原告：劉某，男，生于1981年9月27日，漢族，湖北省建始縣人，住建始縣。
委托訴訟代理人:鄭崇新，湖北廣潤律師事務(wù)所律師。
被告：吳建華，女，生于1958年8月5日，漢族，湖北省建始縣人，住建始縣。
被告：田某某，男，生于1966年3月25日，土家族，湖北省建始縣人，戶籍地：建始縣。
被告：楊大鳴，男，生于1957年6月26日，漢族，湖北省建始縣人，戶籍地：建始縣。

原告劉某訴被告吳建華、田某某、楊大鳴民間借貸糾紛一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法由審判員劉叢艷適用簡易程序于2016年4月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人鄭崇新到庭參加訴訟，三被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1.吳建華償還借款本金15萬元及利息，利息計(jì)算方式為：自2015年5月18日至2016年10月8日以55萬元為基數(shù)，按月利率2％支付；自2016年10月9日至判決確定支付之日以15萬元為基數(shù)，按月利率2％支付。2.吳建華支付律師代理費(fèi)1萬元；3.田某某、楊大鳴對(duì)上述借款及利息、律師代理費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告劉某與被告吳建華于2015年5月18日簽訂借款合同，約定吳建華向劉某借款55萬元，借款期限3個(gè)月，逾期按借款本金的30％承擔(dān)違約金，并從借款之日按銀行同期貸款利率的四倍支付利息。被告田某某、楊大鳴對(duì)該借款提供擔(dān)保。借款合同簽訂后，原告劉某向被告吳建華支付借款55萬元。借款到期后，被告無力償還。2016年10月8日原告劉某與被告吳建華達(dá)成協(xié)議，約定吳建華夫婦將自己位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)北街北環(huán)路、面積為62.1平方米的房屋以40萬元的價(jià)格出售給原告，40萬元購房款在借款55萬元中予以扣減。訴訟中原告放棄要求三被告支付律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
一、原告及被告田某某、楊大鳴身份證復(fù)印件各1份，被告吳建華常住人口登記卡復(fù)印件1份。證明原、被告的身份。
二、借款合同、借據(jù)、收條、擔(dān)保借款還款連帶責(zé)任保證書原件各1份，賬戶明細(xì)查詢打印件1份。證明2015年5月18日原告劉某與被告吳建華簽訂借款合同，約定吳建華向劉某借款55萬元，按月利率2％支付利息，借款期限自2015年5月18日至2015年8月17日，同日，劉某通過建始農(nóng)村商業(yè)銀行給吳建華轉(zhuǎn)款55萬元。被告田某某、楊大鳴對(duì)該借款提供連帶責(zé)任保證。
三、房地產(chǎn)買賣合同、編號(hào)為鄂（2016）建始縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000157號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證復(fù)印件各1份。證明借款到期后，被告未還本付息，2016年10月8日，原告劉某與被告吳建華夫婦簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定吳建華夫婦將其位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)北街北環(huán)路、面積為62.1平方米的房屋以40萬元的價(jià)格出售給劉某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，該40萬元購房款劉某未實(shí)際支付，而是從55萬元借款中予以扣減。
三被告未答辯亦未提交證據(jù)。本院庭審時(shí)，電話詢問被告吳建華，吳建華承認(rèn)向原告劉某借款55萬元的事實(shí)，并同意40萬元購房款從55萬元借款中予以扣減。
對(duì)原告的證據(jù)，本院認(rèn)為，原告證據(jù)一、二、三已形成完整的證據(jù)鏈，能夠證明原告主張的事實(shí)，本院依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年5月18日，原告劉某與被告吳建華簽訂借款合同，吳建華向劉某借款55萬元，約定月利率2％，借款期限自2015年5月18日至2015年8月17日，同日，劉某通過建始農(nóng)村商業(yè)銀行給吳建華轉(zhuǎn)款55萬元。被告田某某、楊大鳴對(duì)該借款提供連帶責(zé)任保證。2016年10月8日，劉某與吳建華夫婦簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定吳建華夫婦將其位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)北街北環(huán)路、面積為62.1平方米的房屋以40萬元的價(jià)格出售給劉某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，40萬元購房款劉某未實(shí)際支付。

本院認(rèn)為：被告吳建華與原告劉某的借款合同已自被告吳建華取得借款時(shí)生效，被告吳建華未按約定期限還款系違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行責(zé)任。借款到期后，被告吳建華夫婦與原告劉某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定吳建華夫婦將其所有的房屋以40萬元的價(jià)格出售給劉某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。劉某主張?jiān)?0萬元購房款從借款55萬元中予以抵銷且被告吳建華同意抵銷符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。故原告劉某要求被告吳建華償還借款15萬元及其利息的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告田某某、楊大鳴應(yīng)依約對(duì)被告吳建華的前述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告田某某、楊大鳴承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告吳建華追償。三被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視其自動(dòng)放棄相應(yīng)的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利，由此可能引起的不利后果，由其自行承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第九十九條、第一百九十六條、第二百一十條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條、第十八條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用

若干問題的解釋》第二十條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

被告吳建華自本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告劉某
借款15萬元，并自2015年5月18日起以55萬元為基數(shù)，按月利率20‰支付利息至2016年10月8日；自2016年10月9日起以15萬元為基數(shù)，按月利率20‰支付利息至本判決確定支付之日止。
被告田某某、楊大鳴對(duì)上述第一條確定的債務(wù)承擔(dān)連帶
保證責(zé)任。被告田某某、楊大鳴承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告吳建華追償。
逾期支付，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3500.00元減半收取1750.00元，由被告吳建華、田某某、楊大鳴承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉叢艷

書記員：李爽