劉愛華
傅博（湖北聚維律師事務所）
吳春生
譚某某

原告劉愛華。
委托代理人傅博，湖北聚維律師事務所律師。代理權限:特別授權代理。
被告吳春生。
被告譚某某。
原告劉愛華與被告吳春生、譚某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年6月14日立案受理后，依法由審判員趙有名擔任審判長，與審判員魯華強、向恒逐組成合議庭，于2013年12月16日公開開庭進行了審理。原告劉愛華的委托代理人傅博到庭參加訴訟，被告吳春生、譚某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)庭審質證，原告對本院調查收集的證據(jù)無異議。
原告提交的證據(jù)及本院調查收集的證據(jù)，因被告未到庭參加訴訟，未提出質證意見，原告對本院調查收集的證據(jù)無異議，經(jīng)審查，原告提交和本院調查收集的上述證據(jù)可以采信，作為本案定案的依據(jù)。
本院認為:二被告與原告簽訂《購房協(xié)議》將建成的位于現(xiàn)秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟咀經(jīng)濟園區(qū)178號三樓小套間房屋出售給原告，雙方對房屋的價款、付款方式、辦證事宜等都作了明確約定，二被告已收取了原告的購房款，并交付了房屋，購房協(xié)議是雙方的真實意思表示，協(xié)議的主要內容已實際履行，且不具有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者其他認定合同無效的情形，應認定雙方簽訂的《購房協(xié)議》有效。根據(jù)合同法的規(guī)定，出賣人除應當履行向買受人交付標的物的義務外，并有轉移標的物所有權的義務。且雙方簽訂的協(xié)議已約定二被告負責辦理房屋的有關手續(xù)交給原告，因此，二被告還應為原告辦理購買房屋的所有權證及房屋占用范圍內的土地使用權證。雖原告尚有部分房屋余款未支付給被告，但因被告未依合同為原告辦理房屋相關登記手續(xù)，原告并未違約，且二被告經(jīng)本院公告送達應訴通知書、訴狀副本、舉證通知書、開庭傳票，在規(guī)定的期限內未到庭應訴，也未提供證據(jù)和提出相應抗辯，本院只能根據(jù)原告提交的證據(jù)及本院調查收集的證據(jù)認定本案的事實，對原告尚未付清的房屋余款問題本院暫不作處理。雖然二被告無正當理由未到庭參加訴訟，但本案的基本事實已經(jīng)查清，依法可以缺席判決。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第一百三十三條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國物權法》第九條 ?第一款 ?、第十五條 ?、第一百四十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
劉愛華與吳春生、譚某某2001年4月6日簽訂的購房協(xié)議合法有效；
限吳春生、譚某某于本判決生效之日起十五日內為劉愛華辦理座落于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟咀經(jīng)濟園區(qū)178號三樓小套間房屋的房屋所有權證及該房屋占用范圍內的土地使用權證。
本案案件受理費80元，劉愛華自愿負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為:二被告與原告簽訂《購房協(xié)議》將建成的位于現(xiàn)秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟咀經(jīng)濟園區(qū)178號三樓小套間房屋出售給原告，雙方對房屋的價款、付款方式、辦證事宜等都作了明確約定，二被告已收取了原告的購房款，并交付了房屋，購房協(xié)議是雙方的真實意思表示，協(xié)議的主要內容已實際履行，且不具有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者其他認定合同無效的情形，應認定雙方簽訂的《購房協(xié)議》有效。根據(jù)合同法的規(guī)定，出賣人除應當履行向買受人交付標的物的義務外，并有轉移標的物所有權的義務。且雙方簽訂的協(xié)議已約定二被告負責辦理房屋的有關手續(xù)交給原告，因此，二被告還應為原告辦理購買房屋的所有權證及房屋占用范圍內的土地使用權證。雖原告尚有部分房屋余款未支付給被告，但因被告未依合同為原告辦理房屋相關登記手續(xù)，原告并未違約，且二被告經(jīng)本院公告送達應訴通知書、訴狀副本、舉證通知書、開庭傳票，在規(guī)定的期限內未到庭應訴，也未提供證據(jù)和提出相應抗辯，本院只能根據(jù)原告提交的證據(jù)及本院調查收集的證據(jù)認定本案的事實，對原告尚未付清的房屋余款問題本院暫不作處理。雖然二被告無正當理由未到庭參加訴訟，但本案的基本事實已經(jīng)查清，依法可以缺席判決。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第一百三十三條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國物權法》第九條 ?第一款 ?、第十五條 ?、第一百四十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

劉愛華與吳春生、譚某某2001年4月6日簽訂的購房協(xié)議合法有效；
限吳春生、譚某某于本判決生效之日起十五日內為劉愛華辦理座落于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟咀經(jīng)濟園區(qū)178號三樓小套間房屋的房屋所有權證及該房屋占用范圍內的土地使用權證。
本案案件受理費80元，劉愛華自愿負擔。

審判長：趙有名
審判員：魯華強
審判員：向恒逐

書記員：鄧望成