原告：劉永慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　原告：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　原告：劉奕，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　以上三原告共同委托訴訟代理人：昝箖，上海瀾亭律師事務(wù)所律師。
　　被告：弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：朱世箴，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：顧劉悅，上海信和安律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱寧，上海信和安律師事務(wù)所律師。
　　原告劉永慶、田某某、劉奕與被告弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。本案?019年7月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉永慶、劉奕及原告劉永慶、田某某、劉奕的共同委托訴訟代理人昝箖、被告委托訴訟代理人顧劉悅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　劉永慶、田某某、劉奕向本院提出訴訟請(qǐng)求：弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司向劉永慶、田某某、劉奕支付逾期交房違約金，以總房?jī)r(jià)人民幣(以下幣種均為人民幣)1,751,138元為基數(shù),按每日萬(wàn)分之五為標(biāo)準(zhǔn),自2017年10月1日起至2019年1月13日止共計(jì)410,641元。事實(shí)與理由：2016年9月24日，劉永慶、田某某、劉奕與弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》,約定弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司向劉永慶、田某某、劉奕預(yù)售上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)課植園路339弄《尚都里休閑廣場(chǎng)》3號(hào)3層319室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)?？們r(jià)為1,751,138元,交房日期為2017年9月30日,弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司于2019年1月13日才交付房屋，但未按照合同約定支付違約金，故訴至本院。
　　弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司辯稱(chēng)，不同意劉永慶、田某某、劉奕訴請(qǐng)，弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司雖然存在工期延誤，影響交房，但是弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，是因?yàn)檎驅(qū)е碌?，根?jù)《上海市商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充條款第三十條第二款約定，為不可抗力，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。即使法院認(rèn)定弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，亦不應(yīng)當(dāng)按照劉永慶、田某某、劉奕主張的《上海市商品房預(yù)售合同》主文中約定的日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的月千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樵谘a(bǔ)充條款與合同主文不一致時(shí)，應(yīng)以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議約定劉永慶、田某某、劉奕對(duì)弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司的交房有三個(gè)月的交付寬限期，故違約金起算日期應(yīng)當(dāng)自2018年1月1日開(kāi)始。系爭(zhēng)房屋已經(jīng)于2019年1月13日交房，故違約金應(yīng)當(dāng)計(jì)算到2019年1月13日。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年9月24日，劉永慶、田某某、劉奕(乙方)與弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》,約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋。第三條約定，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣24,317.99元。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為1,751,138元。第十條約定，該房屋的交付必須符合下列條件：取得了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾乙方辦理完房屋交付手續(xù)后的180天內(nèi),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十一條約定，甲方定于2017年09月30日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。第十二條約定，甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之五計(jì)算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)180天,乙方有權(quán)選擇下列第貳種方案追究甲方責(zé)任：貳、見(jiàn)補(bǔ)充條款。第二十九條約定，本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
