原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)，委托代理人：夏和平，湖北民福律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：湖北聯(lián)投碧某某投資有限公司，地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)管委會辦公室。法定代表人：楊文杰，該公司總經(jīng)理。委托代理人：王慧婷，湖北易圣律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。委托代理人：戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告劉某某訴被告湖北聯(lián)投碧某某投資有限公司(以下簡稱碧某某公司)商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年10月25日立案受理后，公開開庭進行了審理。原告劉某某及委托代理人夏和平，被告碧某某公司的委托代理人王慧婷、戴懋浩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某某向本院提出訴訟請求：一、請求法院判令被告碧某某公司對其出售給原告劉某某的碧某某假日半島月畔灣28棟2號（面積128.27m2）的商品住房室內(nèi)裝飾裝修不合格部分進行修復(fù)，并保證修復(fù)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；二、請求法院判令被告碧某某公司支付逾期交房的違約金68108.20元（以已付購房款932989.00元為本數(shù)，按日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計算，從應(yīng)交付房屋的時間2016年6月20日開始計算，暫時計至2017年6月20日，共12個月，以后違約金另行計算至房屋交付之日止）；三、請求法院判令被告碧某某公司承擔(dān)從2016年7月1日起至2016年11月20日起的物業(yè)管理費1924.05元（房屋面積128.27m2，每平方每月物業(yè)服務(wù)費3元??2016年11月20日如未交房，則物業(yè)管理費應(yīng)計至交房之日止）；四、請求法院判令被告碧某某公司承擔(dān)本案的全部訴訟費用和司法鑒定費用。事實與理由：2014年9月10日，原告與被告簽署了一份《商品房屋買賣合同》（預(yù)售）、《補充協(xié)議》等一系列的書面文書。根據(jù)原、被告簽署的《商品房買賣合同》（預(yù)售）及《補充協(xié)議》的約定，原告以932898.00元的價格，購買被告開發(fā)建設(shè)的位于湖北省梧桐湖新區(qū)××假日半島××（面積128.27ｍ2）的雙拼住宅一套。雙方約定的交房時間為2016年6月20日。如延期交房，被告應(yīng)按已收購房款金額的日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付延期交付房屋的違約金（其他權(quán)利、義務(wù)關(guān)系見上述合同及補充協(xié)議）。上述合同雙方簽署生效后，原告于2014年11月2日向被告支付購房款382989.00元，于2015年6月30日向被告支付購房款550000.00元。通過這兩???支付，原告向被告交清了全部購房款932989.00元。2016年6月15日，被告向原告送達(dá)《期樓收樓通知書》，要求原告于2016年6月20日，接收被告交付的上述商品房，從2016年7月1日計交物業(yè)管理費。2016年6月20日，被告向原告交房，在驗收過程中，雙方簽字制作了《碧某某交樓驗房記錄表》，從雙方驗收的情況看，被告交付的房屋裝飾、裝修方面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，原告拒絕了被告的交付，要求被告重新修復(fù)再履行交付手續(xù)。從2016年6月20日至今，被告都沒有向原告交付房屋。為房屋的裝飾裝修不合格的返修問題，原告多次向被告提出要求，被告對原告的合理要求置之不理；原告也多次向鄂州市梁子湖區(qū)住建局投訴，鄂州市梁子湖區(qū)住建局工作人員對原告的投訴已下達(dá)整改通知書，但至今被告沒有任何行動。被迫無奈，原告遂訴諸法律。原告認(rèn)為，原告與被告依約簽署的上述《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》是雙方的真實意思表示，應(yīng)受法律保護。原告依約履行了全部合同義務(wù)，而被告卻不依約向原告交付房屋，而且房屋裝飾裝修部分存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定和雙方簽署的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》的相關(guān)約定，原告特訴至貴院，請求貴院判如所請。被告碧某某公司辯稱，一、2014年9月10日，原告與被告簽訂合同。合同約定，房屋交付時間為2016年6月20日前。2016年6月20日，原告以裝飾、裝修存在問題拒絕交房。后被告將原告提出的相關(guān)質(zhì)量問題都予以解決，并郵寄告知原告，但原告人拒絕辦理交樓手續(xù)??二、原告的訴請不能成立。（一）、被告開發(fā)的房屋符合交房條件，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條也有類似規(guī)定。被告已取得開發(fā)項目竣工驗收報告，因此符合交房條件。另《商品房買賣合同》附件十一《補充協(xié)議》第四條第一款約定：該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合的條件為：被告已向該商品房所在地政府行政主管部門遞交了辦理該商品房建設(shè)工程竣工驗收備案的所需的全部文件。