劉某某
王斌（湖北律之心律師事務(wù)所）
丁某某
張某
張華堂（湖北正堂律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）劉某某。
委托代理人王斌，湖北律之心律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為為代為起訴，變更、承認(rèn)訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代領(lǐng)法律文書，代領(lǐng)案件標(biāo)的款。
被告（反訴原告）丁某某。
委托代理人張某，系被告之夫，代理權(quán)限為全權(quán)代理。
委托代理人張華堂，湖北正堂律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
原告（反訴被告）劉某某訴被告（反訴原告）丁某某房屋租賃合同糾紛及被告（反訴原告）丁某某反訴原告（反訴被告）賠償損失糾紛一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由審判員黃登高適用簡易程序，于2016年1月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某之委托代理人王斌、被告丁某某之委托代理人張某、張華堂到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上所述，本院認(rèn)為，本案原被告之間的《商鋪租賃合同》已經(jīng)解除，被告丁某某應(yīng)按照法律規(guī)定和《商鋪租賃合同》的約定騰退租賃房屋，并向原告交納房屋租金和物業(yè)管理費。因原被告對合同實際解除的時間有爭議，本院只對2015年度1、2月被告實際經(jīng)營期間的租金進(jìn)行處理，2月以后的租金問題由原被告另行解決。關(guān)于原告訴請的判令被告承擔(dān)租賃合同解除之后至被告實際騰退房屋之日止占用房屋的費用及物業(yè)管理費的問題，本院認(rèn)為，原告的該項請求涉及到侵權(quán)過錯及責(zé)任的認(rèn)定，不與本案的合同違約之訴一并處理，由原被告另行解決。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告丁某某應(yīng)騰退租賃的原告劉某某全洲桃園A
區(qū)10號樓3-2號門面。
二、被告丁某某應(yīng)向原告劉某某支付租賃房屋2015年1月2月的房屋租金17609.50元、物業(yè)管理費827.70元。
上述有執(zhí)行內(nèi)容的判決應(yīng)自本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1370元，由被告丁某某承擔(dān)。已預(yù)收被告丁某某反訴費8500元本院予以退還。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至孝感市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

綜上所述，本院認(rèn)為，本案原被告之間的《商鋪租賃合同》已經(jīng)解除，被告丁某某應(yīng)按照法律規(guī)定和《商鋪租賃合同》的約定騰退租賃房屋，并向原告交納房屋租金和物業(yè)管理費。因原被告對合同實際解除的時間有爭議，本院只對2015年度1、2月被告實際經(jīng)營期間的租金進(jìn)行處理，2月以后的租金問題由原被告另行解決。關(guān)于原告訴請的判令被告承擔(dān)租賃合同解除之后至被告實際騰退房屋之日止占用房屋的費用及物業(yè)管理費的問題，本院認(rèn)為，原告的該項請求涉及到侵權(quán)過錯及責(zé)任的認(rèn)定，不與本案的合同違約之訴一并處理，由原被告另行解決。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告丁某某應(yīng)騰退租賃的原告劉某某全洲桃園A
區(qū)10號樓3-2號門面。
二、被告丁某某應(yīng)向原告劉某某支付租賃房屋2015年1月2月的房屋租金17609.50元、物業(yè)管理費827.70元。
上述有執(zhí)行內(nèi)容的判決應(yīng)自本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1370元，由被告丁某某承擔(dān)。已預(yù)收被告丁某某反訴費8500元本院予以退還。

審判長：黃登高

書記員：鐘迪飛