劉某
程紅偉（湖北維天律師事務(wù)所）
陳某某

原告劉某。
委托代理人程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、否認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
被告陳某某。
原告劉某訴被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法由審判員熊紅蓮適用簡(jiǎn)易程序于2015年3月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托代理人程紅偉到庭參加了訴訟。被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《門面房出租合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。被告陳某某未按合同的約定支付租金，經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，構(gòu)成根本違約，原告要求解除合同，本院應(yīng)予支持。關(guān)于租金的計(jì)算，原、被告雙方對(duì)門面約定年租金為10萬(wàn)元，日租金為274元（100000元÷365天），故被告應(yīng)向原告支付從2014年5月20日起按每天274元計(jì)算至騰退房屋之日止的房屋租金，但應(yīng)扣減被告已交納的41900元租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某與被告陳某某簽訂的《門面房出租合同》；
二、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退位于安陸市碧涢路52號(hào)門面，將該房屋交付原告劉某，并支付房屋租金（從2014年5月20日按每天274元計(jì)算至搬出房屋之日止，另扣減被告已交納的租金41900元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1253元，減半收取為600元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)600元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《門面房出租合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。被告陳某某未按合同的約定支付租金，經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，構(gòu)成根本違約，原告要求解除合同，本院應(yīng)予支持。關(guān)于租金的計(jì)算，原、被告雙方對(duì)門面約定年租金為10萬(wàn)元，日租金為274元（100000元÷365天），故被告應(yīng)向原告支付從2014年5月20日起按每天274元計(jì)算至騰退房屋之日止的房屋租金，但應(yīng)扣減被告已交納的41900元租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉某與被告陳某某簽訂的《門面房出租合同》；
二、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退位于安陸市碧涢路52號(hào)門面，將該房屋交付原告劉某，并支付房屋租金（從2014年5月20日按每天274元計(jì)算至搬出房屋之日止，另扣減被告已交納的租金41900元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1253元，減半收取為600元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：熊紅蓮

書記員：伍滿云