上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市南崗區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司第五分公司經(jīng)理，住黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。委托訴訟代理人：張偉，黑龍江拓行律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省訥河市。委托訴訟代理人:肖義良,黑龍江肖義良律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：王成剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，下落不明。

劉某某上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求撤銷黑龍江省訥河市人民法院(2017)黑0281民初2488號(hào)民事判決，并依法改判。2、本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、原審判決存在明顯的傾向性。懇請(qǐng)依法改判。具體事實(shí)理由如下：1、被上訴人王某提出訴前財(cái)產(chǎn)保全當(dāng)日，訥河法院當(dāng)日即趕赴哈爾濱予以保全，起訴后，在被上訴人王成剛同樣無法找到的情況下不足一個(gè)月時(shí)間即做出了民事判決。效率可謂神速。上訴人在得知房屋被查封后，與被上訴人王某進(jìn)行溝通，其聲稱不拿錢在訥河法院就別想解封，上訴人經(jīng)了解得知，被上訴人王某的岳父系訥河市時(shí)任財(cái)政局局長(zhǎng)，上訴人認(rèn)為有可能存在權(quán)力干預(yù)司法的可能，之后的訴訟進(jìn)程印證了上訴人的想法。上訴人提出執(zhí)行異議后，訥河法院即以王成剛無法送達(dá)為由長(zhǎng)期拖延，上訴人不明白同樣的送達(dá)地址為什么王某作為原告的訴訟可以留置送達(dá)，上訴人的異議就不能送達(dá)？尤其是本案的一審裁定竟然以王成剛無法送達(dá)為由駁回上訴人的起訴，在上訴人提起上訴后才發(fā)回重審本案。2、在本案重審開庭時(shí)，針對(duì)道外區(qū)人民法院的(2014)外民二初字第1024號(hào)判決，給予被上訴人王某時(shí)間可以申請(qǐng)?jiān)賹?，如申?qǐng)則本案延期判決，不申請(qǐng)視為其認(rèn)可該判決，被上訴人王某在期限內(nèi)并未申請(qǐng)，訥河法院在庭審后主動(dòng)到道外區(qū)法院調(diào)取了案卷卷宗，要求上訴人再次開庭予以質(zhì)證，被上訴人以不符合法定程序?yàn)橛捎枰跃芙^，但原審判決仍然在判決中予以認(rèn)定，選擇性引用未經(jīng)道外區(qū)法院判決認(rèn)定的看似對(duì)被上訴人王某有利的卷宗內(nèi)容。置生效判決認(rèn)定的事實(shí)于不顧，存在明顯的傾向性。人民法院系中立性裁判機(jī)構(gòu)，上訴人是在與被上訴人王某訴訟，而不是與訥河法院訴訟，訥河法院如此作為存在明顯的司法不公。綜上所述。鑒于訥河法院在審理本案時(shí)存在明顯的傾向性，上訴人懇請(qǐng)依法改判。二、本案事實(shí)清楚，上訴人提交的證據(jù)充分，原審判決采納證據(jù)卻未依據(jù)證據(jù)予以認(rèn)定。存在錯(cuò)誤。依法應(yīng)予糾正。上訴人提供的證據(jù)即生效判決哈爾濱市道外區(qū)人民法院(2014)外民二初字第1024號(hào)民事判決書已經(jīng)認(rèn)定如下事實(shí)：2014年6月上訴人通過哈爾濱市南崗區(qū)億安房屋信息咨詢服務(wù)部購買該房屋，2014年7月3日將房屋交付給上訴人，2014年7月26日上訴人已經(jīng)將全部房款付清，并取得該房屋所有權(quán)證書，該房屋于2014年8月8日被黑龍江省訥河市人民法院以(2014)訥民保字第13號(hào)民事裁定書查封導(dǎo)致無法辦理變更登記手續(xù)，并判決上訴人房屋買賣合同有效。上訴人提交的房屋所有權(quán)證、公證書、房屋買賣居間服務(wù)合同、社區(qū)證明、二手房買賣合同、收據(jù)及三方協(xié)議書可以證明上訴人于涉案房屋被查封以前已經(jīng)簽訂的有效的房屋買賣合同，并已交付了全部房款，且已經(jīng)合法占有使用該房屋。原審判決罔顧生效判決認(rèn)定的事實(shí)及判項(xiàng)，未依據(jù)證據(jù)對(duì)以上事實(shí)據(jù)以確認(rèn)，反而在理由部分牽強(qiáng)附會(huì)，回避以上事實(shí)，反而無依據(jù)主觀臆斷，無端猜測(cè)。明顯是辦理人情案。三、原審判決的理由均不能成立。依法應(yīng)予糾正。首先，原審判決第5頁羅列的該案件另體現(xiàn)部分不知道從何而來，在本案中并無任何證據(jù)可以體現(xiàn)，上訴人質(zhì)疑其程序的合法性。