原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：鄭成績(jī)，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：章敏飛，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：范俊峰，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海太平洋房屋服務(wù)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號(hào)。
　　法定代表人：章啟光，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳曦。
　　原告劉某、王某某與被告趙某某、第三人上海太平洋房屋服務(wù)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及委托訴訟代理人鄭成績(jī)，被告趙某某的委托訴訟代理人章敏飛、范俊峰，第三人上海太平洋房屋服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人陳曦參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某、王某某向法院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告向原告支付逾期交房違約金154,000元(2018年11月14日至2019年1月9日，以已付金額550萬元的萬分之五計(jì)算)及利息(從2019年1月9日至實(shí)際支付日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算)；2、判令被告向原告支付租金損失42,400元(每月5,300元，已支付8個(gè)月，從2018年11月開始算至2019年7月1日)；3、被告向原告支付違約金60萬元；4、被告向原告支付見證費(fèi)5,000元。事實(shí)與理由：2018年3月13日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將上海市寶山區(qū)三泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出售給原告，合同約定，被告將涉案房屋出售給原告，房屋的裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值1倍向乙方支付違約金，雙方確認(rèn)應(yīng)于2018年11月30日前向房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，賣方如未及時(shí)將涉案房屋交給買方的，應(yīng)向買方支付賠償金，賠償金按買方已付款日萬分之五計(jì)算，自合同約定的應(yīng)交付之日計(jì)算至實(shí)際交付之日止，逾期超過15日的，買方有權(quán)解除合同并要求賣方按照房屋總價(jià)的20%支付違約金。根據(jù)《房屋買賣合同》補(bǔ)充條款約定，被告應(yīng)于雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，將涉案房屋交付給原告，交付標(biāo)志為被告將涉案房屋的鑰匙交付原告，并對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。被告須保證交房時(shí)涉案房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用及室內(nèi)裝飾與簽訂合同之日狀況相符。另外，雙方約定，原告于雙方辦妥涉案房屋交接手續(xù)當(dāng)日，向被告支付房款人民幣5萬元整。原被告還于2018年3月13日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定涉案房屋的總價(jià)為人民幣555萬元，其中簽訂協(xié)議之時(shí)的現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備為人民幣135萬元，雙方同意賣方將涉案房屋連同現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付買方，且賣方須保證該房地產(chǎn)內(nèi)的管道暢通以及該房地產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用，固定裝修、燈飾及廚衛(wèi)設(shè)施依現(xiàn)狀?！斗课葙I賣合同》及《補(bǔ)償協(xié)議》簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，但被告未及時(shí)向原告交付房屋。原被告雙方于2018年11月14日辦理了房屋過戶手續(xù)，被告本應(yīng)于當(dāng)日將涉案房屋交付給原告，但被告直至2019年1月9日，在原告的多番催促下才向原告交付房屋，已構(gòu)成逾期交付。更甚者，被告將房屋內(nèi)的所有設(shè)備與設(shè)施都拆除了，家具、空調(diào)、洗衣機(jī)、燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、馬桶、甚至插座等日常生活必備的物品都被被告拆除，嚴(yán)重違反了合同約定，給原告造成了重大損失，被告依約應(yīng)當(dāng)支付等額于前述設(shè)施、設(shè)備估值1倍的違約金。并且，由于被告將家具、附屬設(shè)施、設(shè)備都拆除了，導(dǎo)致原告無法按計(jì)劃立即入住，需合理時(shí)間另行購(gòu)置相應(yīng)的家具、家電、設(shè)備設(shè)施，并對(duì)房屋進(jìn)行修繕，還產(chǎn)生了額外的房屋租賃費(fèi)用。故提出如上訴請(qǐng)。