原告自愿同意不以取得該商品房測繪報告作為交付條件。被告在約定的交房時間已向該商品房所在地政府行政主管部門遞交了辦理該商品房建設(shè)工程竣工驗收備案的所需的全部文件，并在2016年11月23日被告就已取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書???，符合商品房交付條件；(二)、因原告逾期交納房款，違約在先，根據(jù)合同約定，被告的交房期限也應(yīng)順延?！渡唐贩抠I賣合同》附件四約定原告應(yīng)于2014年10月10日前付清購房總價款，但原告直至2015年6月29日才交清，逾期262天。補充協(xié)議第四條約定，若買受人有任何違約行為，出賣人可以據(jù)實予以延期交付。因此，被告的交房期限可以順延262天；（三）、原告所提房屋問題并非房屋主體質(zhì)量問題，或因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住，不構(gòu)成拒絕接收房屋的條件?！渡唐贩抠I賣合同》附件十一第四條第五款約定原告查驗的該商品房存在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或?qū)е聼o法正常居住使用的嚴(yán)重質(zhì)量問題的，被告應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)后方可交付該商品房給原告。被告應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及修復(fù)期間的逾期交樓責(zé)任。原告查驗的該商品房存在除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)、導(dǎo)致無法正常居住的質(zhì)量問題、與合同約定標(biāo)準(zhǔn)不一致的問題之外的其它問題的，原告有權(quán)要求保修，被告應(yīng)負(fù)責(zé)保修，并承擔(dān)保修費用。原告因此拒絕收樓的，不視為被告逾期交樓。本案中，原告所提質(zhì)量問題，均屬工程保修范圍，不屬于房屋主體質(zhì)量問題或因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住情形。且在原告起訴前，被告均以維修完畢。另根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十二條、第十三條的規(guī)定，只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核減確屬不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失，因此，原告無權(quán)以房屋質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋。綜上所述，被告房屋已具備交付條件，不存在逾期交房的事實，請求法院判決駁回原告的全部訴訟請求。原告劉某某為支持其訴訟主張，向本院提供了如下證據(jù)：證據(jù)一、居民身份證、工商登記基本信息。擬證明原、被告的主體資格。證據(jù)二、《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》。擬證明原告和被告之間的買賣合同關(guān)系和雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系；證據(jù)三、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票。擬證明原告于2014年10月2日和2015年6月30日分兩次付清了全部購房款932989.00元，履行了自己的全部合同義務(wù)。證據(jù)四、《業(yè)主預(yù)驗房查驗體驗活動意見反饋記錄表》、《期樓收樓通知書》、《碧某某交樓驗房記錄表》。擬證明被告交付給原告的房屋由于質(zhì)量不合格，原告沒有接收，被告不交付房屋行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。證據(jù)五、被告碧某某公司樣品房圖片。擬證明碧某某公司在促銷廣告中所載明的其銷售的商品房所應(yīng)達(dá)到裝修質(zhì)量要求。證據(jù)六、原告劉某某對自己購買的商品房拍攝的室內(nèi)裝修圖片。擬證???被告碧某某公司銷售給原告劉某某的房屋裝修不合格，沒有達(dá)到雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的質(zhì)量要求，并承擔(dān)返修責(zé)任和預(yù)期交房的違約責(zé)任。證據(jù)七、被告的銷售顧問劉珊聊天記錄。擬證明被告答應(yīng)免除三年物業(yè)管理費。被告投碧某某公司為支持其抗辯理由，向本院提供了如下證據(jù)：證據(jù)一、公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明原件。擬證明被告訴訟主體資格。證據(jù)二、商品房買賣合同合同、補充協(xié)議及買賣合同重要事項告知書。擬證明2014年9月10日，雙方簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，合同對房屋價款、付款時間及方式、逾期付款的違約責(zé)任，以及交房時間、交房條件等方面進行了明確的約定。證據(jù)三、催促收樓通知書及郵寄憑證。擬證明因原告未按合同約定時間接受房屋，被告2016年6月15日發(fā)函通知其盡快辦理房屋交接手續(xù)。