劉某
陳宜旺（湖北章華律師事務(wù)所）
彭某某
朱某某

原告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者。
委托代理人陳宜旺，湖北章華律師事務(wù)所律師。
被告彭某某（曾用名彭五華），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者。
被告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者。
原告劉某訴被告彭某某、朱某某買賣合同糾紛一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法組成由審判員李倫軍擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員陳恢臣、胡忠榮參加的合議庭，于2014年2月28日、2014年6月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托代理人陳宜旺到庭參加訴訟；被告彭某某經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、當(dāng)事人舉證通知書(shū)及開(kāi)庭傳票，法定期間屆滿后無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟；被告朱某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告劉某對(duì)本院依職權(quán)調(diào)取的上述證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)審查，原告劉某提交的上述證據(jù)和本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)均具有真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性，本院依法均予采信。
根據(jù)認(rèn)定的上述證據(jù)及原告的陳述，查明本案的法律事實(shí)如下:
2010年10月17日，原告劉某與被告彭某某簽訂了一份《購(gòu)臺(tái)基協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定，被告彭某某將戶名為朱克明的位于潛江市園林辦事處紫月村原知青點(diǎn)住宅區(qū)030號(hào)臺(tái)基以70000元的價(jià)格出售給原告。次日，彭某某收取了原告的全部?jī)r(jià)款，并向原告出具了收條。該臺(tái)基屬于潛江市園林辦事處紫月村民委員會(huì)集體所有，未辦理宅基地使用權(quán)登記。2010年11月20日，原告與被告彭某某簽訂了一份《購(gòu)磚協(xié)議書(shū)》，約定由被告彭某某將69000塊紅磚以20000元的價(jià)格賣給原告；在原告未修建房屋之前，由被告彭某某對(duì)上述紅磚盡看守義務(wù)。原告支付全部磚款后，被告彭某某向原告出具了收條。2012年上半年，被告彭某某在其出售給原告的宅基地上建造樓房，并將出售給原告的紅磚使用，致使原告與被告彭某某之間簽訂的兩份合同無(wú)法履行。原告找被告彭某某返還所付款項(xiàng)無(wú)果，遂于2014年1月8日向本院提起訴訟，請(qǐng)求:1、確認(rèn)原告與被告彭某某簽訂的《購(gòu)臺(tái)基協(xié)議書(shū)》無(wú)效，責(zé)令兩被告返還原告的購(gòu)臺(tái)基款70000元；2、解除原告與被告彭某某簽訂的《購(gòu)磚協(xié)議書(shū)》，責(zé)令兩被告返還原告購(gòu)磚款20000元；3、判令兩被告從本案起訴之日起至實(shí)際給付之日止按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的國(guó)有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付原告的利息損失。在庭審過(guò)程中，原告將上述第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為判令兩被告從本案起訴之日起至本判決生效后確定的給付之日止按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的國(guó)有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付原告的利息損失。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條 ?規(guī)定:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)；……”宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。被告彭某某與原告劉某并非同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，所買賣的朱克明的宅基地的使用權(quán)屬于集體所有，其買賣行為損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂的合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。故原告要求確認(rèn)其與被告彭某某簽訂的《購(gòu)臺(tái)基協(xié)議書(shū)》無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告與被告彭某某應(yīng)當(dāng)知道所轉(zhuǎn)讓的宅基地系集體經(jīng)濟(jì)組織所有，卻仍然進(jìn)行買賣，雙方均有過(guò)錯(cuò)。因宅基地轉(zhuǎn)讓所造成的損失，由各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故被告彭某某應(yīng)當(dāng)返還原告交付的宅基地轉(zhuǎn)讓款70000元，上述轉(zhuǎn)讓款的利息損失由原告自行承擔(dān)。原告與被告彭某某簽訂的《購(gòu)磚協(xié)議書(shū)》系雙方的真實(shí)意思表示，協(xié)議的內(nèi)容亦不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。該合同雖未約定履行期限，但所約定的買賣標(biāo)的物已不存在，被告彭某某以其行為表明不履行合同主要義務(wù)。原告要求與被告彭某某解除《購(gòu)磚協(xié)議書(shū)》于法有據(jù)，證據(jù)充分，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行，受害方有權(quán)要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償損失。由于被告彭某某違反合同約定，致使合同無(wú)法履行，被告彭某某應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。原告要求被告彭某某返還購(gòu)磚款和賠償利息損失的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持，但原告主張利息損失的截止時(shí)間有誤。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該利息的計(jì)算截止時(shí)間應(yīng)為本判決生效之日。原告與被告彭某某所簽訂的兩份買賣合同屬于雙務(wù)合同的一種，當(dāng)事人既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，雙方各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，與對(duì)方應(yīng)盡的義務(wù)和享有的權(quán)利不可分離。本案中，被告彭某某未履行兩份合同中約定的義務(wù)，是其個(gè)人行為，所負(fù)債務(wù)也是以個(gè)人名義出現(xiàn)。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條 ?規(guī)定:“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條 ?第三款 ?規(guī)定情形的除外?！痹媾c被告彭某某簽訂買賣合同時(shí)，被告彭某某與被告朱某某屬于合法夫妻關(guān)系。因被告朱某某既未向本院提交被告彭某某所負(fù)上述債務(wù)系原告與被告彭某某明確約定為被告彭某某個(gè)人債務(wù)的相關(guān)證據(jù)，也未向本院提交被告彭某某所負(fù)上述債務(wù)屬于婚姻法第十九條 ?第三款 ?規(guī)定情形的相關(guān)證據(jù)，按照舉證責(zé)任分配原則，被告朱某某在舉證期限內(nèi)未向本院提交相關(guān)證據(jù)，應(yīng)視為其放棄舉證權(quán)利，本院依法認(rèn)定被告彭某某所負(fù)上述債務(wù)系兩被告夫妻共同債務(wù)。原告主張被告朱某某與被告彭某某共同承擔(dān)債務(wù)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。原告的其他訴訟請(qǐng)求，因與本院庭審查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（二）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條 ?以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告劉某與被告彭某某于2010年10月17日簽訂的《購(gòu)臺(tái)基協(xié)議書(shū)》無(wú)效，被告彭某某、朱某某應(yīng)返還原告劉某購(gòu)臺(tái)基款人民幣70000元；
