劉某某
黃克乾（湖北楚天法律服務所）
武漢搏勝世紀房地產開發(fā)有限公司
徐瑞貞（湖北山河律師事務所）
趙胤（湖北山河律師事務所）

原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人。
委托代理人黃克乾，湖北省楚天法律服務所法律工作者。
被告武漢搏勝世紀房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人駱訓坤，董事長。
委托代理人徐瑞貞，湖北山河律師事務所律師。
委托代理人趙胤，湖北山河律師事務所律師。
原告劉某某訴被告武漢搏勝世紀房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱搏勝公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2013年7月17日立案受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員張旭妍獨任審判，于2013年8月13日公開開庭進行了審理。原告劉某某、被告搏勝公司委托代理人趙胤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本案爭議焦點:1、搏勝公司是否存在逾期交房問題；2、逾期交房的違約責任及計算方式。
本院認為，原告劉某某與被告搏勝公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為合法有效，雙方當事人應嚴格按合同約定履行。
1、關于搏勝公司是否存在逾期交房的問題。
合同簽訂后，劉某某依合同約定支付了購房款，搏勝公司應依合同約定于2012年12月30日前使房屋符合交付條件并交付給劉某某。根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十條的約定“買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)”，劉某某應當憑首期住宅專項維修資金專用票據(jù)才能辦理房屋交付使用手續(xù)，但搏勝公司沒有證據(jù)能夠證明其曾經(jīng)向劉某某發(fā)放過《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》，因此，對于搏勝公司認為劉某某沒有交存首期住宅專項維修資金是逾期交房的根本原因的辯稱意見，本院不予采信。
雖然2012年12月24日搏勝公司通過武漢晚報發(fā)布公告，通知全體業(yè)主于2012年12月29日-31日辦理收房手續(xù)，但至2013年1月21日其公司才辦理了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，因此，搏勝公司2013年1月21日才達到房屋交付的法定條件，超過合同約定的房屋交付時間。
綜上，搏勝公司存在逾期交房的問題，應承擔逾期交房的違約責任。
2、關于逾期交房的違約責任及計算方式的問題。
2013年3月28日，搏勝公司電話通知劉某某前去收房，劉某某與搏勝公司關于違約金的金額未能達成一致，未予收房，且庭審中，劉某某認可其看到了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，因此，2013年3月28日，劉某某應當知道搏勝公司已符合交房條件，因雙方未能就違約金達成一致而導致未交房的責任不應由搏勝公司承擔。
根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十一條約定:“出賣人逾期交房的違約責任:出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按如下方式處理:……逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二（該比率不應小于第（1）項中的比率）的違約金”。因劉某某要求繼續(xù)履行合同，本合同第九條約定的最后交付期限為2012年12月30日，因此，搏勝公司應當向劉某某支付自2012年12月31日起至2013年3月28日以劉某某已交付房款的每日萬分之二計算的違約金12，450元（715，542元x0.2‰x87天）。故對劉某某要求搏勝公司承擔自2012年12月30日至2013年7月15日逾期交房違約金28，192元及2013年7月16日至實際交房之日止的違約金的訴訟請求，本院在12，450元的范圍內予以支持，超出部分不予支持。
《武漢市商品房買賣合同》第十六條約定:“出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按照下列第2項方式處理:即買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金?！北景杆娣课葜两袢晕唇桓妒褂茫虼?，不符合“在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記”的情況，對劉某某要求搏勝公司支付因延期不能辦理房地產權屬證書違約金7，155.42元的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢搏勝世紀房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內向原告劉某某支付逾期交房違約金12，450元；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費342元（已減半收取，原告劉某某已預交），由原告劉某某負擔222元，被告武漢搏勝世紀房地產開發(fā)有限公司負擔120元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費793元，款匯武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳戶:079501040000393；開戶行:農行武漢市民航東路分理處，行號:832886；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本案爭議焦點:1、搏勝公司是否存在逾期交房問題；2、逾期交房的違約責任及計算方式。
本院認為，原告劉某某與被告搏勝公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為合法有效，雙方當事人應嚴格按合同約定履行。
1、關于搏勝公司是否存在逾期交房的問題。
合同簽訂后，劉某某依合同約定支付了購房款，搏勝公司應依合同約定于2012年12月30日前使房屋符合交付條件并交付給劉某某。根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十條的約定“買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)”，劉某某應當憑首期住宅專項維修資金專用票據(jù)才能辦理房屋交付使用手續(xù)，但搏勝公司沒有證據(jù)能夠證明其曾經(jīng)向劉某某發(fā)放過《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》，因此，對于搏勝公司認為劉某某沒有交存首期住宅專項維修資金是逾期交房的根本原因的辯稱意見，本院不予采信。
雖然2012年12月24日搏勝公司通過武漢晚報發(fā)布公告，通知全體業(yè)主于2012年12月29日-31日辦理收房手續(xù)，但至2013年1月21日其公司才辦理了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，因此，搏勝公司2013年1月21日才達到房屋交付的法定條件，超過合同約定的房屋交付時間。
綜上，搏勝公司存在逾期交房的問題，應承擔逾期交房的違約責任。
2、關于逾期交房的違約責任及計算方式的問題。
2013年3月28日，搏勝公司電話通知劉某某前去收房，劉某某與搏勝公司關于違約金的金額未能達成一致，未予收房，且庭審中，劉某某認可其看到了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，因此，2013年3月28日，劉某某應當知道搏勝公司已符合交房條件，因雙方未能就違約金達成一致而導致未交房的責任不應由搏勝公司承擔。
根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十一條約定:“出賣人逾期交房的違約責任:出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按如下方式處理:……逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二（該比率不應小于第（1）項中的比率）的違約金”。因劉某某要求繼續(xù)履行合同，本合同第九條約定的最后交付期限為2012年12月30日，因此，搏勝公司應當向劉某某支付自2012年12月31日起至2013年3月28日以劉某某已交付房款的每日萬分之二計算的違約金12，450元（715，542元x0.2‰x87天）。故對劉某某要求搏勝公司承擔自2012年12月30日至2013年7月15日逾期交房違約金28，192元及2013年7月16日至實際交房之日止的違約金的訴訟請求，本院在12，450元的范圍內予以支持，超出部分不予支持。
《武漢市商品房買賣合同》第十六條約定:“出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按照下列第2項方式處理:即買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金?！北景杆娣课葜两袢晕唇桓妒褂茫虼?，不符合“在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記”的情況，對劉某某要求搏勝公司支付因延期不能辦理房地產權屬證書違約金7，155.42元的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢搏勝世紀房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內向原告劉某某支付逾期交房違約金12，450元；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費342元（已減半收取，原告劉某某已預交），由原告劉某某負擔222元，被告武漢搏勝世紀房地產開發(fā)有限公司負擔120元。

審判長：張旭妍

書記員：錢嫚