(zhí)行人），女，回族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市橋東區(qū)。
被告王海濤（被執(zhí)行人），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市橋東區(qū)。

原告劉秀某訴被告邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司、張某、王海濤為執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉秀某及其委托代理人林煥斌、田非，被告邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司委托代理人任懷玉到庭參加訴訟，被告張某、王海濤經(jīng)依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，依法對其缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉秀某訴稱，2015年6月29日，原告與被告通過三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《存量房買賣合同》，合同內(nèi)容約定被告張某將涉案房屋出售給原告，房屋總價款為230萬元。合同簽訂后原告交納了含定金在內(nèi)的110萬元首付款，剩余120萬元尾款約定在被告辦完注銷抵押給三河蒙銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的本金100萬元后過戶當(dāng)日一次性支付給甲方。首付款付完后，雙方辦理交接手續(xù)，被告將房屋交付給原告實(shí)際占有。為完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方共同委托第三人辦理過戶和解押還貸等相關(guān)手續(xù)，中介費(fèi)，過戶費(fèi)等共計人民幣4.28萬元由原告支付。中介三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司接受雙方委托后按交易流程辦理相關(guān)交易手續(xù)，原告準(zhǔn)備好款項(xiàng)等待付款過戶。按合同約定雙方應(yīng)于7月30日辦理過戶手續(xù)，被告收到首付款后一直未將銀行抵押貸款還上，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)。后經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原告同意將辦理過戶手續(xù)順延至2015年8月25日。但順延日期屆滿被告仍沒有配合辦理過戶手續(xù)。后發(fā)現(xiàn)涉案房屋被叢臺區(qū)法院基于（2015）叢民初字第2128號財產(chǎn)保全裁定采取查封措施。2016年8月16日，原告依法向叢臺區(qū)法院提起案外人執(zhí)行異議申請，法院以（2016）冀0403執(zhí)異35號執(zhí)行裁定書駁回原告的異議，原告于2016年9月5日收到該裁定，原告認(rèn)為該裁定事實(shí)錯誤，故訴至法院，要求1、停止對河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)東方夏威夷南岸歐湖公寓C6-3-1301號、C63-1401號房屋的執(zhí)行。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司辯稱，原告主張自己的權(quán)利沒錯，但是起訴是錯誤的。起訴狀上寫的與我沒有任何法律關(guān)聯(lián)。2015年6月25日我申請法院查封爭議房產(chǎn)，張某在知道我已經(jīng)申請查封的情況下，惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，構(gòu)成了惡意轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)罪。請求追究張某惡意轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)罪的事實(shí)。
被告張某、王海濤未答辯。
原告劉秀某為證明自己的訴請，提供如下證據(jù)：1、涉案房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。2、房屋買賣合同。3、房屋買賣居間合同。4、2015年6月29日被告張某出具的收條兩份。5、2015年6月30日被告張某出具的收條四份。6、3015年7月13日被告張某出具的收條兩份。7、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡取款業(yè)務(wù)回單兩張。8、招商銀行個人轉(zhuǎn)賬匯款業(yè)務(wù)受理回單20萬元。9、2016年6月29日雙方簽字的物業(yè)交接單。10、訴爭房屋點(diǎn)卡及燃?xì)饪ㄕ掌?1、2015年9月3日水電收費(fèi)單據(jù)。12、2015年11月24日物業(yè)出具的入住證明。13、采暖費(fèi)發(fā)票。14、原告與三河市歐湖公寓物業(yè)服務(wù)有限公司前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。15、三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的情況說明。16、支付寶照片復(fù)印件兩張，證明原告有能力支付購房尾款。17、2015年6月30日張某簽字的室內(nèi)物品清單。
