原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市，
委托訴訟代理人：岳正發(fā)，河北朝鼎律師事務(wù)所律師。
被告：邱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)，。
委托訴訟代理人：侯穎，河北霍振林律師事務(wù)所律師。
被告：王淑伶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)，。
被告：三河市夏威夷房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)京哈路南側(cè)、軋鋼廠路西側(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131082348022139A。
法定代表人：王曉瑋，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：石曉鈴，河北張國(guó)慶律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告邱某某、王淑伶、三河市夏威夷房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月20日作出（2016）冀1082民初5102號(hào)民事判決，被告邱某某不服，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院，河北省廊坊市中級(jí)人民法院于2017年5月5日作出（2017）冀10民終字2104號(hào)民事裁定，裁定撤銷本院（2016）冀1082民初5102號(hào)民事判決，發(fā)回本院重審。為此，本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人岳正發(fā)、被告邱某某及其委托訴訟代理人侯穎、被告三河市夏威夷房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托訴訟代理人石曉鈴到庭參加訴訟，被告王淑伶經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告王淑伶、邱某某于2016年6月20日簽訂的房屋買賣合同，被告王淑伶、邱某某支付原告違約金；2、判令被告王淑伶、邱某某、夏威夷公司共同返還所收評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等共計(jì)32900元，并支付利息至實(shí)際返還之日；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告劉某變更訴訟請(qǐng)求為：1、解除原告與被告王淑伶、邱某某于2016年6月20日簽訂的房屋買賣合同，被告王淑伶、邱某某、夏威夷公司支付原告違約金256000元；2、判令被告王淑伶、邱某某、夏威夷公司共同返還所收評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等共計(jì)32900元，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍支付利息至實(shí)際返還之日，被告王淑伶、邱某某返還定金20000元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年6月20日，原告與被告王淑伶、邱某某簽訂《存量房買賣合同》，約定被告王淑伶將其所有的位于三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)北蔡新村1-4-902室房屋一套賣給原告。簽約當(dāng)日，被告收取了原告支付的定金20000元。2016年6月24日，被告夏威夷公司收取了原告貸款服務(wù)費(fèi)等32900元。其后，被告王淑伶、邱某某公然違約，明確表示將不履行買賣合同。被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，收取款項(xiàng)應(yīng)予退還并支付利息。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，被告邱某某以被告王淑伶代理人名義與原告劉某簽訂的《存量房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》，事后并未得到被告王淑伶追認(rèn)，截至本次庭審結(jié)束被告王淑伶仍不同意將爭(zhēng)議房產(chǎn)售與原告劉某，故在沒(méi)有充分證據(jù)證明被告邱某某的行為為表見(jiàn)代理的情況下，被告邱某某的行為屬于無(wú)權(quán)代理，導(dǎo)致《存量房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》無(wú)效。既然《存量房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》無(wú)效，那么因該合同和協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，所以被告邱某某應(yīng)將收取原告劉某的20000元定金返還原告劉某。被告邱某某在未經(jīng)被告王淑伶同意和授權(quán)的情況下，就與原告劉某簽訂《存量房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)導(dǎo)致合同和協(xié)議無(wú)效存在主要過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要民事責(zé)任。原告劉某明知爭(zhēng)議房產(chǎn)登記于被告王淑伶名下，但在未確認(rèn)被告邱某某是否具有代理權(quán)限的情況下就與被告邱某某簽訂了《存量房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)導(dǎo)致合同和協(xié)議無(wú)效存在一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)次要民事責(zé)任。沒(méi)有證據(jù)證明被告王淑伶在《存量房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，故被告王淑伶無(wú)需承擔(dān)民事責(zé)任。關(guān)于損失問(wèn)題，原告劉某自2016年6月20日簽合同至2016年7月下旬知道爭(zhēng)議房產(chǎn)不能交易期間，錯(cuò)過(guò)了購(gòu)買其他房產(chǎn)的機(jī)會(huì)，這期間燕郊房地產(chǎn)價(jià)格上漲，導(dǎo)致原告劉某可得利益損失即113265元爭(zhēng)議樓房上漲款損失，對(duì)原告劉某的該項(xiàng)損失，本院予以確認(rèn)。關(guān)于損失承擔(dān)問(wèn)題，因原告劉某承擔(dān)次要民事責(zé)任，所以原告劉某應(yīng)自負(fù)損失的30%即33979.5元（113265元×30%）；因被告邱某某承擔(dān)主要民事責(zé)任，所以被告邱某某應(yīng)承擔(dān)原告劉某損失的70%即79285.5元（113265元×70%），故被告邱某某應(yīng)賠償原告79285.5元的損失。關(guān)于被告夏威夷房產(chǎn)在居間服務(wù)中的民事責(zé)任問(wèn)題，因被告夏威夷房產(chǎn)系專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，雖然沒(méi)有證據(jù)證明被告夏威夷房產(chǎn)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況而損害委托人利益的情形，但是被告夏威夷房產(chǎn)在居間服務(wù)過(guò)程中仍存在審查不嚴(yán)的過(guò)失，導(dǎo)致涉案合同和補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效，所以被告夏威夷房產(chǎn)應(yīng)將收取原告劉某的各項(xiàng)費(fèi)用退還原告劉某。原告劉某主張被告夏威夷房產(chǎn)支付利息，但并未向法庭提供證據(jù)證明被告夏威夷房產(chǎn)應(yīng)向原告支付利息，故對(duì)原告劉某的該項(xiàng)主張，本院不予支持。
綜上所述，原告劉某要求被告邱某某返還定金并賠償損失的訴訟請(qǐng)求和要求被告夏威夷房產(chǎn)退還服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以維護(hù)；原告的其他訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有證據(jù)和法律支持，本院均不予維護(hù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條第一款、第五十八條、第四百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告邱某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某定金20000元，并賠償原告劉某損失79285.5元；
二、被告三河市夏威夷房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某服務(wù)費(fèi)32900元；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3588元，由原告劉某負(fù)擔(dān)763元，被告邱某某負(fù)擔(dān)2075元，被告三河市夏威夷房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)623元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　盧振軍 審　判　員　　劉松伶 人民陪審員　　關(guān)　營(yíng)

書記員：劉莎莎