證據(jù)四、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書、受電工程竣工檢驗意見通知單、供水工程竣工報告、天然氣管網(wǎng)建設(shè)工程交接單及鄂州華隆燃?xì)庥邢薰娟P(guān)于天然氣入戶安裝工作聯(lián)系函。擬證明被告房屋符合法定和合同約定交付條件。證據(jù)五、碧某某交樓記錄表、質(zhì)檢站整改通知書、現(xiàn)場整改方案及照片。擬證明被告根據(jù)原告提出的房屋瑕疵問題，都作了相應(yīng)的修復(fù)，現(xiàn)已修復(fù)完畢。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，被告對原告提供證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六、證據(jù)七有異議，認(rèn)為房屋裝修不合格，沒有第三方進行鑒定，原告沒有接收房屋，違反了雙方合同約定，由被告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任無事實法律依據(jù)；被告提供樣板間僅供購房者參考，其裝修應(yīng)按合同確定；公司銷售劉珊承諾免除原告三年物業(yè)管理費超越公司授權(quán)，是個人行為。原告對被告提供證據(jù)四、證據(jù)五有異議，認(rèn)為被告裝修不合格，被告至今未交房。本院認(rèn)為，原告交付房屋質(zhì)量是否合格，應(yīng)由有關(guān)部門進行鑒定提出意見，但原告未依法行使權(quán)利向法庭申請鑒定。原告向梁子湖區(qū)住房建設(shè)管理局投訴后，該局向被告送達(dá)建筑工程質(zhì)量整改通知書，不是裝修質(zhì)量不合格通知書，且被告也進行了整改。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房交付條件是取得商品房竣工驗收備案證明書。被告已取得商品房竣工驗收備案證明書，符合交付條件，原告以被告裝修不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用，拒絕接受房屋，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，無事實法律依據(jù)，本院對原告證據(jù)四不予采信，對被告證據(jù)四予以采信、證據(jù)五予以部分采納。被告碧某某公司樣品房圖片的銷售廣告和宣傳資料，無具體說明和允若，對原告與被告合同訂立及房屋價格無重大影響，該樣品房圖片的銷售廣告和宣傳資料為要約邀約。故對原告證據(jù)六，本院不予采納。被告的銷售人員沒有征得物業(yè)公司同意，無權(quán)承諾免交物業(yè)管理費，事后物業(yè)公司也沒有對行為進行追認(rèn)，對原告證據(jù)七，本院亦不予采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年9月10日，原告與被告簽署了一份《商品房屋買賣合同》（預(yù)售）及合同附件一至十一，約定購買被告開發(fā)建設(shè)的位于湖北省梧桐湖新區(qū)××假日半島××號的雙拼住宅一套，建筑面積128.27m2，總價款932898.00元。合同第九條：“商品房交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告??”第十一條：“（一）、出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年6月20日前向買受人交付該商品房；（三）、查驗房屋。1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。3、查驗商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨磿r交付的，雙方同意按照以下方式處理：視為出賣人已按期交房”。第十六條:“商品房質(zhì)量。（二）、其他質(zhì)量問題。該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1、及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，除本合同附件十一《補充協(xié)議》書第四條約定外，買受人不要求出賣人給予其他任何賠償?！焙贤郊模骸瓣P(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定：（2）、買受人必須在簽訂《商品房買賣合同》時付該商品房總房價款的41.05%給出賣人，并向貸款銀行辦理按揭申請手續(xù)；（3）、買受人必須在2014年10月10日前，付該商品房總價款的58.95%（銀行按揭款項）給出賣人?！焙贤郊骸瓣P(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定：出賣人在本園區(qū)設(shè)置的示范單位只作為購房客戶感受裝修與家具擺設(shè)的整體效果之用，該示范單位不作為該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，上述標(biāo)準(zhǔn)為該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)?！薄渡唐贩抠I賣合同》附件十一《補充協(xié)議》：“第四條：關(guān)于該商品房交付條件與交接手續(xù)。1、該商品房的交付條件以本條約定為準(zhǔn)。該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合的條件為：出賣人已向該商品房所在地政府行政主管部門遞交了辦理該商品房建設(shè)工程竣工驗收備案所需的全部文件。買受人自愿同意不以取得該商品房測繪報告作為交付條件。