原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住北京市大興區(qū)。委托代理人：榮雙慶，河北天禹律師事務(wù)所律師。被告：李國寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住霸州市。委托代理人：劉振旺，霸州市開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。委托代理人：趙錄強(qiáng)，霸州市開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。被告：霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市迎賓東道南側(cè)宏瑞御景小區(qū)三號(hào)樓12號(hào)門店，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131081MA07UX7G2K，聯(lián)系電話1537323****。法定代表人：張蒙蒙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省霸州市。委托代理人：陳建苓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市固安縣，系該公司業(yè)務(wù)經(jīng)理。

原告劉某某與被告李國寶房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月9日立案后，被告李國寶以便于查明案件事實(shí)為由，申請追加霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為本案被告，本院依法準(zhǔn)許。本院依法適用普通程序，于2017年12月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人榮雙慶，被告李國寶及其委托代理人劉振旺，被告霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人張蒙蒙、委托代理人陳建苓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告簽訂的廊坊市存量房屋買賣合同：2、要求被告李國寶退回原告已支付的購房款130萬元；3、要求被告李國寶支付原告相應(yīng)的利息（以130萬元作為計(jì)算基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算，計(jì)算日期自2017年6月1日至李國寶實(shí)際返還購房款之日止）；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年4月5日，原告通過霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司從被告李國寶處購買商品房一套（房屋位置：霸州市提香小鎮(zhèn)21號(hào)樓1單元3A02室），購房總價(jià)款150萬元。三方也于當(dāng)天簽訂了廊坊市存量房屋買賣合同書一份，合同詳細(xì)約定各方的權(quán)利義務(wù)，最終三方以簽字（或蓋章）的方式對(duì)合同內(nèi)容予以確認(rèn)。但原告當(dāng)時(shí)并不知曉霸州市已經(jīng)于該天發(fā)布限購政策，中介機(jī)構(gòu)也未提前告知原告，原告實(shí)際支付130萬元后才知曉此事。原告于2017年4月4日已按照出賣方及中介的要求支付上述購房定金20萬元，該款由中介代收。又于簽訂合同當(dāng)天向被告李國寶支付購房款110萬元?，F(xiàn)經(jīng)原告核實(shí)，被告李國寶出售涉案房屋時(shí)并沒有取得該房屋的所有權(quán)，相關(guān)稅費(fèi)也未繳納完畢，并不符合出售條件，合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。2017年4月29日三方又簽訂了附屬協(xié)議，被告同意在2017年6月1日前返還原告購房款130萬元及1萬元利息。被告李國寶辯稱，1、原告與被告所簽訂的買賣合同不存在我國合同法所規(guī)定的依法解除合同的情形。2、被告李國寶是通過霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與原告相識(shí)，該公司承諾能夠?yàn)樵婧捅桓胬顕鴮氜k理房屋登記過戶手續(xù)，李國寶也將相關(guān)辦理過戶手續(xù)的票據(jù)交給了該公司，但是該公司至今未能為原告和被告李國寶辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3、被告李國寶根本就沒有收到原告所給付的130萬元購房款，根據(jù)雙方簽訂的《廊坊市存量房屋買賣合同》第7條第1款第3項(xiàng)之規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)向被告李國寶支付未繳納的購房款日2‰的違約金。4、原告與被告李國寶簽訂了購房合同以后，對(duì)爭議房屋進(jìn)行了裝修，而且入住至今，該合同已經(jīng)生效，且已經(jīng)履行。5、原告與被告李國寶于2017年4月29日又簽訂了《附屬協(xié)議》一份，該協(xié)議明確約定了：①甲方（李國寶）同意乙方（劉某某）無責(zé)時(shí)解除合同。②甲方在2017年6月1日前返還乙方支付的購房款130萬元及1萬元利息。③如甲方不能在2017年6月1日前返還乙方的130萬元購房款，甲方同意無任何條件將房屋給予乙方，甲方無條件在可過戶時(shí)配合乙方辦理過戶的后續(xù)手續(xù)。如配合后續(xù)手續(xù)超出一個(gè)月時(shí)間，賠償乙方總購房款的20%的違約金。從該《附屬協(xié)議》可見，原告至今尚欠被告李國寶購房款10萬元，說明原告在此買賣合同交易的過程中有過錯(cuò)，不符合第1條的約定，因?yàn)樵鎽?yīng)當(dāng)承擔(dān)給付被告李國寶所欠10萬元購房款的責(zé)任。根據(jù)《附屬協(xié)議》第3條約定，原告對(duì)被告李國寶所擁有的該爭議房屋進(jìn)行了裝修，也已入住。被告李國寶在2017年6月1日前沒有返還原告130萬元的購房款，爭議房屋已經(jīng)歸原告占有使用，雙方買賣合同是合法有效的。被告李國寶是經(jīng)過霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹相識(shí)，該公司承諾為原告與被告李國寶辦理房屋過戶手續(xù)，李國寶也積極地予以配合，因?yàn)樵摴镜脑颍瑢?dǎo)致該手續(xù)至今沒有辦理。6、原告與被告李國寶在簽訂《房屋買賣合同》和《附屬協(xié)議》的過程中，均由霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為中間人，并在以上兩份相關(guān)文書中蓋有該公司的合同專用章，該公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。綜上，被告李國寶認(rèn)為該房屋買賣合同合法有效，不存在解除的法定情形，只是因?yàn)楸桓姘灾菔袘偌曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未能為原告和被告李國寶辦理相關(guān)過戶手續(xù)才導(dǎo)致原告起訴的結(jié)果，該買賣合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，法庭應(yīng)駁回原告的訴訟請求。