　　被告趙某某辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。被告延遲交房是原告違約在先，原告沒有履行付款義務(wù)，拖延辦理貸款手續(xù)。2018年7月中介及原告的母親致電要求解約，原告未在合同約定8月30日前支付房款150萬元，直至9月14日才支付首付款。當(dāng)時(shí)協(xié)商繼續(xù)履行合同，原告交付了1萬元違約金。根據(jù)補(bǔ)充條款第8條約定，2018年9月10日前原告未辦妥銀行貸款審批手續(xù)，2018年10月19日原告既未申請(qǐng)到貸款也沒有補(bǔ)足現(xiàn)金。原告說要被告先過戶，然后再辦抵押貸款。被告為了交易履行，被告才同意先過戶，但是被告沒有放棄向原告主張違約責(zé)任。被告2018年12月17日前往原告貸款銀行協(xié)助原告辦理貸款手續(xù)。2018年11月11日左右被告已經(jīng)從租客那里收回房屋，做好交房準(zhǔn)備，也催促中介交房。中介說要等貸款審批通過才交房。當(dāng)時(shí)考慮到實(shí)際情況也相信中介，所以被告同意延遲交房。2019年1月9日雙方交接，當(dāng)時(shí)確認(rèn)無誤簽署確認(rèn)書。被告交房時(shí)房屋內(nèi)設(shè)施、固定裝修等符合合同約定。簽訂合同時(shí)，被告強(qiáng)調(diào)房屋內(nèi)設(shè)施是不賣的，交房時(shí)要全部拿走的。當(dāng)時(shí)簽約的時(shí)候原告也明確說購(gòu)房用于新婚的，里面的物品都不要。合同附件2的內(nèi)容是空白的。原告提供的交房確認(rèn)書第2條約定了與買賣合同中約定是相符的。雙方之間約定的裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備補(bǔ)償款人民幣135萬元是為了避稅的考慮，并不是真實(shí)的價(jià)值。
　　第三人上海太平洋房屋服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱太平洋房屋)陳述如下：關(guān)于裝修、家具、附屬設(shè)施、設(shè)備的約定，當(dāng)時(shí)說過，可以隨意移動(dòng)的東西，被告可以帶走，現(xiàn)狀是指固定裝修。關(guān)于原告貸款審批通過時(shí)間，如貸款合同已經(jīng)出來了，貸款就審批通過了。原告在2018年11月10日通知第三人的業(yè)務(wù)員貸款審批通過，下家辦理銀行貸款時(shí)，上家可以不到場(chǎng)簽字。過戶時(shí)，銀行人員會(huì)陪同到場(chǎng)，過戶當(dāng)天房東補(bǔ)簽字，如銀行同意，也可以過戶之后補(bǔ)簽。中國(guó)銀行的流程，房東在辦理貸款時(shí)可以不簽字，最晚在放款之前簽字就可以。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年3月13日，趙某某(甲方)與劉某、王某某(乙方)在太平洋房屋的居間下，簽訂了《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出售給乙方，出售總價(jià)5,550,000元。同日，趙某某(甲方)與劉某、王某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出售給乙方，系爭(zhēng)房屋建筑面積88.03平方米，出售款4,200,000元。買賣合同第6條約定，甲乙在2018年11月30日之前雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。買賣合同第9條約定，乙方未按照合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付賠償金，賠償金按乙方逾期未付款日萬分之五計(jì)算，賠償金自本合同應(yīng)付款期限之第2日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。逾期超過15日乙方仍未完全履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)單方面解除合同。第10條約定，甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付賠償金，賠償按乙方已付款日萬分之五計(jì)算，賠償金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過15日甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同。買賣合同補(bǔ)充條款(一)第2條約定甲乙雙方應(yīng)于乙方辦妥貸款審批手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)，至房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；第3條約定甲方于甲乙雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，將該房地產(chǎn)交付乙方，交付標(biāo)志為甲方將該房地產(chǎn)的鑰匙交付乙方，并對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、水、電等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算；第7條約定，甲方須保證交房時(shí)該房地產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用及室內(nèi)裝飾與簽訂本合同之日的狀況相符；第8條約定，乙方于付清貸款銀行所需首付款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)，備齊貸款資料辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)。若自乙方申請(qǐng)貸款起滿50個(gè)工作日，乙方的購(gòu)房貸款仍不足本合同約定的額度，則乙方應(yīng)與甲方至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)之前，現(xiàn)金補(bǔ)足不足部分。買賣合同附件三約定，乙方于2018年3月16日之前，支付甲方房款人民幣150,000元整，乙方于2018年8月30日之前，支付甲方房款人民幣1,500,000元整，乙方以購(gòu)房貸款的形式向甲方支付房款人民幣2,500,000元整，該款項(xiàng)由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入甲方賬戶，乙方于甲乙雙方辦妥該房地產(chǎn)交接手續(xù)當(dāng)日，支付甲方房款人民幣50,000元整。同日，雙方又簽署《補(bǔ)償協(xié)議》，約定：甲乙雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的買賣合同約定的成交價(jià)為人民幣4,200,000元，未包含房屋裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備。乙方同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備另行補(bǔ)償甲方人民幣1,350,000元，并于2018年11月30日前支付甲方。乙方在此確認(rèn)其于簽訂買賣合同前已對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行初步驗(yàn)看。雙方在此同意甲方將該房地產(chǎn)連同現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備(詳見家具清單)按現(xiàn)狀交付乙方即可。