另案的卷宗材料內(nèi)容是否真實(shí)原審判決是如何認(rèn)定的？是否真實(shí)都無法認(rèn)定的情況下又如何作為原審判決理由之依據(jù)？舉例說明，其第三項(xiàng)認(rèn)定的體現(xiàn)內(nèi)容為2014年7月26日付清余款時(shí)由億安服務(wù)部出具的收據(jù)就明顯錯(cuò)誤，與事實(shí)不符，上訴人提交的證據(jù)收據(jù)明明是億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具，與卷宗中筆錄內(nèi)容明顯不一致，還有，二手房買賣合同對(duì)付款方式已經(jīng)進(jìn)行了約定，上訴人原有房屋的購買及出售均是通過億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司職工張久陽辦理的，包括涉案房屋的買賣也均是張久陽辦理的，張立東并未實(shí)際參與辦理，張立東作為被告為推卸責(zé)任的個(gè)人答辯就可以作為認(rèn)定支付方式上存在矛盾？原審判決是如何認(rèn)定的？難道判決可以不依據(jù)經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)認(rèn)定事實(shí)，依據(jù)主觀腱測(cè)來認(rèn)定事實(shí)？其次，上訴人原有房屋的購買及出售均是通過億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司職工張久陽辦理的，上訴人當(dāng)時(shí)不知道億安服務(wù)部與億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的關(guān)系，更不知道億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已經(jīng)注銷，全部房款也是通過張久陽交由億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，收據(jù)也是億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具，張久陽收取了全部房款并在收據(jù)上簽字確認(rèn)。二手房買賣合同的相對(duì)方是出賣方和購買方，億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司僅僅是居間中介方，王成剛及ＸＸ已經(jīng)公證委托給張久陽全權(quán)辦理房屋出售事宜，即代表了其真實(shí)意思表示，而公證委托代理人應(yīng)當(dāng)是自然人而不能是億安服務(wù)部單位，這一常識(shí)也被原審判決進(jìn)行扭曲理解，根本不能成立。在雙方已經(jīng)簽訂了買賣合同，交付全部房款及房屋后即已完成了房屋買賣，張久陽經(jīng)公證授權(quán)有權(quán)辦理上述事項(xiàng)，并非無權(quán)代理，無需得到王成剛及ＸＸ的追認(rèn)，即使王成剛及ＸＸ反悔，也是其委托合同糾紛，不影響買賣合同的有效性。涉案房屋未能辦理過戶的根本原因是被訥河法院查封，上訴人在抵押解除后與張久陽共同至房產(chǎn)交易中心遞件辦理過戶未能辦理，張久陽出具的書面證言也證實(shí)涉案房屋被保全無法辦理過戶，王成剛及ＸＸ反悔的說法也僅是億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司推卸責(zé)任的說法，其真實(shí)性無法確認(rèn)在已有生效判決書確認(rèn)買賣合同有效的情況下，原審判決罔顧事實(shí)，重新對(duì)生效判決進(jìn)行扭曲理解，且其扭曲理解的依據(jù)來源程序不合法，屬于辦理人情案而非公正辦理。再次，原審判決已經(jīng)認(rèn)定，2014年7月3日億安服務(wù)部涉案房屋已經(jīng)交付給上訴人。卻認(rèn)定上訴人沒有提交王成剛及ＸＸ認(rèn)可已交付房屋的證據(jù)，涉案房屋并非億安服務(wù)部的財(cái)產(chǎn)，而是王成剛及ＸＸ?fù)碛械呢?cái)產(chǎn)，由其合法占有使用，沒有其認(rèn)可交付房屋，億安服務(wù)部是如何交付涉案房屋的？在買賣合同合法有效、房屋已經(jīng)交付的情況下，上訴人當(dāng)然是合法占有該房屋，如否定上訴人合法占有，也應(yīng)當(dāng)是由被上訴人提供證據(jù)來證實(shí)，而不是由原審判決曲解生效判決，主觀臆測(cè)。