被告霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，1、被告李國寶陳述被告公司能為其辦理過戶手續(xù)，需要提供證據(jù)，被告公司并沒有承諾。2、因被告李國寶沒有契稅票等手續(xù)，所以其沒有房本不是由被告公司導(dǎo)致的。3、限購令是國家政策。4、原告于當(dāng)天交了20萬元的定金并由被告公司代收，又于第二天將110萬元直接轉(zhuǎn)到被告李國寶的賬戶，然后李國寶給原告打了130萬元的收條，李國寶一共收到了原告130萬元。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交的原告與被告李國寶及霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年4月5日簽訂的《廊坊市存量房屋買賣合同》、霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的收款憑條、中國光大銀行個(gè)人銀行卡明細(xì)單、李國寶于2017年4月5日給原告出具的收款憑證，被告李國寶提交的《廊坊市存量房屋買賣合同》和《附屬協(xié)議》、原告于2017年4月5日通過中國光大銀行轉(zhuǎn)款給被告李國寶110萬元的記賬憑證、2017年4月5日由張蒙蒙通過工商銀行轉(zhuǎn)給被告李國寶10萬元的記賬憑證、被告李國寶在廊坊日報(bào)所刊載的丟失契稅收據(jù)的信息、通話光盤3張（附文字記錄），原被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無異議，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的2017年4月5日霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司給原告出具的收款憑證及銀行卡消費(fèi)記錄，被告霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司予以認(rèn)可，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信。原告提交的2017年5月3日簽訂的房屋租賃合同為復(fù)印件，也沒有在相關(guān)部門辦理備案登記，且原告陳述其自2017年10月底開始在涉案房屋中居住，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予采信。被告李國寶提交的記賬憑證為復(fù)印件，且與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該證據(jù)不予采信。經(jīng)審理查明，原告劉某某（乙方）與被告李國寶（甲方）于2017年4月5日通過霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（中方）簽訂《廊坊市存量房屋買賣合同》。合同約定，原告從被告李國寶處購買商品房一套，該房屋為霸州市提香小鎮(zhèn)21號(hào)樓1單元3A02室，建筑面積為96.69平方米，房屋成交價(jià)格為150萬元。原告于2017年4月4日向霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交付購房定金20萬元；于2017年4月5日通過中國光大銀行霸州支行給被告李國寶轉(zhuǎn)款110萬元；被告李國寶于2017年4月5日向原告出具收到130萬元的收據(jù)一份。2017年4月29日，原告劉某某（乙方）與被告李國寶（甲方）及霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（居間方）簽訂了《附屬協(xié)議》，內(nèi)容為：“因政策原因，甲乙雙方無法完成房屋買賣，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定如下：1、甲方同意乙方無責(zé)解除合同。2、甲方在2017年6月1日前返還乙方支付的購房款130萬元及1萬元房款利息。3、如甲方不能在2017年6月1日前返還乙方的130萬元房款，甲方同意無任何條件將房屋賠償給乙方，甲方最終以130萬元將房屋（前期已支付）給付乙方，甲方無條件在可過戶時(shí)配合乙方走后續(xù)的手續(xù)，如不配合走后續(xù)手續(xù)超出1個(gè)月時(shí)間，賠償給乙方總房款的20%違約金”。又查明，庭審中，被告李國寶主張其在2017年6月份以后至7月份之前把鑰匙交付原告，當(dāng)時(shí)房屋已經(jīng)經(jīng)過了精裝修；對(duì)原告的入住時(shí)間及裝修使用情況不清楚。原告劉某某主張被告于2017年農(nóng)歷八月十五前兩天交付的該房屋，其于2017年10月底入??；入住時(shí)添了些家具，粉刷了墻面，換了廚房的櫥柜。被告李國寶在庭審辯論終結(jié)前未取得涉案房屋的所有權(quán)證書。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告李國寶于2017年4月5日簽訂的《廊坊市存量房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，原告于2017年4月4日向霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交付購房定金20萬元；于2017年4月5日通過中國光大銀行霸州支行給被告李國寶轉(zhuǎn)款110萬元；被告李國寶于2017年4月5日向原告出具收到130萬元的收據(jù)一份。后因房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的原因，原告劉某某與被告李國寶無法完成房屋買賣，雙方于2017年4月29日簽訂的《附屬協(xié)議》亦能證明雙方已經(jīng)知曉這一情況。本案中，原告劉某某與被告李國寶無法完成房屋買賣，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方，故本院對(duì)原告劉某某要求解除雙方簽訂的廊坊市存量房屋買賣合同的主張予以支持。原告劉某某與被告李國寶合同解除后，原告劉某某應(yīng)將涉案房屋退還被告李國寶，被告李國寶應(yīng)退還原告劉某某購房款130萬元。因原告已實(shí)際占有使用了該涉案房屋，故本院對(duì)原告要求被告李國寶支付相應(yīng)利息的主張不予支持。被告李國寶主張被告霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司只轉(zhuǎn)給其原告交付的10萬元定金；被告霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司則主張另10萬元定金已按照被告李國寶的要求轉(zhuǎn)給李國寶指定的人。本院依據(jù)被告李國寶的申請，追加霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為本案被告，是為了便于查明本案事實(shí)，二被告之間的爭議應(yīng)另案解決為宜。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告李國寶于2017年4月5日簽訂的《廊坊市存量房屋買賣合同》。二、在本判決生效后的十日內(nèi)，原告劉某某將涉案房屋退還被告李國寶，被告李國寶將購房款130萬元退還原告劉某某。三、駁回原告的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)16500元，由被告李國寶負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。