　　合同簽訂后，劉某、王某某按約在2018年3月16日之前支付了150,000元給趙某某。并于2018年9月14日支付1,500,000元給趙某某，趙某某于2018年9月15日出具收條，因劉某、王某某構(gòu)成支付逾期，另行支付了10,000元違約金給趙某某。關(guān)于劉某、王某某的貸款審批時(shí)間。劉某、王某某的表述為，2018年9月14日，其支付了首付款后，向中國(guó)銀行申請(qǐng)貸款，并于2018年10月16日獲得了貸款審批，趙某某2018年12月17日去貸款銀行簽字，辦理放款手續(xù)，后貸款銀行將貸款2,600,000元發(fā)放給趙某某。2018年11月10日，王某某通過銀行轉(zhuǎn)賬形式支付趙某某1,000,000元，共分5筆，每筆200,000元。2018年11月11日，王某某通過銀行轉(zhuǎn)賬形式支付趙某某250,000元。
　　2018年11月14日，劉某、王某某與趙某某雙方至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理審稅、申請(qǐng)過戶手續(xù)。2018年11月19日，雙方再次至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理繳稅手續(xù)。增值稅發(fā)票顯示，系爭(zhēng)房屋實(shí)際成交價(jià)為4,200,000元，同日，稅務(wù)機(jī)關(guān)開具《稅收完稅證明》。2018年11月20日，劉某、王某某取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。
　　2019年1月9日，雙方進(jìn)行了房屋交接，并簽署了《交房確認(rèn)書》，劉某向趙某某支付尾款50,000元。關(guān)于趙某某應(yīng)向劉某、王某某交付的房屋狀況，劉某、王某某認(rèn)為應(yīng)該包括房屋裝修、附屬設(shè)施設(shè)備、家具，但實(shí)際沒有交付家具，并且拆除了抽油煙機(jī)、燈具等固定設(shè)施。趙某某認(rèn)為不包括家具，僅是固定裝修及固定設(shè)施部分，交房時(shí)除了馬桶、墻壁的裝修、廚房的板材、地板之外，其余設(shè)施設(shè)備都搬走了。第三人陳述應(yīng)為固定裝修及固定設(shè)施，不包括可以移動(dòng)的部分。另據(jù)第三人表述，系爭(zhēng)房屋為中等裝修。
　　以上事實(shí)有買賣合同、收款收據(jù)、支付憑證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證，有關(guān)證據(jù)已經(jīng)庭審質(zhì)證，可以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，關(guān)于趙某某是否承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。趙某某表示因?yàn)閯⒛?、王某某未能在?guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款審批，所以其將交房時(shí)間延后，此說法本院不予支持。首先，沒有證據(jù)表明劉某、王某某未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款審批。其次，系爭(zhēng)房屋的買賣合同明確約定趙某某應(yīng)于過戶當(dāng)日將系爭(zhēng)房屋交付給劉某、王某某。故趙某某未及時(shí)將房屋交付的行為構(gòu)成違約。按照合同約定以已經(jīng)支付的金額的日萬分之五計(jì)算，該支付標(biāo)準(zhǔn)較高，本院依法調(diào)整為每日支付300元，共計(jì)支付56天。關(guān)于趙某某是否按照約定交付房屋。雙方的補(bǔ)償協(xié)議約定趙某某將現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付劉某、王某某。但沒有制作具體的清單。對(duì)于可以移動(dòng)的家具部分是否包括在內(nèi)，雙方各執(zhí)一詞。結(jié)合中介方的陳述，可以移動(dòng)的家具不應(yīng)包括在內(nèi)。因此趙某某交房時(shí)，應(yīng)將不可移動(dòng)的裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備留給劉某、王某某。趙某某交房時(shí)并不完全符合上述標(biāo)準(zhǔn)，參考系爭(zhēng)房屋的實(shí)際狀況，應(yīng)作出賠償。本院酌定應(yīng)賠償?shù)慕痤~為10,000元。另劉某、王某某的租金損失，其中因?yàn)橼w某某逾期交房導(dǎo)致的租房損失，已經(jīng)包括在違約金之內(nèi)，本院不再支持，交房后的租金部分，于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于訴請(qǐng)中的律師見證費(fèi)部分，于法無據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定判決如下：
　　一、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某、王某某逾期交房違約金16,800元；
　　二、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某、王某某賠償金10,000元
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取為5,748元，由原告劉某、王某某承擔(dān)5,548元，被告趙某某承擔(dān)200元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：韓??亮

書記員：葉文瑋