原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住大同縣。
委托代理人：趙建斌，河北啟扉律師事務(wù)所律師。
被告：江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋東區(qū)。
第三人：中國(guó)工商銀行股份有限公司陽原支行，住所地陽原縣昌盛西街。
負(fù)責(zé)人：梁鑄，行長(zhǎng)。
委托代理人：馮志高，該行辦公室主任。

原告劉某某與被告江某、第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司陽原支行（以下簡(jiǎn)稱陽原工行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托訴訟代理人趙建斌、被告江某、第三人陽原工行委托訴訟代理人馮志高到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告與被告于2014年11月5日簽訂的購(gòu)房協(xié)議合法有效；2.判決第三人及被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。事實(shí)和理由：被告江某于2010年8月購(gòu)買了第三人陽原工行所有的位于陽原縣××東大街北側(cè)××號(hào)的辦公用房。2014年11月5日，原告劉某某與被告江某簽訂購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)買了上述房屋其中的從東到西第五、十間房屋（上下兩層），購(gòu)房款也已付清。現(xiàn)原告實(shí)際占有了房屋，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。因被告一直未協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，致使原告房屋的權(quán)利處于不完整狀態(tài)。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)原告提起訴訟。
被告江某辯稱，原告所說的是事實(shí)。
第三人陽原工行辯稱，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求并由原、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。理由如下：1.第三人與被告江某（陽原縣第二建筑工程有限公司第六項(xiàng)目部）于2010年8月21日簽訂的是《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，不是《房屋買賣合同》，所有手續(xù)于當(dāng)年履行完畢，不存在任何爭(zhēng)議。2.原房屋已于2018年列入政府拆遷計(jì)劃，只能拆遷，不能轉(zhuǎn)讓和買賣，無法辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。3.原告劉某某與被告江某簽不簽訂《房屋買賣合同》，履不履行《房屋買賣合同》與我行沒有任何關(guān)系。4.被告江某與我行簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》沒有糾紛，已超過訴訟時(shí)效。原告劉某某與被告江某房屋買賣合同不符合政府拆遷規(guī)劃，產(chǎn)生的糾紛與我行無關(guān)，我行無法協(xié)助辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證：
原告劉某某提交以下證據(jù)：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件一份，證明該房屋原屬第三人陽原工行所有；2.房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書復(fù)印件一份，該協(xié)議書雖然是以陽原縣第二建筑工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱二建公司）的名義與陽原工行簽訂的協(xié)議，但真正的合同主體是江某和陽原工行；3.二建公司的證明一份，證明當(dāng)時(shí)房屋拆遷協(xié)議是陽原工行與江某簽訂的，二建公司不知道情況，也沒有支付過任何款項(xiàng)；4.原告與被告簽訂的購(gòu)房協(xié)議一份、原告給付被告江某房款的收條一份，證明原告劉某某與被告江某的購(gòu)房事實(shí)以及交付房款的事實(shí)。
被告江某對(duì)原告提交的證據(jù)認(rèn)可，表示同意協(xié)助，當(dāng)時(shí)給工行的錢我當(dāng)時(shí)已經(jīng)全款給付了，當(dāng)時(shí)工行把土地證房本全部給我了。我連工行后面屬于供銷社這部分一起買上了，但是后邊由于人們告狀、資金緊張我又把工行這塊分割賣了，現(xiàn)在房產(chǎn)本和土地證都在擔(dān)保公司了，抵押了。先把房賣給多個(gè)人了，之后把房產(chǎn)本和土地證都抵押給擔(dān)保公司了。當(dāng)時(shí)是一個(gè)房產(chǎn)本，后來我分割賣給了多個(gè)人，所以本一直在我手里，然后我抵押了房本和土地證，也沒有進(jìn)行登記。2015年底或者2016年初抵押貸款的。貸了兩年到期了但是沒有還款，準(zhǔn)備延期。
第三人陽原工行對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書的真實(shí)性認(rèn)可，表示無法協(xié)助原被告辦理過戶手續(xù)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)就是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，不是買賣房屋協(xié)議，從上面無法再走過戶手續(xù)，我會(huì)把意見帶到行里。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)本案的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2010年8月21日，甲方二建公司與乙方陽原工行簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，約定甲方負(fù)責(zé)乙方所有的位于陽原縣××東大街北側(cè)××號(hào)房屋的拆遷工作，該房屋房產(chǎn)證號(hào)為00××41號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為陽國(guó)有（2005）第2012號(hào)，甲方給予乙方陽原工行一次性貨幣補(bǔ)償。該房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書的甲方簽章為陽原縣第二建筑工程有限公司第六項(xiàng)目部，甲方負(fù)責(zé)人簽字為江某。此后，江某全款給付了陽原工行，陽原工行把土地證、房產(chǎn)本全部交付了江某。2014年11月5日，原告劉某某與被告江某簽訂購(gòu)房協(xié)議，劉某某購(gòu)買了上述房屋中的從東到西第五、十間房屋，購(gòu)房款也已付清。二建公司于2018年1月15日出具證明，內(nèi)容為：陽原工行與二建公司于2010年8月21日簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，是江某的個(gè)人行為，我公司既不知情，也未蓋章（協(xié)議書上陽原縣第二建筑工程有限公司第六項(xiàng)目部非我公司印章），購(gòu)房款也是江某支付的。

本院認(rèn)為：
1.本案中，二建公司出具證明，證明簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書是江某的個(gè)人行為，且江某已向陽原工行支付購(gòu)房款，陽原工行也向江某交付了土地證、房產(chǎn)本。此后，江某與劉某某簽訂購(gòu)房協(xié)議，將該房屋的第五、十間賣與劉某某，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該購(gòu)房協(xié)議有效。
2.由于原、被告之間的購(gòu)房協(xié)議有效，且原告已付清全部房款，被告理應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但被告稱已將訴爭(zhēng)房屋用于抵押貸款，土地證、房產(chǎn)本已交付貸款公司，土地證、房產(chǎn)本原件無法交付給原告。鑒于該房產(chǎn)是否辦理了抵押登記仍屬未知，因此抵押權(quán)仍處于不確定狀態(tài)，故原告要求被告及第三人協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的請(qǐng)求，本院不能支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告劉某某與被告江某于2014年11月5日簽訂的購(gòu)房協(xié)議有效；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由被告江某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員 錢玉禮

書記員： 賈嬌