　　補(bǔ)充條款一內(nèi)容，第七條約定，補(bǔ)充/修改本合同正文第十一條、第十二條、第十五條：2、甲乙雙方商定：甲方取得《竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》后即符合了房屋交付條件。該房屋竣工驗(yàn)收備案完工后,乙方收到甲方根據(jù)合同約定向乙方發(fā)出的書(shū)面《交房通知書(shū)》時(shí),乙方于該《交房通知書(shū)》中載明的日期與甲方結(jié)清房款,簽署進(jìn)戶單,乙方憑進(jìn)戶單通知書(shū)與物業(yè)公司辦理該房屋的物業(yè)管理相關(guān)手續(xù),領(lǐng)取該房屋鑰匙,自該日起房屋的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。若乙方在本合同約定的交房日期尚未收到甲方的交房通知書(shū),則乙方應(yīng)主動(dòng)至甲方處辦理交房手續(xù)。在房屋交付過(guò)程中發(fā)生或發(fā)現(xiàn)下列情形的,不影響雙方按約定的期限辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù),在此情況下不構(gòu)成甲方延期交房,但甲方應(yīng)在房屋交付后按合同約定承擔(dān)相應(yīng)彌補(bǔ)工作,履行保修責(zé)任：1)質(zhì)量問(wèn)題(主體結(jié)構(gòu)不合格除外);2)裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)。3、除本合同另有約定外,若乙方因本條第2款的情形或其他事由延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續(xù),則因此而造成的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。乙方經(jīng)甲方按本合同正文第十五條之約定書(shū)面催告后仍未在書(shū)面催告書(shū)中指定的期限內(nèi)辦理該房屋交接手續(xù)的,視為雙方已完成該房屋交接手續(xù),甲方對(duì)房屋的交付責(zé)任已履行完畢且該房屋符合合同約定的條件,驗(yàn)收合格;同時(shí),該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接之第二日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),該房屋的保修期也從該日起算。4、乙方應(yīng)對(duì)自己提供的聯(lián)絡(luò)信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性以及及時(shí)更新性負(fù)責(zé)。若因乙方聯(lián)系地址、方式變更、信件遺失或其他原因,導(dǎo)致乙方在本合同約定的房屋交付日前未收到甲方交房的書(shū)面通知時(shí),乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方(售樓處)聯(lián)系,以合同第十一條約定的交付期限的最后1天為交付時(shí)間,以該房屋所在地為交付地點(diǎn)。乙方應(yīng)在該日期和地點(diǎn)與甲方辦理該房屋的交接手續(xù)。5、除前文所述例外情形,合同第十一條約定的交付期限屆滿時(shí)該房屋未達(dá)交付條件、標(biāo)準(zhǔn)的,乙方同意給予甲方三個(gè)月的交付寬限期,寬限期內(nèi)乙方不追究甲方任何的違約責(zé)任;在交付寬限期滿后若因甲方原因仍然無(wú)法交付該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款為基數(shù),按照每月千分之一的標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付逾期交房違約金,直至甲方交付房屋為止或乙方依約解除本合同為止;甲方逾期交房超過(guò)120天的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,甲方在退還乙方已付的購(gòu)房款時(shí)不再計(jì)息,按前述約定給予乙方每月千分之一的逾期交房違約金,甲方不再另行補(bǔ)償乙方其他損失。若乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的寬限期屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,甲方按月向乙方支付已收房款的千分之一作為違約金。無(wú)論乙方是否解約,甲方因交房遲延所付逾期交房違約金總額不超過(guò)乙方已付房?jī)r(jià)款的百分之一。6、乙方理解并同意,部分需待物業(yè)小區(qū)整體完工后方可交付的水、電、煤氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施、公共設(shè)施等以及其他非甲方所能控制的市政配套設(shè)施未能在交付該房屋時(shí)完成的,不視為甲方違反合同約定的交付條件。第三十條約定，不可抗力：1、如發(fā)生不可抗力,以致本合同任何一方不能履行或延遲履行本合同,受影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力后盡快通知對(duì)方,并應(yīng)在其后的30日內(nèi)提供該不可抗力事件對(duì)本合同影響程度的報(bào)告及由有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面證明,然后按不可抗力影響的程度由雙方商定是否終止本合同,或免除或部分免除或延遲履行受不可抗力影響的部分責(zé)任,或以變更形式履行本合同。對(duì)于受不可抗力所造成的損失,任何一方無(wú)權(quán)提出賠償請(qǐng)求。2、本合同所述“不可抗力”是指甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其后發(fā)生及后果不能避免或不能克服的事件,包括但不限于：(1)人力不可抗拒的火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害;(2)為配合政府的法規(guī)、規(guī)章、命令、通知等或受政府市政建設(shè)影響而引起的延誤;(3)其他非甲方所能控制的因素。
　　劉永慶、田某某、劉奕向弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司支付房款1,751,138元。
　　2017年5月9日，《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清算整頓工作的意見(jiàn)》出臺(tái)。2018年12月29日，弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司取得尚都里休閑廣場(chǎng)(北)竣工驗(yàn)收備案。2019年1月13日，弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司將系爭(zhēng)房屋交付給劉永慶、田某某、劉奕。
　　以上查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：雙方的陳述，劉永慶、田某某、劉奕提供的《上海市商品房預(yù)售合同》、收據(jù)及購(gòu)房發(fā)票、鑰匙接收單等，以及弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司提供的《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清算整頓工作的意見(jiàn)》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿等證據(jù)予以佐證，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證無(wú)異，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　劉永慶、田某某、劉奕為證明弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司逾期交房給其造成的損失，提供了系爭(zhēng)房屋周邊民宿在攜程網(wǎng)上的出租價(jià)格為每平米每日11元。弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司對(duì)此的真實(shí)不予認(rèn)可，該價(jià)格并非權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布，亦非同地段、非同類(lèi)價(jià)格，且不同民宿的品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)方式、成本構(gòu)成、季節(jié)、空置率等因素不確定的情況下，沒(méi)有可比性和可參考性。劉永慶、田某某、劉奕對(duì)此亦未進(jìn)一步提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。
