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劉某某與紀某某、韓某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住蠡縣。
委托訴訟代理人:郝彥龍,河北昊正律師事務(wù)所律師。
被告:紀某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住蠡縣。
被告:韓某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住蠡縣。

原告劉某某與被告紀某某、韓某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年8月8日立案受理后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理,原告劉某某的委托訴訟代理人郝彥龍到庭參加了訴訟,被告紀某某、韓某某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當理由拒不參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請求:1、判令解除原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》;2、判令二被告返還購房款人民幣170000.00元并承擔違約產(chǎn)生的違約金111690.00元(違約金自2015年8月18日至2017年6月5日起訴之日);3、判令二被告自2017年6月6日起,按日千分之一的利率承擔違約利息直至清償全部款項之日止。4、請求判令訴訟費由二被告承擔。事實和理由:2014年11月19日,原告與二被告簽訂了《房屋買賣合同》,合同約定原告購買被告位于君鵬花園1號樓3單元601室房屋,總價款人民幣170000.00元,被告應(yīng)于2015年8月18日之前為原告辦理房屋過戶手續(xù)。原告按約定給付全部價款后,二被告卻遲遲不為原告辦理過戶手續(xù)。二被告的行為嚴重損害了原告的合法權(quán)益。為維護自身的合法利益,特向法院起訴。
紀某某未作答辯。
韓某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下:二被告系夫妻。2014年11月19日原告劉某某與二被告簽訂房屋買賣合同。雙方約定二被告將自己所購買的位于君鵬花園1號樓3單元601室的房屋以總價170000元賣于原告。二被告在2015年8月18日之前辦理完過戶手續(xù),若未按約定時間辦理完過戶手續(xù),二被告應(yīng)從2015年8月18日起以每日170元向原告支付違約金。原告于2014年11月19日支付了二被告房款170000元。二被告為原告出具收據(jù)一份,載明:“收據(jù)收到劉某某支付的購買蠡縣君鵬花園1號樓3單元601室房款共計人民幣壹拾柒萬元整簽收人:韓某某紀某某2014年11月19日”。但二被告至今未給原告辦理房屋過戶手續(xù)。

本院認為,原、被告簽訂房屋買賣合同,有雙方的簽名,屬雙方真實意思表示,雙方之間房屋買賣合同合法有效。雙方應(yīng)當按照合同的約定履行自己的義務(wù)。原告依照合同約定履行了支付價款的義務(wù),二被告至今未履行辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的?!惫试嬉蠼獬贤恼埱?,本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”;合同解除后,二被告應(yīng)返還原告購房款170000元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定:“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。原、被告雙方根據(jù)合同約定二被告應(yīng)從2015年8月18日起以每日170元向原告支付違約金,原告主張計算到2017年6月5日,657天×170元違約金金額為111690元。雙方未約定違約利息,故對原告要求二被告給付違約利息的主張,本院不予支持。二被告經(jīng)本院合法傳喚,未到庭應(yīng)訴,是對其訴訟權(quán)利的放棄,不影響本案的審理。
綜上所述,原告要求解除房屋買賣合同返還購房款170000元的主張以及要求二被告支付違約金111690元的主張本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條;《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:

一、解除原、被告雙方之間的《房屋買賣合同》;
二、限被告紀某某、韓某某自本判決書生效后五日內(nèi)返還原告劉某某購房款170000元、并支付劉某某違約金111690元。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5525元,減半收取2762.5元,由紀某某、韓某某承擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員  齊林飛

書記員:黎靜云

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