5、買受人查驗的該商品房存在與合同約定標(biāo)準(zhǔn)不一致的問題，買受人有權(quán)要求更換，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)更換，承擔(dān)更換費用，更換期間按每日30元補償買受人房屋使用損失，出賣人無需承擔(dān)逾期交樓責(zé)任。買受人查驗的該商品房存在除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)、導(dǎo)致無法正常居住的質(zhì)量問題、與合同約定標(biāo)準(zhǔn)不一致的問題之外的其他問題的，買受人有權(quán)要求保修，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)保修，并承擔(dān)保修費用，如因此給買受人造成損失的，還應(yīng)賠償買受人的實際經(jīng)濟損失。買受人因此拒絕收樓的，不視為出賣人逾期交樓?！?016年6月15日被告發(fā)函通知原告辦理房屋交接手續(xù)。同年7月24日通過申通快遞向原告郵寄收樓通知書。2016年7月、8月原告多次查驗房屋，對房屋裝修存在的諸多質(zhì)量問題提出異議，并由原告登記造冊交給碧某某公司。2016年9月9日，2016年11月23日，梁子湖區(qū)住房建設(shè)管理局向被告送達(dá)了建筑工程質(zhì)量整改通知書，被告對原告房屋進行了維修。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及附件是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反法律強制性規(guī)定，雙方簽訂合同合法有效。原告依約支付全部房款，被告應(yīng)按合同約定交付房屋。原告是否有權(quán)主張被告交付的房屋存在裝修質(zhì)量問題而在約定的交房時間拒絕接收房屋，被告是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，是原、被告雙方爭議焦點。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”;第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”的規(guī)定，本院認(rèn)為，依上述規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人才可作為拒絕接受的理由。本案原告房屋存在一般質(zhì)量問題，不影響房屋基本使用功能，其不能作為拒絕收房的正當(dāng)理由，而應(yīng)當(dāng)在收房后通過出賣人的物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任進行起訴，如主張履行具體修復(fù)義務(wù)及賠償因修復(fù)問題所產(chǎn)生的實際損失等。本案所涉房屋在原告查驗時確實存在一些裝修質(zhì)量瑕疵，但根據(jù)原、被告提交的證據(jù)，不能得出涉案房屋在約定的交付時間存在不適宜居住的嚴(yán)重質(zhì)量問題的結(jié)論，同時按照合同附件十一補充協(xié)議書第四條中“關(guān)于該商品房交付條件與交接手續(xù)。1、該商品房的交付條件以本條約定為準(zhǔn)。該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合的條件為：出賣人已向該商品房所在地政府行政主管部門遞交了辦理該商品房建設(shè)工程竣工驗收備案所需的全部文件。買受人自愿同意不以取得該商品房測繪報告作為交付條件?！?、買受人查驗的該商品房存在與合同約定標(biāo)準(zhǔn)不一……的約定”，原告也沒有陳述并舉證證明房屋的裝飾、裝修哪些方面與合同附件六約定的裝修工程的交付標(biāo)準(zhǔn)不相符合，而其訴訟請求為對房屋室內(nèi)裝飾裝修不合格部分進行修復(fù)，并保證修復(fù)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，該訴訟請求不具體，不符??《中華人民共和國民事訴訟訴訟法》第一百一十九條第一款第（三）項規(guī)定，對原告此項訴訟請求，本院不予支持，應(yīng)予駁回。關(guān)于原告主張被告承擔(dān)逾期違約責(zé)任的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定商品房交付條件是驗收合格，即取得《商品房竣工驗收備案證明書》，被告已取得建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書，并向原告郵寄了收樓通知書，即使原告沒有收到通知，按照合同約定，原告也應(yīng)當(dāng)依約定的交房時間到被告處接受房屋，況且原告已經(jīng)查驗房屋，原告以一般房屋質(zhì)量瑕疵為由拒絕收房，不符合合同約定和法律的規(guī)定，故原告要求被告承擔(dān)逾期違約責(zé)任，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)物業(yè)管理費的問題。因物業(yè)管理費由廣東碧某某物業(yè)有限公司鄂州分公司收取，被告的銷售人員無權(quán)承諾免交物業(yè)管理費，原告繳納物業(yè)管理費與廣東碧某某物業(yè)有限公司鄂州分公司是另一種法律關(guān)系，應(yīng)另案處理。原告要求被告承擔(dān)物業(yè)管理費，無事實和法律依據(jù)，本院亦不予支持。綜上所述，原告主張的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請求。本案受理費547元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按??不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理。