　　本院認(rèn)為，雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。當(dāng)事人履行合同義務(wù)、行使合同權(quán)利均應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)、信用的基本民法原則。本案當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：一、政府相關(guān)部門(mén)出具《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清算整頓工作的意見(jiàn)》是否構(gòu)成不可抗力？二、違約金的標(biāo)準(zhǔn)為《上海市商品房預(yù)售合同》主文中約定的日萬(wàn)分之五還是補(bǔ)充協(xié)議約定的月千分之一？三、違約金的起止日期？本院對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)作如下評(píng)判：
　　關(guān)于第一項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
　　弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司認(rèn)為依據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同》中第三十條第二款的約定，政府出具的《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清算整頓工作的意見(jiàn)》系構(gòu)成不可抗力，故弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。劉永慶、田某某、劉奕對(duì)此不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，政府的上述政策，系政府行使其行政管理職權(quán)，弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司并未進(jìn)一步舉證證明政府出具的政策對(duì)工程進(jìn)度造成實(shí)質(zhì)性阻礙且弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)，故弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司的上述意見(jiàn)，本院不予采信。弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司未按照約定向劉永慶、田某某、劉奕交付系爭(zhēng)房屋構(gòu)成違約。
　　關(guān)于第二項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
　　合同約定本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。合同正文第十二條明確約定，逾期交房超過(guò)180天，劉永慶、田某某、劉奕有權(quán)選擇第貳種方案追究甲方違約責(zé)任，第二種方案的具體內(nèi)容為“見(jiàn)補(bǔ)充條款”。針對(duì)合同正文第十二條，補(bǔ)充條款一第七條第五款約定“合同第十一條約定的交付期限屆滿時(shí)該房屋未達(dá)交付條件、標(biāo)準(zhǔn)的,乙方同意給予甲方三個(gè)月的交付寬限期,寬限期內(nèi)乙方不追究甲方任何的違約責(zé)任;在交付寬限期滿后若因甲方原因仍然無(wú)法交付該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款為基數(shù),按照每月千分之一的標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付逾期交房違約金,直至甲方交付房屋為止或乙方依約解除本合同為止”。綜上，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充條款的約定為準(zhǔn)。
　　劉永慶、田某某、劉奕以上述條款免除弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司責(zé)任、限制劉永慶、田某某、劉奕權(quán)利，違反公平原則為由要求確認(rèn)無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。本案所涉《上海市商品房預(yù)售合同》是弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司提供的格式合同。上述條文均未免除弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司的違約責(zé)任，故上述補(bǔ)充條款不屬于提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的等法定無(wú)效情形，其內(nèi)容也未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，故上述補(bǔ)充條款有效。
　　關(guān)于第三項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
　　補(bǔ)充協(xié)議約定，劉永慶、田某某、劉奕給予弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司三個(gè)月的寬限期，故違約金的起算日期為2018年1月1日。按照補(bǔ)充條款約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，2018年1月1日起至2019年1月13日止的違約金金額為21,748元。劉永慶、田某某、劉奕雖提出上述標(biāo)準(zhǔn)低于實(shí)際損失，但沒(méi)有提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向劉永慶、田某某、劉奕支付逾期交房違約金21,748元。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣7,459.60元，減半收取計(jì)3,729.80元，由劉永慶、田某某、劉奕負(fù)擔(dān)3,483.64元，弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)246.16元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：邸素琴

書(shū)記員：陳逸瑋