原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。
委托訴訟代理人:劉建偉,河北三和時代律師事務(wù)所律師。
被告：河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市裕華區(qū)裕華東路148號1-2-801室。
法定代表人：李蘭鳳，該公司總經(jīng)理。
被告：河北信通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市長安區(qū)中山東路528號榮國花園13號樓6號商鋪。
法定代表人：劉建立，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊淑霞,該公司職工。

原告劉某與被告河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱銀某公司）、河北信通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱信通公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人劉建偉、被告信通公司的法定代表人劉建立及其委托訴訟代理人楊淑霞到庭參加訴訟，被告銀某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原告與二被告簽訂的《信通公寓內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》無效；2.判令二被告共同退還原告己付房款373393元；3.判令二被告按照原告己付房款的同期貸款利率向原告賠償損失；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年1月7日，原告與被告簽訂《信通公寓內(nèi)部認(rèn)購辦議》該協(xié)議約定：原告購買被告幵發(fā)建設(shè)的信通公寓1單元1304室，建筑面積143平方米；首付房款（含定金）373393元、佘款辦理銀行按揭；被告承諾在2012年3月15日前全面幵工、交房時間為2013年12月31日。協(xié)議簽訂后原告依約履行了向二被告支付首付款的義務(wù)。原告曾多次要求被告交房或退還己付房款，但兩被告卻以各種理由推脫拒絕，經(jīng)原告得知二被告共同開發(fā)的信通公寓項(xiàng)目并未取得房屋預(yù)售許可證，二被告將不具備預(yù)售條件的房屋出賣給原告明顯屬于違法，且其違法行為已給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失，故原告根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，提出如上訴請，請依法判決。

本院認(rèn)為，原告與被告銀某公司簽訂的《信通公寓內(nèi)部協(xié)議》雖系雙方真實(shí)意思表示，但涉案房屋在庭審結(jié)束前未取得預(yù)售許可證。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條明確規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效。故，原告主張《信通公寓內(nèi)部協(xié)議》為無效合同的訴訟請求，本院予以支持。因此原告要求被告退還購房款及利息的請求本院予以支持。該項(xiàng)目為二被告共同開發(fā)，故應(yīng)共同承擔(dān)民事責(zé)任。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：

一、2012年1月7日原告劉某與被告河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《信通公寓內(nèi)部協(xié)議》無效；
二、本判決生效之日起十五日內(nèi)被告河北信通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告劉某373393元購房款本金并支付原告利息損失（自2012年4月5日起至本判決指定履行期間止按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6901元，減半收取3450.5元，由被告河北信通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、被告河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)6901元（收款單位名稱：河北省石家莊市中級人民法院；開戶銀行：河北銀行華興支行；銀行賬戶：62×××47。逾期不繳納，視為放棄上訴。

審判員　　高雙志

書記員：王嬌