劉某某
官?lài)?guó)良（河北天縱律師事務(wù)所）
劉明艷
胡桀銘（河北智聯(lián)律師事務(wù)所）
中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行
廊坊市金匙園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

原告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。
委托訴訟代理人:官?lài)?guó)良，河北天縱律師事務(wù)所律師。
被告:劉明艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市文安縣。
委托訴訟代理人胡桀銘，河北智聯(lián)律師事務(wù)所律師。
第三人:中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行，住所地廊坊市光明西道。
法定代表人:董杰，職務(wù)行長(zhǎng)。
第三人:廊坊市金匙園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地廊坊市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街。
法定代表人李金燕，職務(wù)經(jīng)理。
原告劉某某與被告劉明艷，第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行、廊坊市金匙園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員尚懷偉獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某及代理人官?lài)?guó)良，被告劉明艷代理人胡桀銘到庭參加了訴訟，第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行、廊坊市金匙園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)本院依法送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判令被告繼續(xù)履行合同，將位于廊坊市安次區(qū)龍河盛都小區(qū)23-2-1103室房屋過(guò)戶(hù)給原告；2、判令被告向原告支付房屋總價(jià)款20%的違約金；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:原、被告于2016年6月6日通過(guò)廊坊市金匙園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)下簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》，合同約定原告通過(guò)經(jīng)濟(jì)代理向被告購(gòu)買(mǎi)位于廊坊市安次區(qū)常甫路龍河盛都小區(qū)23-2-1103號(hào)房屋，現(xiàn)原告已按照合同約定繳納了首付款300000元及定金50000元，但被告始終以各種理由推拖不予配合過(guò)戶(hù)，為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至貴院。
庭審前原告增加訴訟請(qǐng)求，要求依法判決被告向原告交付房屋。
被告劉明艷辯稱(chēng)，1、原告尚未履行完成合同約定義務(wù)違約在先，被告有權(quán)拒絕履行相應(yīng)義務(wù)并不承擔(dān)違約責(zé)任；2、被告出售涉案房屋時(shí)是在未與配偶協(xié)商一致的情況下委托劉小平代辦的，非常倉(cāng)促并未出具授權(quán)委托書(shū)，現(xiàn)情勢(shì)發(fā)生變更，因多種客觀原因，即使補(bǔ)齊首付款，正常辦下銀行貸款，被告已無(wú)法繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3、原告同時(shí)主張繼續(xù)履行合同并支付違約金，即沒(méi)有雙方約定也不符合法律規(guī)定；4、雙方約定違約金過(guò)高，如被告卻有違約也應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。
第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行、廊坊市金匙園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未作陳述。
本院認(rèn)為，根據(jù)本院查明的事實(shí):1、被告劉明艷委托劉小平出售涉案房屋；2、被告劉明艷收取原告劉某某30萬(wàn)元的首付款及5萬(wàn)元的定金；3、被告劉明艷的配偶委托被告全權(quán)辦理售房相關(guān)事宜，足以證實(shí)被告劉明艷出售其名下位于龍河盛都小區(qū)23-2-1103號(hào)房屋是其真實(shí)意思的表示，且不違背法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，故原、被告雙方《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》應(yīng)屬合法、有效。
合同雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告按照合同約定向原告交付定金及首付款后，被告也應(yīng)當(dāng)按照合同約定，積極償還銀行貸款解除抵押，配合原告完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
而本案中，被告未按合同約定在10日內(nèi)向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，且未在2016年7月5日前辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)屬違約。
被告提出原告未支付足額的首付款、被告之夫劉永剛對(duì)出售房屋不知情、因賣(mài)房致使其家庭生活困難及夫妻感情受到影響的主張無(wú)事實(shí)依據(jù)；以其不了解廊坊市區(qū)房?jī)r(jià)為由主張的情勢(shì)變更缺乏法律依據(jù)，故本院對(duì)被告的上述的抗辯理由均不予采納，故原告主張要求被告繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
另就原告的違約金數(shù)額過(guò)高，且被告主張調(diào)整，故本院酌定違約金以房屋首付款300000元為基數(shù)自2016年6月14日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算至房屋過(guò)戶(hù)之日止，高于部分不予支持。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某某與被告劉明艷繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》（2016年6月6日簽訂）；
二、被告劉明艷于本判決生效之日起30日內(nèi)配合原告劉某某將龍河盛都小區(qū)23-2-1103室房屋過(guò)戶(hù)到原告名下并交付涉案房屋，原告劉某某于過(guò)戶(hù)當(dāng)日一次性支付被告劉明艷該房屋剩余房款1350000元；
三、被告劉明艷向原告劉某某支付違約金（違約金以首付款300000元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率1.5倍自2016年6月14日起計(jì)算至過(guò)戶(hù)之日止）。
該款項(xiàng)于過(guò)戶(hù)當(dāng)日一次性付清；
四、駁回原告劉某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10700元，減半收取計(jì)5350元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)10350元，由被告劉明艷負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)本院查明的事實(shí):1、被告劉明艷委托劉小平出售涉案房屋；2、被告劉明艷收取原告劉某某30萬(wàn)元的首付款及5萬(wàn)元的定金；3、被告劉明艷的配偶委托被告全權(quán)辦理售房相關(guān)事宜，足以證實(shí)被告劉明艷出售其名下位于龍河盛都小區(qū)23-2-1103號(hào)房屋是其真實(shí)意思的表示，且不違背法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，故原、被告雙方《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》應(yīng)屬合法、有效。
合同雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告按照合同約定向原告交付定金及首付款后，被告也應(yīng)當(dāng)按照合同約定，積極償還銀行貸款解除抵押，配合原告完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
而本案中，被告未按合同約定在10日內(nèi)向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，且未在2016年7月5日前辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)屬違約。
被告提出原告未支付足額的首付款、被告之夫劉永剛對(duì)出售房屋不知情、因賣(mài)房致使其家庭生活困難及夫妻感情受到影響的主張無(wú)事實(shí)依據(jù)；以其不了解廊坊市區(qū)房?jī)r(jià)為由主張的情勢(shì)變更缺乏法律依據(jù)，故本院對(duì)被告的上述的抗辯理由均不予采納，故原告主張要求被告繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
另就原告的違約金數(shù)額過(guò)高，且被告主張調(diào)整，故本院酌定違約金以房屋首付款300000元為基數(shù)自2016年6月14日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算至房屋過(guò)戶(hù)之日止，高于部分不予支持。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某某與被告劉明艷繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》（2016年6月6日簽訂）；
二、被告劉明艷于本判決生效之日起30日內(nèi)配合原告劉某某將龍河盛都小區(qū)23-2-1103室房屋過(guò)戶(hù)到原告名下并交付涉案房屋，原告劉某某于過(guò)戶(hù)當(dāng)日一次性支付被告劉明艷該房屋剩余房款1350000元；
三、被告劉明艷向原告劉某某支付違約金（違約金以首付款300000元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率1.5倍自2016年6月14日起計(jì)算至過(guò)戶(hù)之日止）。
該款項(xiàng)于過(guò)戶(hù)當(dāng)日一次性付清；
四、駁回原告劉某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10700元，減半收取計(jì)5350元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)10350元，由被告劉明艷負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：尚懷偉

書(shū)記員：張梓琨