劉某某
張華
商某某
程某某
李小明（北京京海律師事務所）
香河首創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

原告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住香河縣安撫區(qū)。
委托代理人:張華，香河縣法律援助協(xié)會推薦人員。
被告:商某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市通州區(qū)人，住北京市通州區(qū)。
被告:程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省界首市人，住北京市通州區(qū)。
二
被告
委托代理人李小明，北京市京海律師事務所律師。
被告:香河首創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
住所地:香河縣淑陽鎮(zhèn)西北街村。
法定代表人:周靜萍。
原告劉某某訴被告商某某、程某某、香河首創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱首創(chuàng)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月18日立案受理，依法由審判員李芳適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告劉某某及委托代理人張華，被告商某某、程某某及其委托代理人李小明、首創(chuàng)公司法定代表人周靜萍到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱:2016年3月18日我與被告簽訂了《房屋買賣認購協(xié)議》、《房屋交易保障服務合同》、《房屋買賣居間合同》，我經(jīng)中介方被告香河首創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司購買了被告商某某、程某某的位于香河縣新華大街北側(cè)、歐陸豪庭西側(cè)山水田園住宅小區(qū)23號樓2單元2503室樓房一套及地下室一個，我按約定已支付定金52萬元。
現(xiàn)為維護自己的合法權(quán)益，故起訴到法院，請求法院判令我與被告簽訂的《房屋買賣認購協(xié)議》、《房屋交易保障服務合同》、《房屋買賣居間合同》合法有效，位于香河縣新華大街北側(cè)、歐陸豪庭西側(cè)山水田園住宅小區(qū)23號樓2單元2503室樓房一套及地下室一個歸我所有；被告商某某、程某某在取得房屋所有權(quán)證后，三被告立即協(xié)助我辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)及其他房屋相關(guān)手續(xù)；訴訟費用由被告負擔。
被告商某某、程某某辯稱:2016年3月18日經(jīng)被告首創(chuàng)公司的撮合下，我們和原告簽訂了《房屋買賣認購協(xié)議》、《房屋交易保障服務合同》、《房屋買賣居間合同》一系列合同，該系列合同實為我方房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，合同中明確約定“不過戶走改名”。
原告為此需支付給我方720000元人民幣的轉(zhuǎn)讓費，合同簽訂后，由于被告首創(chuàng)公司對政策的不理解和失誤以及原告方的延誤，致使原告的買賣合同不能改名，且我與原告之間不能達成后續(xù)補充協(xié)議。
原告的訴訟請求沒有任何的合同依據(jù)和法律依據(jù)，故請求法院駁回原告的訴訟請求。
由于我方與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同已不能改名，原被告之間的合同已履行不能，且雙方不能達成補充變更協(xié)議，故請求法院判決解除我方與原告之間的《房屋買賣認購協(xié)議》、《房屋交易保障服務合同》、《房屋買賣居間合同》一系列合同。
被告香河首創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司辯稱:對原告訴稱中的合同均認可合法有效。
本院認為，原、被告之間的房屋買賣合同是雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)之下簽訂的，系雙方的真實意思表示，合同合法有效，雙方均應按照合同約定嚴格執(zhí)行。
合同約定房屋成交價格為720000元，原告已支付520000元。
原告要求被告商某某、程某某在取得房屋所有權(quán)證后，三被告立即協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)及其他房屋相關(guān)手續(xù)，有相應證據(jù)證實，本院予以支持。
被告商某某、程某某抗辯《房屋買賣居間合同》中約定“不過戶走改名”，現(xiàn)已無法在開發(fā)商處改名，原被告之間的合同已履行不能，故合同應屬無效。
本院認為，在開發(fā)商處更改買受人名字或辦理過戶手續(xù)，均為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式，并不影響買賣合同的成立，故對被告商某某、程某某的抗辯不予采信。
被告首創(chuàng)公司作為居間方，應按合同約定協(xié)助原告劉某某與被告商某某、程某某辦理房屋過戶手續(xù)。
原告劉某某已將剩余房款200000元交至香河縣人民法院，故三被告應于判決生效后按照合同約定協(xié)助原告辦理該房屋過戶手續(xù)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某某與被告商某某、程某某、香河首創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的《房屋買賣認購協(xié)議》、《房屋交易保障服務合同》、《房屋買賣居間合同》合法有效。
二、被告商某某、程某某、香河首創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司協(xié)助原告劉某某辦理位于香河縣淑陽鎮(zhèn)新華大街104號山水田園小區(qū)23號樓2單元2503室房屋的過戶手續(xù)，于判決生效后十日內(nèi)履行。
三、原告劉某某于本判決生效后立即給付被告商某某、程某某房屋尾款200000元（此款原告已匯入香河縣人民法院銀行賬戶）
案件受理費減半收取200元，保全費4120元，由被告商某某、程某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認為，原、被告之間的房屋買賣合同是雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)之下簽訂的，系雙方的真實意思表示，合同合法有效，雙方均應按照合同約定嚴格執(zhí)行。
合同約定房屋成交價格為720000元，原告已支付520000元。
原告要求被告商某某、程某某在取得房屋所有權(quán)證后，三被告立即協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)及其他房屋相關(guān)手續(xù)，有相應證據(jù)證實，本院予以支持。
被告商某某、程某某抗辯《房屋買賣居間合同》中約定“不過戶走改名”，現(xiàn)已無法在開發(fā)商處改名，原被告之間的合同已履行不能，故合同應屬無效。
本院認為，在開發(fā)商處更改買受人名字或辦理過戶手續(xù)，均為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式，并不影響買賣合同的成立，故對被告商某某、程某某的抗辯不予采信。
被告首創(chuàng)公司作為居間方，應按合同約定協(xié)助原告劉某某與被告商某某、程某某辦理房屋過戶手續(xù)。
原告劉某某已將剩余房款200000元交至香河縣人民法院，故三被告應于判決生效后按照合同約定協(xié)助原告辦理該房屋過戶手續(xù)。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某某與被告商某某、程某某、香河首創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的《房屋買賣認購協(xié)議》、《房屋交易保障服務合同》、《房屋買賣居間合同》合法有效。
二、被告商某某、程某某、香河首創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司協(xié)助原告劉某某辦理位于香河縣淑陽鎮(zhèn)新華大街104號山水田園小區(qū)23號樓2單元2503室房屋的過戶手續(xù)，于判決生效后十日內(nèi)履行。
三、原告劉某某于本判決生效后立即給付被告商某某、程某某房屋尾款200000元（此款原告已匯入香河縣人民法院銀行賬戶）
案件受理費減半收取200元，保全費4120元，由被告商某某、程某某負擔。

審判長：李芳

書記員：王亞男