上訴人（原審原告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。公民身份號(hào)碼：×××。
委托訴訟代理人：曹媛媛、薛磊，河北冀秦律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:秦某某達(dá)潤(rùn)置業(yè)有限公司，住所地河北省秦某某海港區(qū)海濱路38號(hào)601室。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130300776153717N。
法定代表人:劉海濤，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:亢安敏，女，系該公司職員，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省秦某某市。公民身份號(hào)碼：×××。
委托訴訟代理人：沈文昌，河北港城律師事務(wù)所律師。

上訴人劉某某因與被上訴人秦某某達(dá)潤(rùn)置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服秦某某市海港區(qū)人民法院（2018）冀0302民初4459號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年3月14日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審期間，當(dāng)事人未提交新證據(jù)。二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依照合同的約定履行。被上訴人沒(méi)有按照雙方合同約定期限為上訴人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。上訴人關(guān)于原審法院判定按照年利率2%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)的上訴理由，因本案涉及的是達(dá)潤(rùn)置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的達(dá)潤(rùn)時(shí)代逸城第四期項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)了市政道路建設(shè)，及省軍區(qū)干休所住宅的道路拆遷安置等一系列情況，未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的原因不能完全歸責(zé)于被上訴人。一審法院綜合案件實(shí)際情況及被上訴人過(guò)錯(cuò)程度，判決被上訴人按照年利率2%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并無(wú)不妥。關(guān)于上訴人要求確認(rèn)雙方面積補(bǔ)差條款無(wú)效的上訴理由，因宣傳圖冊(cè)明確注明“本資料為對(duì)不特定人的要約邀請(qǐng)。所有圖片、文字、數(shù)據(jù)僅供參考。實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)均以政府批準(zhǔn)文件的規(guī)定以及買(mǎi)賣(mài)雙方最終簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)?！彪p方《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第七條已對(duì)面積差異問(wèn)題進(jìn)行了明確約定，上訴人請(qǐng)求確認(rèn)面積補(bǔ)差條款無(wú)效于法無(wú)據(jù)，不予支持。
綜上所述，劉某某上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 趙愛(ài)彬
審判員 劉子明
審判員 劉秋麗

書(shū)記員： 楊洋