原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址:邯鄲市叢臺區(qū)。
委托訴訟代理人王川鋒,河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告:蔡梅某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址:邯鄲市叢臺區(qū)。
委托訴訟代理人:許國強,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上,系被告丈夫。
第三人:邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:邯鄲市叢臺區(qū)陵西北大街62號院北樓。
法定代表人:劉丙穩(wěn),該公司董事長。
委托代理人:盧力華,該公司法律顧問。
原告劉某某訴被告蔡梅某、第三人邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為執(zhí)行異議之訴糾紛一案,本院于2017年12月4日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告及其委托訴訟代理人王川鋒、被告的委托訴訟代理人許國強、第三人的委托訴訟代理人盧力華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請求:一、判決立即停止對邯鄲市叢臺區(qū)陵西北大街79號5號樓A座75B門市房產(chǎn)的強制執(zhí)行,解除查封措施;二、判決確認2009年4月14日原告與第三人簽訂的房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書合法有效,邯鄲市叢臺區(qū)陵西北大街79號5號樓A座75B門市房產(chǎn)歸原告所有;3、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由:2016年4月12日,被告與第三人因民間借貸糾紛一案,法院作出(2016)冀0403民初477號民事判決:由第三人償還被告借款本金505373元及利息,后被告申請強制執(zhí)行,法院作出裁定,將叢臺區(qū)陵西北大街79號5號樓A座75B門市房產(chǎn)查封,原告認為,其與第三人于2009年4月14日簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書,查封的房屋是原告置換而來,是原告的財產(chǎn),置換以來一直由原告居住經(jīng)營,雖然未辦理過戶登記,但不是原告的自身原因,為維護自身的利益,故訴至法院。
蔡梅某辯稱:1、原告不具備產(chǎn)權(quán)所有人資格;2、是原告與第三人惡意串通,以達到第三人惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的目的;3、由于華煌公司不履行判決還款,該房產(chǎn)由法院依法查封,房產(chǎn)是華煌的,不是原告的,我不應(yīng)該是被告,我和原告沒有法律關(guān)系,原告應(yīng)該和華煌說。駁回訴請。
邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱華煌公司)述稱:涉案房產(chǎn)系房屋拆遷安置房,我方于2009年4月14日同原告簽訂協(xié)議,該房已交付給原告。由于我方原因未辦理產(chǎn)權(quán)登記。依法判決。
本院經(jīng)審理認定事實如下:本案被告蔡梅某與第三人民間借貸糾紛一案,本院于2016年4月12日作出(2016)冀0403民初477號民事判決書,判決:邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還蔡梅某借款本金505373元,并支付該款自2014年6月28日至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息,該利息按月息2%在本案執(zhí)行程序中另行計算,于本判決生效之日7日內(nèi)付清。該判決生效后,華煌公司未履行,蔡梅某向本院申請執(zhí)行,本院受理后,于2017年2月27日作出(2016)冀0403執(zhí)字第1165號執(zhí)行裁定書,裁定查封華煌公司名下位于叢臺區(qū)××大街××樓××75B門市。原告劉某某于2017年11月1日提出執(zhí)行異議,本院于2017年11月15日作出(2017)冀0403執(zhí)異97號執(zhí)行裁定書,裁定:駁回案外人劉某某提出的異議。原告隨向本院提起本訴,要求停止對爭議房產(chǎn)的強制執(zhí)行,解除查封措施,確認爭議房屋歸其所有,雙方爭議成訟。
再查明:該房屋現(xiàn)登記在第三人華煌公司名下。
本院認為,爭議房產(chǎn)登記在第三人華煌公司名下,劉某某尚未取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)合同法規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。故法院查封該房屋并無不當,原告的請求,本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定,判決如下:
駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費6008元,由原告劉某某承擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。
審判長 李燕萍
人民陪審員 龐曉晨
人民陪審員 楊陽
書記員: 靳小哲
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