原告：劉淑玲，女，1970年8月10日，回族，北京市人，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。被告：香河中唐房地產經(jīng)紀有限公司，住所地：河北省廊坊市香河縣新華大街北側五一路東側香城酈舍小區(qū)第16幢3單元104室。法定代表人：孫騰騰，職務總經(jīng)理。委托訴訟代理人：范文勇，北京市大瀚律師事務所律師。

原告劉淑玲向本院提出的訴訟請求：1.判令被告退還購房團購費40000元；2.訴訟費用由被告負擔。事實和理由：本人于2017年4月9日通過業(yè)務員介紹與唐山國際旅游島房地產投資開發(fā)有限公司簽訂了中南唐山灣項目1-1區(qū)14幢6層608號意向書，當時業(yè)務人員(趙玉)承諾2018年五一期間可辦網(wǎng)簽交首付，我于4月29日接到業(yè)務員通知去樓盤交付，但突然交費時業(yè)務人員說還要單獨交40000元團購費才能辦理手續(xù)，享受團購價格。于是在業(yè)務人員的勸說下一共交了40000元團購費和74064元首付款，但中途多次電話聯(lián)系業(yè)務員何時網(wǎng)簽，一直無果，直到十月一左右才接到網(wǎng)簽通知，期間因貸款利率上調，業(yè)務人員未如所承諾時間內辦理網(wǎng)簽手續(xù)等諸多原因，我決定退房，首付款開發(fā)商已退還完畢，但被告中唐房地產經(jīng)紀公司說團購費發(fā)到二、三級分銷商業(yè)務員了無法退回，只能退5000元，中途多次協(xié)商無果，故向人民法院提起訴訟，請依法支持原告的訴訟請求。被告中唐房地產經(jīng)紀公司辯稱，原告的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，應依法予以駁回，被告作為原告的居間人為原告提供房源信息并先后幾次從北京接送原告到涉案房屋項目處看房選房以及辦理相關的手續(xù)，為原告購買涉案房屋付出了大量人力、物力及時間，原告放棄購房是因為其擔心自己被其他債權人起訴，房產被法院查封，也就是說放棄購房純屬于原告?zhèn)€人原因，根據(jù)雙方簽訂的團購服務協(xié)議約定，在此情形下，原告所交納的團購服務費不予退還。且增值服務費就是中介服務費，即使再簽訂正式的房屋買賣合同也不再另行收取服務費。根據(jù)增值協(xié)議書第一條第三款的約定，成功認購后因為原告自身的原因導致退房的，增值服務費不予退還，成功認購包括簽訂房屋認購協(xié)議書。本院經(jīng)審理查明事實如下：2017年4月29日，原、被告簽訂《中唐會員增值協(xié)議書》，協(xié)議約定：簽訂協(xié)議時，原告需通過中唐指定的第三方平臺支付40000元作為會員增值服務費，每一筆會員增值服務費僅可享受中唐提供的14-608室40000元抵總房款8折的優(yōu)惠，會員增值服務費不構成房價款的一部分；當原告在支付會員增值服務費后未成功認購任何房產，在原告提出申請并交齊中唐指定的退款所需材料后，中唐在五個工作日內完成審核并發(fā)起退款，退款通常在此后的十五個工作日左右（各家銀行處理速度不同，到賬時間以各家銀行處理時間為準；不可抗拒因素無法準時到賬除外）按原支付途徑無息退還給原告，因原告委托其他人員代支付及接受會員增值服務費產生的任何糾紛與中唐無關；在成功認購（即簽訂房屋認購協(xié)議書或商品房買賣合同）后，由于自身原因導致退房的，則會員增值服務費概不退還。同日，原告向被告中唐房地產經(jīng)紀公司交納了40000元會議增值服務費，被告中唐房地產經(jīng)紀公司為原告出具了中唐唐山灣團購費的收據(jù)。同日，原告與唐山中南國際旅游島房地產投資開發(fā)有限公司簽訂了《認購協(xié)議書》，約定原告認購中南國際旅游島房地產投資開發(fā)有限公司開發(fā)的中南唐山灣項目1.1區(qū)14幢6層608號商品房，房屋建筑面積50.32平方米，總價款445080元；原告在簽訂認購協(xié)議書時支付定金20000元，此定金在正式《商品房買賣合同》簽訂后轉為購房款。后原告沒有簽訂正式《商品房買賣合同》，沒有實際購買涉案房屋。上述事實有當事人當庭陳述，認購協(xié)議書、中唐會員增值協(xié)議書、收據(jù)等證據(jù)證實，本院予以確認。
原告劉淑玲與被告香河中唐房地產經(jīng)紀有限公司（以下簡稱中唐房地產經(jīng)紀公司）居間合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉淑玲、被告中唐房地產經(jīng)紀公司委托訴訟代理人范文勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。本案中，原告與被告簽訂《中唐會員增值協(xié)議書》，原告向被告交納了會員增值服務費40000元，該費用性質為被告的居間服務費，后由被告提供居間服務，原告與唐山中南國際旅游島房地產投資開發(fā)有限公司簽訂了《認購協(xié)議書》，但該協(xié)議書并未實際履行，故原告要求被告退還團購費40000元。本院認為，原告與唐山中南國際旅游島房地產投資開發(fā)有限公司并未簽訂正式《商品房買賣合同》，原告沒有實際購買其認購的房屋，故被告并未促成雙方合同成立，原告可不支付報酬，但原告應支付被告從事居間活動支出的必要費用，本院結合案情認為，以原告支付被告5000元、被告退還原告35000元為宜。被告辯稱原告放棄購房是因為其擔心自己被其他債權人起訴，房產被法院查封，即放棄購房屬于原告?zhèn)€人原因，根據(jù)協(xié)議約定原告成功認購后因為其自身的原因導致退房的，增值服務費不予退還，成功認購包括簽訂房屋認購協(xié)議書。本院認為，被告未提交任何證據(jù)證明其抗辯主張，且《認購協(xié)議書》性質僅屬于意向書，并非正式成立的房屋買賣合同，《中唐會員增值協(xié)議書》關于簽訂房屋認購協(xié)議書后由于自身原因導致退房的，會員增值服務費即不予退還的約定，與相關法律規(guī)定相違背，故被告抗辯，本院不予支持。被告認為其系與金勝信佳房地產經(jīng)紀有限公司共同為原告提供居間服務，應追加該公司為被告，本院認為，原告向被告交納增值服務費后，被告為原告出具了收據(jù)，該收據(jù)加蓋了被告公司印章，故原告要求被告退還相應費用，符合情理，于法有據(jù)，被告與金勝信佳房地產經(jīng)紀有限公司如存在糾紛，可另行處理。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四百二十四條、第四百二十六條、第四百二十七條的規(guī)定，判決如下：

被告香河中唐房地產經(jīng)紀有限公司于判決生效后立即退還原告劉淑玲增值服務費35000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費400元，由被告香河中唐房地產經(jīng)紀有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　王學民

書記員：田元