再再其次，前文已述，上訴人原有房屋的購買及出售均是通過億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司職工張久陽辦理的，包括涉案房屋的買賣也均是張久陽辦理的，張立東并未實(shí)際參與辦理，房款的支付方式在買賣合同上已有約定，上訴人與張久陽辦理過程中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分期支付，為此還通過張久陽將原有房屋出售來籌措購房資金，原審判決僅僅依據(jù)張立東推卸責(zé)任的答辯內(nèi)容即認(rèn)定約定支付方式與實(shí)際支付房款存在矛盾錯(cuò)誤，首先，張立東推卸責(zé)任的答辯內(nèi)容并非本案證據(jù)，其來源程序不合法，也未經(jīng)雙方質(zhì)證，不能作為原審判決的認(rèn)定依據(jù)，其次，即使其來源合法，張立東推卸責(zé)任的答辯內(nèi)容也不能作為本案定案依據(jù)，原審判決只能依據(jù)本案證據(jù)來認(rèn)定本案事實(shí)不清楚原審判決依據(jù)什么來認(rèn)定收據(jù)上簽名和手印來認(rèn)定是王成剛、ＸＸ預(yù)先簽訂、按的手?。客醭蓜?、ＸＸ既然公證委托張久陽代收房款，上訴人向其授權(quán)委托代理人支付全部房款就完成了支付房款的義務(wù)，至于其本人是否收到房款還是將該筆房款清償債務(wù)與上訴人無關(guān)，即使發(fā)生糾紛也屬于委托合同糾紛，與本案沒有關(guān)系。同時(shí)，上訴人支付完畢全部房款時(shí)，被上訴人王某的訴訟尚未進(jìn)行，何來交付法院執(zhí)行的問題？最后，絕大多數(shù)的房屋交易都可以認(rèn)定為交易價(jià)格大，相當(dāng)多的房屋交易時(shí)均存在他項(xiàng)權(quán)利抵押，上訴人已經(jīng)完全盡到了合理注意義務(wù)。上訴人在交易前核查了房屋的基本情況，到公證處核實(shí)了公證書的真實(shí)性才簽訂房屋買賣合同，同時(shí)也與抵押權(quán)利人及張久陽簽訂了三方協(xié)議確認(rèn)可以解除抵押，并且采取分批付款的方式支付房款，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書及交付房屋后付清全款。不可謂不謹(jǐn)慎。上訴人之前通過億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司購買了原有房屋，本次購買涉案房屋也是通過億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，當(dāng)時(shí)并不知道億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與億安服務(wù)部的關(guān)系，更不知道億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已經(jīng)注銷。上訴人是在起訴時(shí)通過律師查詢工商檔案時(shí)才得知以上情況。原審判決不能以事后發(fā)現(xiàn)的事實(shí)來認(rèn)定上訴人存在過錯(cuò)。本案涉案房屋在解除抵押后完全可以辦理過戶，辦理過戶時(shí)被拒絕的原因系該房屋被訥河法院查封，而非其他原因，而上訴人與被上訴人王成剛素不相識(shí)，不可能預(yù)見到房屋可能被查封如果這也能夠認(rèn)定為系上訴人過錯(cuò)，那么所有房屋的交易將都無法進(jìn)行，因?yàn)樗械馁彿空叨疾豢赡芡耆A(yù)見該風(fēng)險(xiǎn)，故上訴人在未辦理過戶登記中不存在任何過錯(cuò)。綜上所述，原審判決理由依據(jù)來源程序不合法，認(rèn)定錯(cuò)誤大部分理由屬于主觀臆測(cè)，完全不能成立。依法應(yīng)當(dāng)予以糾正。四、原審判決多收取訴訟費(fèi)沒有依據(jù)。依法應(yīng)予糾正。依據(jù)最高院的有關(guān)司法解釋及《訴訟費(fèi)用交納辦法》，執(zhí)行異議之訴案件受理費(fèi)應(yīng)當(dāng)按件收取，因?yàn)閳?zhí)行異議之訴的根本目的是為了阻卻執(zhí)行，最高人民法院已經(jīng)發(fā)布指導(dǎo)案例，裁判案號(hào)：(2015)民一終字第150號(hào)的案件受理費(fèi)也是按件收取，本案的原一審及二審也均是按件收取，但在本案重審判決前，法官電話通知要求上訴人補(bǔ)交案件受理費(fèi)，上訴人據(jù)理力爭(zhēng)并要求出示收費(fèi)依據(jù)，法官通知訥河法院都是這么執(zhí)行的，如不補(bǔ)交直接駁回起訴，上訴人迫不得已補(bǔ)交了受理費(fèi)，如果訥河法院都是這么執(zhí)行的，那么本案的原一審為什么沒有提出這一問題。二審時(shí)中級(jí)人民法院也是按件收取的受理費(fèi)？明顯是原審判決系辦理人情案，以此壓迫上訴人，依法應(yīng)予糾正。綜上所述，原審判決罔顧生效判決確認(rèn)的事實(shí)，存在明顯的傾向性，未依據(jù)本案證據(jù)認(rèn)定事實(shí)，其判決理由沒有依據(jù)或依據(jù)來源程序不合法，且曲解依據(jù)。將主觀臆測(cè)作為裁判依據(jù)違背了司法裁判的中立性?，F(xiàn)上訴人特提出上訴，請(qǐng)求上級(jí)法院依法改判并由被上訴人承擔(dān)訴訟費(fèi)用。