劉某
曹?。ê颖奔颜\信和律師事務(wù)所）
許某某
李某某

原告劉某，無業(yè)。
委托代理人曹健，河北佳誠信和律師事務(wù)所律師。
被告許某某。
被告李某某。
原告劉某與被告許某某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。被告許某某及原告委托代理人到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院依法傳喚，未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，采用書面形式訂立的合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本案中，原告劉某雖未在協(xié)議中簽字或蓋章，但依約支付了協(xié)議中確定的房屋價(jià)款，且二被告接受房款并向原告出具了收款憑證。故此原告要求確認(rèn)原告與二被告于2009年4月26日訂立的《買賣協(xié)議》有效的訴訟主張，理據(jù)充分，本院予以支持。原告主張二被告給付原告就本案所涉底商折價(jià)款331457.01元的訴訟主張，因開發(fā)商未予支付回購款，尚無法履行，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十七條 ?、第四十四條 ?，判決如下:
一、原告劉某與被告許某某、李某某于2009年4月26日簽訂的《買賣協(xié)議》有效；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6272元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，采用書面形式訂立的合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本案中，原告劉某雖未在協(xié)議中簽字或蓋章，但依約支付了協(xié)議中確定的房屋價(jià)款，且二被告接受房款并向原告出具了收款憑證。故此原告要求確認(rèn)原告與二被告于2009年4月26日訂立的《買賣協(xié)議》有效的訴訟主張，理據(jù)充分，本院予以支持。原告主張二被告給付原告就本案所涉底商折價(jià)款331457.01元的訴訟主張，因開發(fā)商未予支付回購款，尚無法履行，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十七條 ?、第四十四條 ?，判決如下:

一、原告劉某與被告許某某、李某某于2009年4月26日簽訂的《買賣協(xié)議》有效；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6272元，由二被告負(fù)擔(dān)。

審判長：徐曉紅
審判員：楊愛華
審判員：李洪斌

書記員：劉燕