原告：劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)洛川中路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告：韓秀某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)洛川中路XXX弄XXX號XXX室。
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：任政,上海四維樂馬律師事務所律師。
　　被告：上海歆禺房屋租賃有限公司,住所地上海市寶山區(qū)蘊川路XXX號XXX幢部分4603室。
　　法定代表人：劉啟來。
　　原告劉某某、韓秀某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司(以下簡稱歆禺公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及劉某某、韓秀某的共同委托訴訟代理人任政到庭參加訴訟,被告歆禺公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　劉某某、韓秀某向本院提出訴訟請求：1、確認劉某某與歆禺公司簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》于本案起訴狀副本送達之日解除；2、判令歆禺公司支付2019年3月水費34.50元、電費243.50元；3、判令歆禺公司按照每月6,000元的標準支付2018年8月21日至2019年4月30日的租金及使用費50,000元；4、判令歆禺公司按照每日60元的標準支付2018年8月21日至2019年4月30日的逾期支付租金的滯納金15,000元。事實和理由：系爭房屋產(chǎn)權(quán)人系劉某某、韓秀某，二人系夫妻關系。2017年6月11日，劉某某受韓秀某委托作為代表與歆禺公司簽訂了《上海市房屋出租委托代理合同》,約定：劉某某將上海市三門路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)出租給歆禺公司,租賃期限從2017年6月21日至2020年8月20日,其中2017年6月21日至2017年8月20日為免租期,月租金6,000元,如歆禺公司逾期支付租金,每逾期一天,須向劉某某支付月租金的1%作為滯納金。合同簽訂后，歆禺公司按約支付租金至2018年8月20日，后未再支付租金，經(jīng)多次催告仍不履約，現(xiàn)已無法聯(lián)系，故訴至法院，要求判如訴請。
　　歆禺公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋產(chǎn)權(quán)人系劉某某、韓秀某，二人系夫妻關系。2017年6月11日，劉某某(甲方、委托方)與歆禺公司(乙方、受托方)簽訂《上海市房屋出租委托代理合同》，約定：甲方獨家委托乙方全權(quán)代理出租，出租的房屋坐落于上海市虹口區(qū)三門路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積83.09平方米，房屋用途為居住，平均每個房間長期居住不得超過2個人；合同期限自2017年6月21日至2020年8月20日，其中免租期為2017年6月21日至2017年8月20日，前兩年租金為6,000元/月，第三年租金為6,180元/月，乙方向甲方支付租金日期統(tǒng)一固定在每月5日或15日或25日；房屋委托期內(nèi)，乙方向甲方支付租金的方式為月付；委托期內(nèi)，該房屋的水、電、燃氣費、電話費、數(shù)字電視收視費、停車費等因使用而發(fā)生的費用，由乙方負責向承租人代收或結(jié)算，不足部分由乙方承擔，委托期滿后乙方應與甲方結(jié)清委托期間發(fā)生的水、電、燃氣、電話、有線電視收視、公共用電費等相關費用；如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，須向甲方支付月租金的1%作為滯納金，無故超過15個工作日未支付租金的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任。
　　合同簽訂后，劉某某按約將系爭房屋交付歆禺公司。歆禺公司支付了12個月的租金即付至2018年8月20日，后未再支付租金。
　　2018年10月24日，劉某某、韓秀某曾通過EMS向歆禺公司發(fā)出催告函，要求其在收到催告函后5個自然日內(nèi)支付2018年8月20日至2018年11月20日租金18,000元，如歆禺公司未能在該期限內(nèi)履行支付租金義務，則屬根本違約，滿足合同法94條法定解除條件，《上海市房屋出租委托代理合同》將于5日催告期屆滿日自動解除，并追究所有違約責任。該催告函后被退回未送達。
　　后劉某某、韓秀某訴至本院，本院依法向歆禺公司送達起訴狀副本等材料，于2019年3月28日送達。
　　審理中，劉某某、韓秀某確認其已于2019年4月30日收回系爭房屋，并表示不再主張2019年4月的水、電費。
　　上述事實，有劉某某、韓秀某提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動產(chǎn)登記簿、上海市房屋出租委托代理合同、興業(yè)銀行交易明細、催告函、當事人陳述等為證。
　　本院認為：依法成立的合同，對雙方當事人均具有法律約束力。劉某某與歆禺公司簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守履行。歆禺公司現(xiàn)僅支付租金至2018年8月20日，后未再支付租金，構(gòu)成違約，劉某某方要求解除合同，依法應予支持。合同解除后，歆禺公司應結(jié)清水、電費用，并應按照協(xié)議約定支付租金至合同解除之日，參照租金的標準支付使用費至房屋收回之日止。劉某某方主張逾期支付租金滯納金，符合合同約定，依法應予支持。歆禺公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法作出缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、第二百二十七條、《上海市房屋租賃條例》第四十五條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、劉某某與上海歆禺房屋租賃有限公司簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》于2019年3月28日解除；
　　二、自本判決生效之日起10日內(nèi)，上海歆禺房屋租賃有限公司支付劉某某、韓秀某2019年3月的水費34.50元、電費243.50元；
　　三、自本判決生效之日起10日內(nèi)，上海歆禺房屋租賃有限公司支付劉某某、韓秀某2018年8月21日至2019年3月28日期間的租金及2019年3月29日至2019年4月30日期間的房屋使用費合計50,000元；
　　四、自本判決生效之日起10日內(nèi)，上海歆禺房屋租賃有限公司支付劉某某、韓秀某逾期支付租金的滯納金15,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費615.06元，由上海歆禺房屋租賃有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　?br/>

審判員：吳??燕

書記員：尹??燦