王某答辯稱，劉某某的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求：一、判決立即停止對(duì)劉某某購買的位于哈爾濱市××大街××單元××號(hào)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：哈房權(quán)外二字第××號(hào)）房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)上述房產(chǎn)的查封；二、判決確認(rèn)房屋歸劉某某所有；三、判決王成剛協(xié)助辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記；四、本案的案件受理費(fèi)用由被告予以承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年6月份，劉某某通過哈爾濱市南崗區(qū)億安房屋信息咨詢服務(wù)部（簡(jiǎn)稱億安服務(wù)部）張久陽，以105萬元的價(jià)格（含過戶費(fèi)用）購買案涉房屋。為此，劉某某查詢了該房產(chǎn)檔案信息情況、房屋所有權(quán)人王成剛及妻子ＸＸ為張久陽出具的公證委托書、房產(chǎn)證、身份證等情況后，簽訂了二手房買賣合同，劉某某向其支付房款105萬元，因有他項(xiàng)權(quán)利抵押登記100萬元，約定在兩個(gè)月內(nèi)解除抵押登記并辦理過戶。王某與王成剛因民間借貸糾紛一案起訴，訥河市人民法院作出（2014）訥民保字第13號(hào)民事裁定書，將案涉房屋予以查封。2014年9月15日，劉某某依法向訥河市人民法院提出書面執(zhí)行異議。2015年9月11日人民法院作出（2015）訥法執(zhí)異字第9號(hào)執(zhí)行裁定，駁回執(zhí)行異議。劉某某購買涉案房屋，支付全部?jī)r(jià)款并已實(shí)際占有使用房屋。劉某某與王成剛的買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，經(jīng)人民法院生效判決認(rèn)定該協(xié)議合法有效，應(yīng)協(xié)助劉某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一審法一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年8月8日,案涉樓房因王某申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全被本院作出（2014）訥民保字第13號(hào)民事裁定書予以查封。2014年8月14日，本院立案受理王某訴王成剛民間借貸糾紛一案，于2014年9月9日作出（2014）訥商初字第335號(hào)民事判決：被告王成剛于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告王某借款本金650,000.00元人民幣。案件受理費(fèi)10,300.00元，減半收取5,150.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,770.00元，合計(jì)8,920.00元，由被告王成剛負(fù)擔(dān)。王某于2014年10月8日申請(qǐng)執(zhí)行，劉某某提出執(zhí)行異議，本院于2015年9月11日作出（2015）訥法執(zhí)異字第9號(hào)執(zhí)行裁定：駁回案外人劉某某的異議。本院于2016年2月29日向劉某某送達(dá)，劉某某不服，提起本案訴訟。2014年9月1日，因劉某某與王成剛、ＸＸ、張立東房屋買賣合同糾紛一案，劉某某向黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)人民法院提起訴訟。2015年6月1日，（2014）外民二初字第1024號(hào)民事判決：2014年6月26日原告劉某某與被告王成剛、ＸＸ的代理人億安服務(wù)部張久陽簽訂的位于哈爾濱市××大街××單元××號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：哈房權(quán)證外二字第××號(hào)，建筑面積：118.84平方米）買賣合同有效。該判決書認(rèn)定：張立東是億安服務(wù)部個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。