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劉某某與上海誠克房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司委托合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省。
  委托訴訟代理人:丁勇強,上海仁科律師事務(wù)所律師。
  被告:上海誠克房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,住所地上海市松江區(qū)。
  法定代表人:許金輝,經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:申志禮,上海業(yè)周律師事務(wù)所律師。
  原告劉某某與被告上海誠克房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司委托合同糾紛一案,本院于2019年6月14日立案后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理,原告劉某某及其委托訴訟代理人丁勇強、被告上海誠克房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法定代表人許金輝及其委托訴訟代理人申志禮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告劉某某向本院提出訴訟請求:判令被告支付原告居間費用分成21萬元。事實和理由:原告系上海市南京西路XXX號上海仲益大廈二樓某商鋪業(yè)主,2018年3月,被告與上海途騰置業(yè)有限公司(以下簡稱途騰公司)商談居間合同,約定被告接受途騰公司委托居間上海市南京西路XXX號上海仲益大廈附樓商業(yè)項目三層,從事健身房、拳擊等項目,同時也約定了傭金的金額及支付方式。原、被告系委托關(guān)系。接受委托之后,被告法定代表人許金輝找到原告,請求原告居間與途騰公司及意向客戶上海逸莘企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱逸莘公司)進行溝通洽談,并約定如果談判成功,給予原告收到雙方傭金的30%,后經(jīng)過原告的努力,2018年9月中旬,途騰公司與逸莘公司達成協(xié)議,雙方簽訂租賃合同,現(xiàn)租借雙方傭金已經(jīng)打到被告公司賬戶。原告應(yīng)得的出租方途騰公司的傭金30%,被告已支付原告。但原告應(yīng)得的承租方傭金70萬元的30%傭金尚未支付。經(jīng)原告多次催討未果,遂向本院提起訴訟。
  被告上海誠克房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司辯稱:原、被告不是委托關(guān)系。途騰公司與逸莘合同,原告協(xié)助被告,如果成功被告給予原告途騰公司傭金30%,被告已將途騰公司給付的傭金30%付給了原告。原、被告并沒有約定逸莘公司傭金30%給原告,故要求駁回原告的訴訟請求。
  本院經(jīng)審理認定事實如下:2019年2月19日,途騰公司與被告簽訂了居間合同一份,約定途騰公司委托被告將位于上海市南京西路XXX號上海仲益大廈附樓三層居間介紹出租,居間介紹成功后,途騰公司支付被告?zhèn)蚪?29,394元。被告在居間介紹上述房屋出租過程中,原告及案外人朱小芳參與溝通,雙方對居間成功后的傭金分配達成口頭協(xié)議,但未簽訂書面協(xié)議。途騰公司上述房屋經(jīng)被告居間介紹后出租,途騰公司將傭金529,394元付給了被告,被告將其中30%扣除稅金后給付了原告。原告認為承租方的傭金其應(yīng)享有30%,經(jīng)原告向被告多次催討承租方傭金的30%,因被告拒絕給付,原告遂向本院提起訴訟。
  以上事實,由居間合同、轉(zhuǎn)賬憑證、微信記錄、錄音、當事人的陳述等證據(jù)證明,本院予以確認。
  本院認為:依照法律規(guī)定,當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實,應(yīng)當提供證據(jù)加以證明。當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。原告要求被告支付承租方逸莘公司給付傭金的30%即21萬元,其沒有提供逸莘公司與途騰公司建立租賃合同的事實,也沒有提供逸莘公司與被告居間合同內(nèi)容證據(jù),還沒有提供逸莘公司支付給被告?zhèn)蚪鸬淖C據(jù),僅憑原、被告及朱小芳一起分配途騰公司傭金時的一段錄音,原告的訴訟請求本院難以支持。綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定,判決如下:
  駁回原告劉某某的訴訟請求。
  案件受理費4,450元,減半收取2,225元,由原告劉某某負擔(已付)。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:蔣木金

書記員:馬??青

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