原告劉某與被告彭某某于2010年11月20日簽訂的《購(gòu)磚協(xié)議書(shū)》于本判決發(fā)生法律效力之日解除，被告彭某某、朱某某應(yīng)返還原告劉某購(gòu)磚款人民幣20000元，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的國(guó)有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付原告劉某的利息損失（從2014年1月8日起計(jì)算至本判決生效之日止）；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述具有給付內(nèi)容的款項(xiàng)，于本判決發(fā)生法律效力之日起十內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2050元，由原告劉某負(fù)擔(dān)人民幣50元，被告彭某某、朱某某負(fù)擔(dān)人民幣2000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第一款 ?第㈠款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào):17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書(shū)時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書(shū)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條 ?規(guī)定:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)；……”宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。被告彭某某與原告劉某并非同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，所買賣的朱克明的宅基地的使用權(quán)屬于集體所有，其買賣行為損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂的合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。故原告要求確認(rèn)其與被告彭某某簽訂的《購(gòu)臺(tái)基協(xié)議書(shū)》無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告與被告彭某某應(yīng)當(dāng)知道所轉(zhuǎn)讓的宅基地系集體經(jīng)濟(jì)組織所有，卻仍然進(jìn)行買賣，雙方均有過(guò)錯(cuò)。因宅基地轉(zhuǎn)讓所造成的損失，由各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故被告彭某某應(yīng)當(dāng)返還原告交付的宅基地轉(zhuǎn)讓款70000元，上述轉(zhuǎn)讓款的利息損失由原告自行承擔(dān)。原告與被告彭某某簽訂的《購(gòu)磚協(xié)議書(shū)》系雙方的真實(shí)意思表示，協(xié)議的內(nèi)容亦不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。該合同雖未約定履行期限，但所約定的買賣標(biāo)的物已不存在，被告彭某某以其行為表明不履行合同主要義務(wù)。原告要求與被告彭某某解除《購(gòu)磚協(xié)議書(shū)》于法有據(jù)，證據(jù)充分，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行，受害方有權(quán)要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償損失。由于被告彭某某違反合同約定，致使合同無(wú)法履行，被告彭某某應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。原告要求被告彭某某返還購(gòu)磚款和賠償利息損失的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持，但原告主張利息損失的截止時(shí)間有誤。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該利息的計(jì)算截止時(shí)間應(yīng)為本判決生效之日。原告與被告彭某某所簽訂的兩份買賣合同屬于雙務(wù)合同的一種，當(dāng)事人既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，雙方各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，與對(duì)方應(yīng)盡的義務(wù)和享有的權(quán)利不可分離。本案中，被告彭某某未履行兩份合同中約定的義務(wù)，是其個(gè)人行為，所負(fù)債務(wù)也是以個(gè)人名義出現(xiàn)。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條 ?規(guī)定:“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條 ?第三款 ?規(guī)定情形的除外?！痹媾c被告彭某某簽訂買賣合同時(shí)，被告彭某某與被告朱某某屬于合法夫妻關(guān)系。因被告朱某某既未向本院提交被告彭某某所負(fù)上述債務(wù)系原告與被告彭某某明確約定為被告彭某某個(gè)人債務(wù)的相關(guān)證據(jù)，也未向本院提交被告彭某某所負(fù)上述債務(wù)屬于婚姻法第十九條 ?第三款 ?規(guī)定情形的相關(guān)證據(jù)，按照舉證責(zé)任分配原則，被告朱某某在舉證期限內(nèi)未向本院提交相關(guān)證據(jù)，應(yīng)視為其放棄舉證權(quán)利，本院依法認(rèn)定被告彭某某所負(fù)上述債務(wù)系兩被告夫妻共同債務(wù)。原告主張被告朱某某與被告彭某某共同承擔(dān)債務(wù)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。原告的其他訴訟請(qǐng)求，因與本院庭審查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（二）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條 ?以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

原告劉某與被告彭某某于2010年10月17日簽訂的《購(gòu)臺(tái)基協(xié)議書(shū)》無(wú)效，被告彭某某、朱某某應(yīng)返還原告劉某購(gòu)臺(tái)基款人民幣70000元；
原告劉某與被告彭某某于2010年11月20日簽訂的《購(gòu)磚協(xié)議書(shū)》于本判決發(fā)生法律效力之日解除，被告彭某某、朱某某應(yīng)返還原告劉某購(gòu)磚款人民幣20000元，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的國(guó)有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付原告劉某的利息損失（從2014年1月8日起計(jì)算至本判決生效之日止）；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述具有給付內(nèi)容的款項(xiàng)，于本判決發(fā)生法律效力之日起十內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2050元，由原告劉某負(fù)擔(dān)人民幣50元，被告彭某某、朱某某負(fù)擔(dān)人民幣2000元。

審判長(zhǎng)：李倫軍
審判員：陳恢臣
審判員：胡忠榮

書(shū)記員：楊婷