被告邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司質(zhì)證稱，原告提交的證據(jù)對我方用處不大，起訴我公司是不對的。原告這些證據(jù)里能證明購房款的證據(jù)沒有，即使寫了購房款也沒寫是購哪里的房子的款。原告打給被告張某的款我認(rèn)為不是購房款。我認(rèn)為原告這些證據(jù)都是虛假的。理由，從我起訴張某到申請執(zhí)行，張某知道我執(zhí)行了，但被告從來沒提出過涉案房子已經(jīng)賣了。原告說從2015年6月30日簽訂協(xié)議后入住房子，我想提醒法庭注意一下原告實(shí)際入住時間什么時間，原告現(xiàn)在什么地方居住，原告與張某在案發(fā)前是否認(rèn)識是否有無經(jīng)濟(jì)往來。
被告張某、王海濤未質(zhì)證。
被告邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司為證明自己的主張，提供如下證據(jù)：1、物業(yè)交接單。2、業(yè)主資料登記表復(fù)印件。證據(jù)1-2證明2015年11月30日原告與物業(yè)進(jìn)行交接的。證據(jù)來源是三河市歐湖公寓物業(yè)服務(wù)公司取得的。
原告劉秀某質(zhì)證稱，對證據(jù)1-2無原件，無法核實(shí)真實(shí)性。即便證據(jù)是客觀存在的，也只能反映原告在物業(yè)處辦理手續(xù)的情況，不能反映原告與張某對房屋進(jìn)行交接的情況。通過我方提交的三河市歐湖物業(yè)開具的水電費(fèi)日期為2015年9月3日也印證了我方的觀點(diǎn)。
被告張某、王海濤未舉證。
根據(jù)上述有效的證據(jù)和庭審筆錄，本院確認(rèn)以下法律事實(shí)：邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司與張某、王海濤民間借貸糾紛一案，2015年7月15日訴訟保全查封了張某名下位于三河市××開發(fā)區(qū)××東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)東方××岸××湖公寓××號、××號房屋。本院于2015年9月2日作出（2015）叢民初字第2128號民事調(diào)解書：一、原、被告共同確認(rèn)被告張某、王海濤欠原告邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司借款本金2600000元，利息712500元，共計3312400元。二、被告張某、王海濤自愿于2015年9月30日前償還所欠原告邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司借款本金1000000元，利息712400元；2015年10月30日前償還所欠原告邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司借款本金1600000元。如被告未在2015年10月30日前償還本金的，應(yīng)按銀行同期同類貸款利率的四倍繼續(xù)給付原告利息。2015年11月12日，權(quán)利人邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司向本院申請執(zhí)行。執(zhí)行中，2016年8月16日，原告劉秀某認(rèn)為其已同張某簽訂了《存量房買賣合同》，張某已將該爭議房產(chǎn)出售給劉秀某，故向本院提出書面異議，要求停止對爭議房產(chǎn)的執(zhí)行。本院以（2016）冀0403執(zhí)異35號執(zhí)行裁定書駁回原告劉秀某的異議，劉秀某仍不服，故訴至法院。
另查明，位于三河市××開發(fā)區(qū)××東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)東方××岸××湖公寓××號、××號房屋已于2012年在房管部門進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并辦理了產(chǎn)權(quán)證書，房屋所有權(quán)人為張某，至本案訴訟期間仍未變更。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款第一項(xiàng)規(guī)定“對案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷；”本案中，位于三河市××開發(fā)區(qū)××東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)東方××岸××湖公寓××號、××號房屋登記在張某名下，應(yīng)以不動產(chǎn)登記進(jìn)行判決，邯鄲市叢臺區(qū)人民法院在審理邯鄲市叢臺富某小額貸款有限公司與張某、王海濤民間借貸糾紛一案中，對該登記在張某名下的房產(chǎn)進(jìn)行訴訟保全，并無不妥。針對原告劉秀某所提執(zhí)行異議，在爭議房屋所屬物業(yè)公司的物業(yè)檔案中，留存有劉秀某簽字的東方夏威夷南岸歐湖公寓業(yè)主資料/物件接收單，在該接收單劉秀某簽字確認(rèn)的時間為2015年11月30日，在業(yè)主/住戶資料登記表上顯示入住時間為2015年11月30日，而邯鄲市叢臺區(qū)人民法院采取訴訟保全時間為2015年7月15日，故劉秀某所稱在人民法院采取訴訟保全前已入住該房產(chǎn)的理由亦不能成立。劉秀某稱已在訴訟保全前同張某進(jìn)行了房屋買賣，但該房屋買賣并未在房管部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，故不能對抗產(chǎn)權(quán)登記的效力。故原告劉秀某的訴訟請求不能成立。
依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉秀某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)200元，由原告劉秀某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 于宙
人民陪審員 梁釗
人民陪審員 李延斌

書記員： 王崢