原告劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
原告秦某某（劉某某之夫），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托代理人劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)，特別授權(quán)代理。
被告宜昌律信投資有限公司（組織機(jī)構(gòu)代碼：68563188-3），住所地宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道105號(hào)。
法定代表人沈振靜，董事長(zhǎng)。
委托代理人雷春華、宋亞麗，湖北民基律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告劉某某、秦某某與被告宜昌律信投資有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法由審判員李清平適用簡(jiǎn)易程序于2016年8月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、被告宜昌律信投資有限公司的委托代理人宋亞麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月30日，原告劉某某、秦某某與被告宜昌律信投資有限公司簽訂一份《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：劉某某、秦某某以單價(jià)4803.44元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)山水國(guó)際4#樓1單元21層4-1-2103號(hào)面積為110.6平方米的商品房一套，總價(jià)531260元；付款方式為貸款方式付款；交房時(shí)間為2015年3月30日前;出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5違約金。合同簽訂后，原告劉某某、秦某某按照合同約定支付了首付款，并通過(guò)銀行按揭貸款支付了全部房款531260元。其后，被告宜昌律信投資有限公司未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2015年7月30日，被告宜昌律信投資有限公司發(fā)出《延期交房公告》，載明：“公司承諾于2015年10月底交房，如屆時(shí)無(wú)法交付房屋，適當(dāng)提高違約金標(biāo)準(zhǔn)，具體辦法為：1、按本公告承諾時(shí)間交房，違約金按原合同執(zhí)行；2、不能按承諾時(shí)間交房，自2015年6月1日起，按業(yè)主已交購(gòu)房款總金額日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。達(dá)到交房條件后，業(yè)主拒不收受房屋的除外?！币虮桓嬉瞬尚磐顿Y有限公司未能按照約定時(shí)間交付房屋，且至今未達(dá)到合同約定的交房條件。2016年7月25日，原告劉某某、秦某某訴至本院，請(qǐng)求判令被告支付逾期交房違約金81282元（2015年3月31日至5月31日違約金為1839元，2015年6月1日至2016年3月31日按日萬(wàn)之5計(jì)算違約金為79689元），并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
上述事實(shí)，有原告提供的身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件、延期交房公告、購(gòu)房款發(fā)票及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告劉某某、秦某某與被告宜昌律信投資有限公司簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告劉某某、秦某某按約支付了房款，則被告宜昌律信投資有限公司應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付房屋。被告宜昌律信投資有限公司至今未能交付房屋，已構(gòu)成違約，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，被告宜昌律信投資有限公司逾期交房已經(jīng)超過(guò)60日，原告劉某某、秦某某有權(quán)要求被告支付違約金或者解除合同，原告劉某某、秦某某選擇繼續(xù)履行合同，被告宜昌律信投資有限公司則應(yīng)按照約定支付違約金。原告劉某某、秦某某請(qǐng)求判令被告宜昌律信投資有限公司自2015年3月31日起至2015年5月31日止按合同約定的日萬(wàn)分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金符合法律規(guī)定，本院予以支持，但其計(jì)算有誤，本院據(jù)實(shí)計(jì)算；原告劉某某、秦某某請(qǐng)求判令被告宜昌律信投資有限公司自2015年6月1日起至2016年3月31日按其承諾的已付房款日萬(wàn)分之5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，被告宜昌律信投資有限公司現(xiàn)辯稱(chēng)按日萬(wàn)分之5計(jì)算違約金明顯過(guò)高，超過(guò)了逾期交房所造成的損失，請(qǐng)求法院對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l第一款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決?！北景钢?，原、被告均未舉證證明被告逾期交房所造成的實(shí)際損失，本院根據(jù)本案合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及原告可能獲得的預(yù)期利益等綜合因素，酌定本案自2015年6月1日起按已付房款日萬(wàn)分之1.5的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。故，被告宜昌律信投資有限公司應(yīng)支付原告劉某某、秦某某違約金25072.87元（62天*25.66元/天+305天*76.99元/天）。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見(jiàn)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告宜昌律信投資有限公司在本判決發(fā)生法律效力后立即支付原告劉某某、秦某某違約金25072.87元。
二、駁回原告劉某某、秦某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取916元，由被告宜昌律信投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　李清平

書(shū)記員：屈珊珊