原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，個(gè)體工商戶。
委托代理人：劉金元，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：謝嬌，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路28-2號(hào)。
法定代表人：謝來(lái)平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：柯亭，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解、提起上訴、反訴，代為簽收法律文書等特別授權(quán)。

原告劉某訴被告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：鑫東來(lái)公司）房屋買賣合同糾紛一案，于2015年6月25日向本院提起訴訟，本院受理后，依法由審判員陳光林適用簡(jiǎn)易程序，于2015年7月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托代理人劉金元、謝嬌和被告鑫東來(lái)公司的委托代理人柯亭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年8月6日，原告劉某與被告鑫東來(lái)公司簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于丹江口市均州一路鑫東來(lái)中商廣場(chǎng)1幢1單元2001號(hào)房屋一套，房屋建筑面積為143.95平方米，每平方米單價(jià)3687.43元，房屋總價(jià)款530805元。被告應(yīng)在2013年3月28日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告使用，逾期不超過30日，自合同規(guī)定的最后交付期限的第2天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知書到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的3%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第2天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交房款不小于萬(wàn)分之二比率的違約金等權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告按照合同約定的時(shí)間支付了全部房款530805元。合同約定的交付房屋時(shí)間到期后，被告因?qū)Ψ课菖涮自O(shè)施升級(jí)，于2013年8月14日與原告劉某簽訂了協(xié)議，協(xié)議約定：被告于2013年6月28日將房屋交付原告使用，原告不再要求被告支付逾期交付房的違約金，被告也不再要求原告支付房屋配套設(shè)施提檔升級(jí)費(fèi)用等。再次約定的交付房屋時(shí)間到期后，2013年8月14日，原告辦理了相關(guān)物業(yè)手續(xù)后被告將原告購(gòu)買房屋的鑰匙交給了原告。

本院認(rèn)為：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。本案中原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該買賣合同關(guān)系并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面積極地履行合同義務(wù)。原、被告雙方合同中約定在2013年3月28日前交付房屋，在逾期交付房屋后，雙方就逾期交付房屋另外簽訂的協(xié)議，將交房時(shí)間延期到2013年6月28日，該協(xié)議是雙方對(duì)合同的變更，對(duì)雙方均有約束力，被告實(shí)際交房時(shí)間是2013年8月14日，逾期47天。被告鑫東來(lái)公司在履行合同中未按合同約定的時(shí)間交付房屋，存在違約行為，原告根據(jù)合同約定要求被告按已交房款日萬(wàn)分之二承擔(dān)逾期交房違約金，符合法律規(guī)定，也符合誠(chéng)實(shí)信用原則和契約自由原則，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院部分予以支持。依照《》第、第、第第一款、第、第第一款、第三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告劉某支付逾期交付房屋違約金4990元。
二、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)169元，原告劉某承擔(dān)100元，被告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司承擔(dān)69元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財(cái)政預(yù)算外資金專戶十堰分戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01；通過郵局匯款，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　陳光林

書記員：陳燕