原告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人趙春杰，系黑龍江洪浩律師事務(wù)所律師。
被告李華明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
第三人中國工商銀行股份有限公司加格達(dá)奇支行，住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)勝利路8號。
負(fù)責(zé)人徐艷波，職務(wù)系該行行長。
委托代理人姜云龍，男，系該公司員工。
委托代理人牛曉芳，系加格達(dá)奇光明法律服務(wù)所法律工作者。

原告劉某訴被告李華明、第三人中國工商銀行股份有限公司加格達(dá)奇支行房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月12日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及委托代理人趙春杰、第三人中國工商銀行股份有限公司加格達(dá)奇支行委托代理人牛曉芳、姜云龍到庭參加訴訟，被告李華明經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年1月7日，被告與大興安嶺興安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“興安公司”）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告向興安公司購買位于加格達(dá)奇區(qū)康莊幸福里1＃樓西至東3單元5層3052號房（建筑面積89.62平方米），房款總金額為254，520.00元，房屋為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為大興安嶺建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號為（2011商）房預(yù)售證第006號；被告于2013年1月7日向興安公司支付了首期房款84520.80元，余款170，000.00元被告采取分期付款方式付款，并約定興安公司應(yīng)當(dāng)在2013年6月31日前，將符合合同約定的商品房交付被告使用。2013年1月14日，被告與第三人簽訂了一份個人購房借款／擔(dān)保合同，約定被告以涉案房屋作抵押向第三人申請貸款170000.00元，被告以按月等額本息還款法（按月計息）方式償還第三人貸款本息，每月14日為還款日，還款期限為10年，實際放款日與到期日以結(jié)款憑證為準(zhǔn)，至2014年7月份，被告尚欠第三人貸款余額為151013.27元；合同中還約定，借款人即被告同意如在約定的貸款合同期間內(nèi)申請?zhí)崆斑€款的，則按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人及本案第三人一次性支付提前還款補(bǔ)償金，提前還款補(bǔ)償金=提前還款金額×貸款執(zhí)行月利率×6個月；每筆貸款最高收取的提前還款補(bǔ)償金不超過本合同項下六個月貸款利息。
2014年2月28日，原告劉某與被告李華明簽訂了一份房屋買賣合同，約定將涉案房屋賣給原告，購房價款為260000.00元。被告于2014年2月28日收到原告全額購房款，并出具了收據(jù)，被告承諾在一個月內(nèi)還清所欠的銀行貸款。由于被告未能償還銀行貸款，不能協(xié)助原告辦理涉案房屋過戶手續(xù)，故原告訴至本院。另查，原告代替被告于2014年6月19日、7月14日向開戶銀行為中國工商銀行股份有限公司加格達(dá)奇支行、戶名為李華明、賬號為××××××匯款兩次，每次匯款金額為2000.00元，用以償還被告欠第三人的購房貸款。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告李華明簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的相應(yīng)義務(wù)。本案中，依據(jù)雙方的購房合同約定，原告向被告支付房屋價款后，被告將其所享有的涉案房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給原告并保證涉案房屋在交付房屋時無任何擔(dān)保、抵押等產(chǎn)權(quán)瑕疵?，F(xiàn)原告已向被告支付了全部260000.00元購房款，但涉案房屋仍有剩余銀行抵押貸款尚未還清，且至今仍未辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告有違約行為，故原告要求被告繼續(xù)履行合同，還清涉案房屋的剩余銀行抵押貸款并協(xié)助原告辦理涉案房屋房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請求本院予以支持。被告將已登記的抵押房屋出售前，應(yīng)通知抵押權(quán)人，未通知抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人仍有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)人即第三人要求原、被告提前償還涉案房屋的剩余銀行抵押貸款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。原告已按合同約定向被告全額支付了涉案房屋價款，故涉案房屋的剩余銀行抵押貸款由被告李華明負(fù)責(zé)清償，如被告不能及時還清涉案房屋的剩余銀行抵押貸款，由原告負(fù)責(zé)還清涉案房屋的剩余銀行抵押貸款。原告代替被告向第三人還清涉案房屋的剩余銀行抵押貸款后，有權(quán)根據(jù)其持有的向第三人支付的涉案房屋剩余銀行抵押貸款的收據(jù)向被告追償，并由被告按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率向原告給付利息。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第六十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，經(jīng)審判委員會討論決定，判決如下：

一、被告李華明應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)向第三人中國工商銀行股份有限公司加格達(dá)奇支行償還康莊幸福里1號樓西至東3單元5層3052號房屋所欠的銀行抵押貸款；
二、如被告李華明不能在本判決限定的期限內(nèi)還清涉案房屋的剩余銀行抵押貸款，則由原告劉某向第三人中國工商銀行股份有限公司加格達(dá)奇支行負(fù)責(zé)清償，原告劉某有權(quán)根據(jù)其持有的向第三人支付涉案房屋剩余銀行抵押貸款的收據(jù)向被告李華明追償，并由被告李華明按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率向原告劉某給付利息；
三、原告還清涉案房屋的剩余銀行貸款后，第三人與被告李華明簽訂的涉案房屋的抵押貸款合同即時終止，第三人應(yīng)將涉案房屋的有關(guān)解除抵押合同的手續(xù)材料交還原告劉某；
四、被告李華明應(yīng)協(xié)助原告劉某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
案件受理費3386.00元（原告已預(yù)交），由被告李華明負(fù)擔(dān)。
以上有給付內(nèi)容的判項，如未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級人民法院。

審　判　長　　李明站 代理審判員　　李　季 代理審判員　　楊　陽

書記員：趙玉鳳