劉某
牛英（河北德圣律師事務(wù)所）
秦皇島市北戴河海某之鮮食品有限公司

原告劉某，自由職業(yè)。
委托代理人牛英，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市北戴河海某之鮮食品有限公司，住所地秦皇島市北戴河區(qū)小薄荷寨村北戴河S267線東側(cè)。
法定代表人麻德玉，總經(jīng)理。
原告劉某訴被告秦皇島市北戴河海某之鮮食品有限公司土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同糾紛一案，本院于2014年9月19日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2014年11月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及委托代理人牛英到庭參加訴訟，被告秦皇島市北戴河海某之鮮食品有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。庭審后雙方向法院提出庭外和解申請(qǐng)，但未能達(dá)成一致意見。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間在2014年3月5日簽訂的土地轉(zhuǎn)租協(xié)議，雖然是雙方的真實(shí)意思表示，但協(xié)議中關(guān)于地上附著物部分，因地上附著物已被有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)為非法建筑，故該部分應(yīng)為無效；其土地轉(zhuǎn)租部分應(yīng)為有效。對(duì)于有效部分，原告按照協(xié)議約定向被告支付全部租金后，即已完成約定的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行交付土地義務(wù)。對(duì)于原告要求被告交付租賃土地的請(qǐng)求，予以支持。對(duì)于原告要求被告交付地上附著物的請(qǐng)求不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第二百一十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)民事訴訟法）的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市北戴河海某之鮮食品有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將坐落于北戴河S267線東側(cè)的從秦皇島市北戴河區(qū)戴河鎮(zhèn)小薄荷寨村村民委員會(huì)租賃的35畝土地交付原告使用。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間在2014年3月5日簽訂的土地轉(zhuǎn)租協(xié)議，雖然是雙方的真實(shí)意思表示，但協(xié)議中關(guān)于地上附著物部分，因地上附著物已被有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)為非法建筑，故該部分應(yīng)為無效；其土地轉(zhuǎn)租部分應(yīng)為有效。對(duì)于有效部分，原告按照協(xié)議約定向被告支付全部租金后，即已完成約定的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行交付土地義務(wù)。對(duì)于原告要求被告交付租賃土地的請(qǐng)求，予以支持。對(duì)于原告要求被告交付地上附著物的請(qǐng)求不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第二百一十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)民事訴訟法）的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦皇島市北戴河海某之鮮食品有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將坐落于北戴河S267線東側(cè)的從秦皇島市北戴河區(qū)戴河鎮(zhèn)小薄荷寨村村民委員會(huì)租賃的35畝土地交付原告使用。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馬志軍

書記員：李文景