劉某
賀江華（湖北百思特律師事務所）
楊某某
宜昌市宜洋汽車后市場有限公司
曹湘宇（湖北三峽律師事務所）

原告劉某。
原告楊某某（曾用名楊一帆）。
法定代理人劉某，系原告楊某某之母。
以上二原告共同委托代理人賀江華，湖北百思特律師事務所律師。特別授權代理
被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司（以下簡稱宜洋后市場）。
法定代表人楊堅林，該公司董事長。
委托代理人曹湘宇，湖北三峽律師事務所律師。特別授權代理
原告劉某、楊某某與被告宜洋后市場房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月7日受理后，依法適用簡易程序由審判員李敏獨任審理，于2015年5月12日公開開庭進行了審理。原告劉某、原告楊某某的法定代理人劉某及二原告共同委托代理人賀江華，被告宜洋后市場的委托代理人曹湘宇到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告劉某、楊某某作為宜昌市商品房的所有人及出租方與被告宜洋后市場簽訂的《房屋委托出租經營協議書》為雙方真實的意思表示，合同合法有效。雙方約定租金按年支付，合同約定的第四年的租金46235元應于2014年12月29日之前支付。現承租方宜洋后市場未按時支付租金，構成違約。故原告請求被告支付下欠合同約定的第四年（2014年12月22日至2015年12月21日）租金46235元應予支持，其請求的利息損失自2015年4月7日原告主張權利之日至判決履行之日止，本院予以支持。合同約定的違約金按房款總額13%支付59354元過分高于給原告造成的損失，本院按租金損失的30%計算為13870.5元予以適當減少。
綜上所述，依照《中華人民共和國和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司于本判決生效后10日內向原告劉某、楊某某支付2014年12月22日至2015年12月21日租金46235元，并以46235元為基數，自2015年4月7日起至判決履行之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算利息；
二、被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司支付原告劉某、楊某某違約金13870.5元；
三、駁回原告劉某、楊某某其他訴訟請求。
以上判項，于判決生效之日起10日內履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2412元（原告已預交），按簡易程序減半收取1206元，由被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司負擔。在履行上列判決之給付義務時一并清結。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告劉某、楊某某作為宜昌市商品房的所有人及出租方與被告宜洋后市場簽訂的《房屋委托出租經營協議書》為雙方真實的意思表示，合同合法有效。雙方約定租金按年支付，合同約定的第四年的租金46235元應于2014年12月29日之前支付?，F承租方宜洋后市場未按時支付租金，構成違約。故原告請求被告支付下欠合同約定的第四年（2014年12月22日至2015年12月21日）租金46235元應予支持，其請求的利息損失自2015年4月7日原告主張權利之日至判決履行之日止，本院予以支持。合同約定的違約金按房款總額13%支付59354元過分高于給原告造成的損失，本院按租金損失的30%計算為13870.5元予以適當減少。
綜上所述，依照《中華人民共和國和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司于本判決生效后10日內向原告劉某、楊某某支付2014年12月22日至2015年12月21日租金46235元，并以46235元為基數，自2015年4月7日起至判決履行之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算利息；
二、被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司支付原告劉某、楊某某違約金13870.5元；
三、駁回原告劉某、楊某某其他訴訟請求。
以上判項，于判決生效之日起10日內履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2412元（原告已預交），按簡易程序減半收取1206元，由被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司負擔。在履行上列判決之給付義務時一并清結。

審判長：李敏

書記員：李聰