劉某某
黃克乾（湖北楚天法律服務(wù)所）
武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
徐瑞貞（湖北山河律師事務(wù)所）
趙胤（湖北山河律師事務(wù)所）

原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人。
委托代理人黃克乾，湖北省楚天法律服務(wù)所法律工作者。
被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人駱訓(xùn)坤，董事長。
委托代理人徐瑞貞，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙胤，湖北山河律師事務(wù)所律師。
原告劉某某訴被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱搏勝公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2013年7月17日立案受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員張旭妍獨(dú)任審判，于2013年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、被告搏勝公司委托代理人趙胤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本案爭議焦點(diǎn):1、搏勝公司是否存在逾期交房問題；2、逾期交房的違約責(zé)任及計(jì)算方式。
本院認(rèn)為，原告劉某某與被告搏勝公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行。
1、關(guān)于搏勝公司是否存在逾期交房的問題。
合同簽訂后，劉某某依合同約定支付了購房款，搏勝公司應(yīng)依合同約定于2012年12月30日前使房屋符合交付條件并交付給劉某某。根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十條的約定“買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)”，劉某某應(yīng)當(dāng)憑首期住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)才能辦理房屋交付使用手續(xù)，但搏勝公司沒有證據(jù)能夠證明其曾經(jīng)向劉某某發(fā)放過《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》，因此，對(duì)于搏勝公司認(rèn)為劉某某沒有交存首期住宅專項(xiàng)維修資金是逾期交房的根本原因的辯稱意見，本院不予采信。
雖然2012年12月24日搏勝公司通過武漢晚報(bào)發(fā)布公告，通知全體業(yè)主于2012年12月29日-31日辦理收房手續(xù)，但至2013年1月21日其公司才辦理了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，因此，搏勝公司2013年1月21日才達(dá)到房屋交付的法定條件，超過合同約定的房屋交付時(shí)間。
綜上，搏勝公司存在逾期交房的問題，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
2、關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任及計(jì)算方式的問題。
2013年3月28日，搏勝公司電話通知?jiǎng)⒛衬城叭ナ辗?，劉某某與搏勝公司關(guān)于違約金的金額未能達(dá)成一致，未予收房，且庭審中，劉某某認(rèn)可其看到了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，因此，2013年3月28日，劉某某應(yīng)當(dāng)知道搏勝公司已符合交房條件，因雙方未能就違約金達(dá)成一致而導(dǎo)致未交房的責(zé)任不應(yīng)由搏勝公司承擔(dān)。
根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十一條約定:“出賣人逾期交房的違約責(zé)任:出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按如下方式處理:……逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二（該比率不應(yīng)小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金”。因劉某某要求繼續(xù)履行合同，本合同第九條約定的最后交付期限為2012年12月30日，因此，搏勝公司應(yīng)當(dāng)向劉某某支付自2012年12月31日起至2013年3月28日以劉某某已交付房款的每日萬分之二計(jì)算的違約金12，450元（715，542元x0.2‰x87天）。故對(duì)劉某某要求搏勝公司承擔(dān)自2012年12月30日至2013年7月15日逾期交房違約金28，192元及2013年7月16日至實(shí)際交房之日止的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院在12，450元的范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。
《武漢市商品房買賣合同》第十六條約定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第2項(xiàng)方式處理:即買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。”本案所涉房屋至今仍未交付使用，因此，不符合“在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記”的情況，對(duì)劉某某要求搏勝公司支付因延期不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金7，155.42元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告劉某某支付逾期交房違約金12，450元；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)342元（已減半收取，原告劉某某已預(yù)交），由原告劉某某負(fù)擔(dān)222元，被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)120元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)793元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；帳戶:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào):832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本案爭議焦點(diǎn):1、搏勝公司是否存在逾期交房問題；2、逾期交房的違約責(zé)任及計(jì)算方式。
本院認(rèn)為，原告劉某某與被告搏勝公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行。
1、關(guān)于搏勝公司是否存在逾期交房的問題。
合同簽訂后，劉某某依合同約定支付了購房款，搏勝公司應(yīng)依合同約定于2012年12月30日前使房屋符合交付條件并交付給劉某某。根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十條的約定“買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)”，劉某某應(yīng)當(dāng)憑首期住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)才能辦理房屋交付使用手續(xù)，但搏勝公司沒有證據(jù)能夠證明其曾經(jīng)向劉某某發(fā)放過《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》，因此，對(duì)于搏勝公司認(rèn)為劉某某沒有交存首期住宅專項(xiàng)維修資金是逾期交房的根本原因的辯稱意見，本院不予采信。
雖然2012年12月24日搏勝公司通過武漢晚報(bào)發(fā)布公告，通知全體業(yè)主于2012年12月29日-31日辦理收房手續(xù)，但至2013年1月21日其公司才辦理了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，因此，搏勝公司2013年1月21日才達(dá)到房屋交付的法定條件，超過合同約定的房屋交付時(shí)間。
綜上，搏勝公司存在逾期交房的問題，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
2、關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任及計(jì)算方式的問題。
2013年3月28日，搏勝公司電話通知?jiǎng)⒛衬城叭ナ辗?，劉某某與搏勝公司關(guān)于違約金的金額未能達(dá)成一致，未予收房，且庭審中，劉某某認(rèn)可其看到了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，因此，2013年3月28日，劉某某應(yīng)當(dāng)知道搏勝公司已符合交房條件，因雙方未能就違約金達(dá)成一致而導(dǎo)致未交房的責(zé)任不應(yīng)由搏勝公司承擔(dān)。
根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十一條約定:“出賣人逾期交房的違約責(zé)任:出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按如下方式處理:……逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二（該比率不應(yīng)小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金”。因劉某某要求繼續(xù)履行合同，本合同第九條約定的最后交付期限為2012年12月30日，因此，搏勝公司應(yīng)當(dāng)向劉某某支付自2012年12月31日起至2013年3月28日以劉某某已交付房款的每日萬分之二計(jì)算的違約金12，450元（715，542元x0.2‰x87天）。故對(duì)劉某某要求搏勝公司承擔(dān)自2012年12月30日至2013年7月15日逾期交房違約金28，192元及2013年7月16日至實(shí)際交房之日止的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院在12，450元的范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。
《武漢市商品房買賣合同》第十六條約定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第2項(xiàng)方式處理:即買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。”本案所涉房屋至今仍未交付使用，因此，不符合“在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記”的情況，對(duì)劉某某要求搏勝公司支付因延期不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金7，155.42元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告劉某某支付逾期交房違約金12，450元；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)342元（已減半收取，原告劉某某已預(yù)交），由原告劉某某負(fù)擔(dān)222元，被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)120元。

審判長：張旭妍

書記員：錢嫚