原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
原告：宋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，學(xué)生。
二原告共同委托訴訟代理人：王振國，黑龍江學(xué)晏律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，代收法律文書。
被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：王建偉，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為參與訴訟、答辯，代為承認訴訟請求，代為和解，代收法律文書。

原告劉某某、宋某與被告馬某某確認合同無效糾紛一案，本院于2017年3月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及二原告共同委托訴訟代理人王振國，被告馬某某的委托訴訟代理人王建偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某、宋某向本院提出訴訟請求：1.判令確認被告于2015年11月8日簽訂的房屋“買賣協(xié)議”無效；2.判令被告返還涉案房屋；3.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費、鑒定費等其它費用。事實和理由：劉某某與宋相國系合法夫妻，宋某系他們的婚生子。宋相國于2016年2月25日因患肝癌疾病死亡。訴爭房屋系劉某某和宋相國生前于2010年10月16日購買王文芳的動遷回遷房，回遷安置于佳木斯市向陽區(qū)楓和萬嘉小區(qū)P棟1-3-1室，建筑面積39.27平方米。被告馬某某自稱于2015年11月份購買了爭議房屋并占據(jù)至今?，F(xiàn)二原告認為，宋相國并未在落款時間為2015年11月8日的房屋買賣協(xié)議上簽字并按手印，被告提供的房屋“買賣協(xié)議”無效，故訴訟來院。
馬某某辯稱，2015年11月8日，宋相國與被告簽訂房屋買賣協(xié)議，宋相國將爭議房屋以12.1萬元的價格賣給被告，被告經(jīng)審查相關(guān)手續(xù)確認系宋相國購買王文芳的拆遷房屋，故將購房款支付給宋相國。同日，應(yīng)宋相國的請求，被告將所購房屋又出租給宋相國居住，租賃期限至2016年6月15日。宋相國因病去世，在租賃期滿后被告自行收回爭議房屋，被告與宋相國的買賣協(xié)議已經(jīng)實際履行，應(yīng)該合法有效，請求人民法院駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：劉某某與宋相國系夫妻關(guān)系，宋某系他們的婚生子。2010年10月16日，宋相國購買了王文芳的動遷回遷房，該房屋坐落于佳木斯市向陽區(qū)楓和萬嘉小區(qū)沿江路西側(cè)P號樓1單元3層1號，建筑面積39.27平方米。宋相國購買該房屋后一直獨居于此，二原告沒有在此爭議房屋居住。宋相國因患肝癌疾病于2016年2月25日死亡。2016年9月，被告馬某某進入爭議房屋，并占據(jù)至今。2016年11月30日，劉某某起訴馬某某所有權(quán)確認糾紛一案曾訴訟來院，馬某某向本院提交了2015年11月8日與宋相國簽訂的房屋買賣協(xié)議及其它相關(guān)證據(jù)，劉某某于2017年2月16日以證據(jù)不足為由申請了撤訴，本院予以了準許。2017年3月14日，劉某某、宋某再次起訴馬某某確認合同無效糾紛，并申請要求對馬某某提交的2015年11月8日與宋相國簽訂的房屋買賣協(xié)議上的“宋相國”簽名及手印作出鑒定，同時提交了宋相國簽名的樣本，本院于2017年4月10日作出委托鑒定。2017年4月24日，佳木斯市中醫(yī)院司法鑒定所作出佳中醫(yī)院鑒所〔2017〕文鑒字第26號筆跡鑒定意見書，鑒定意見：“送檢的2015年11月8日，房屋價格壹拾貳萬壹仟元的《買賣協(xié)議》書上甲方‘宋相國’的簽名字跡與樣本上‘宋相國’的簽名字跡是同一人書寫?！绷聿槊鳎?015年11月8日宋相國（甲方）與馬某某（乙方）簽訂買賣協(xié)議一份，內(nèi)容：“2015年11月8日把楓和萬嘉沿江路西側(cè)P號樓1單元3樓1號賣給乙方馬某某，房屋價格壹拾貳萬壹仟元，房款已經(jīng)交給甲方宋相國，屋內(nèi)設(shè)備齊全（電視、冰箱、空調(diào)、熱水器、掛燙機、雙人床、沙發(fā)、爐具）一切都歸乙方所有。交給乙方時，水電費不得欠費，以上協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字生效?！蓖?，馬某某（甲方）與宋相國（乙方）又簽訂租賃協(xié)議一份，內(nèi)容：“2015年11月8日至2016年6月15日把楓和萬嘉沿江路西側(cè)P號樓1單元3樓1號租給乙方宋相國使用，租金7000元，入住之前一次性交齊，屋內(nèi)設(shè)置不得損壞，如有損壞按價賠償，屋內(nèi)設(shè)置（電視、冰箱、空調(diào)、熱水器、掛燙機、雙人床、沙發(fā)、爐具）。租住期間的水電費由乙方負責(zé)繳納。以上協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字生效。”宋相國于當(dāng)日還將該房屋的相關(guān)手續(xù)交給馬某某。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！钡谝话倭懔鶙l又規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！北景钢校蜗鄧徺I王文芳的動產(chǎn)回遷房屋后與劉某某應(yīng)共同共有該爭議房屋，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，宋相國與本案被告馬某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，雖屬宋相國擅自處分共有財產(chǎn)，但在宋相國獨居此爭議房屋的情況下，馬某某購得爭議房屋并支付了購房款，應(yīng)屬善意有償取得。在此情況下，應(yīng)維護善意有償購買人的合法權(quán)益。并且宋相國與馬某某簽訂的房屋買賣協(xié)議，經(jīng)過有關(guān)司法鑒定“宋相國”的簽名系宋相國本人書寫，說明這是買賣雙方的真實意思表示，故“買賣協(xié)議”應(yīng)該合法有效。
綜上所述，原告要求確認被告于2015年11月8日簽訂的房屋“買賣協(xié)議”無效并返還涉案房屋的訴訟請求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五、一百零六條，《中華人民共和國合同法》第四十四條，最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第89條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費100元、鑒定費3300元，由原告劉某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　馬佳濱 人民陪審員　　孫　宏 人民陪審員　　柳秋月

書記員：李雪艷