2014年5月12日，王成剛、ＸＸ委托億安服務(wù)部員工張久陽，并經(jīng)哈爾濱公證處公證，委托內(nèi)容為“委托人王成剛與ＸＸ系夫妻關(guān)系，王成剛名下有一處坐落于哈爾濱市××大街××單元××號(hào)的房產(chǎn)（建筑面積：118.84平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：哈房權(quán)證外二字第××號(hào)），委托人充分信任受托人，現(xiàn)全權(quán)委托張久陽作為代理人，全權(quán)負(fù)責(zé)辦理如下事宜，包括：1、查詢檔案、歸還銀行或信用社貸款、領(lǐng)取銀行開具的貸款結(jié)清證明、取他項(xiàng)權(quán)利證書、到房地局注銷抵押登記、取房屋所有權(quán)證；2、到金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同、抵押合同、領(lǐng)取貨款等相關(guān)事宜；3、到房地產(chǎn)部門重新辦理上述房產(chǎn)的登記抵押、出現(xiàn)場(chǎng)、評(píng)估、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證書；4、解除抵押后，在符合相關(guān)法律法規(guī)及在上述房產(chǎn)沒有抵押、擔(dān)保、查封、扣押等情況下，到房地產(chǎn)管理部門辦理交易、更名過戶、代為申請(qǐng)或放棄資金監(jiān)管、代出現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助買房人辦理銀行貸款、代收房款、代繳稅務(wù)、代為登記、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)事宜。委托人在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)。委托人保證上述委托內(nèi)容屬實(shí)，不侵犯他人權(quán)益，否則愿承擔(dān)全部法律責(zé)任及法律后果。委托期限：自2014年5月12日至2016年5月11日止。委托權(quán)限：受托人在授權(quán)范圍內(nèi)有轉(zhuǎn)委托權(quán)”。2014年6月26日，劉某某（乙方）與王成剛（甲方）、ＸＸ的代理人張久陽簽訂二手房買賣協(xié)議，王成剛、ＸＸ在該協(xié)議上簽名。協(xié)議約定：甲方將位于哈爾濱市××大街××單元××號(hào)房產(chǎn)賣給乙方，交易價(jià)款105萬元；合同簽訂之日，乙方向甲方支付20萬元定金；甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起三日內(nèi)將交易房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房之前將物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、包燒費(fèi)、有線電視等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清；交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)、中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)；本合同簽訂后，因該房產(chǎn)有他項(xiàng)權(quán)利抵押登記100萬元，在甲方向乙方交付住房及房屋所有權(quán)證后，乙方同意支付剩余全部房款人民幣85萬元整，由甲方及中介方負(fù)責(zé)撤銷他項(xiàng)權(quán)利抵押，在兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢房屋更名過戶手續(xù)……。協(xié)議簽訂之日劉某某向億安服務(wù)部支付定金20萬元。2014年7月3日億安服務(wù)部將房屋交付給劉某某，劉某某開始在該房屋內(nèi)居住至今。2014年7月26日劉某某將房款付清，億安服務(wù)部將房屋所有權(quán)證書交付給劉某某，之后，王成剛表示拒絕辦理房屋更名過戶手續(xù)。該案件另體現(xiàn)：1、張立東答辯“在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)劉某某將剩余房款打到哈爾濱市南崗區(qū)億安房屋信息咨詢服務(wù)部賬戶上”，與劉某某以現(xiàn)金方式支付105萬元房款，即在房款的支付方式上存在矛盾。2、二手房買賣合同加蓋哈爾濱市南崗區(qū)億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的公章，張立東自認(rèn)2010年該公司注銷，成立了億安服務(wù)部，該公章一直保留使用。3、2014年7月26日，付清余款時(shí)由億安服務(wù)部出具的收據(jù)，二手房買賣合同和收據(jù)上王成剛、ＸＸ的簽名和手印，是王成剛、ＸＸ預(yù)先簽訂、按的手印。4、樓房交付以后，王成剛打電話不同意以105萬元的價(jià)格賣給劉某某，與ＸＸ反悔表示拒絕辦理房屋更名過戶手續(xù)。5、劉某某所付余款在億安服務(wù)部保管。6、案涉房屋登記為王成剛單獨(dú)所有。一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?？梢姡粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，除了法律另有規(guī)定的情形外，只有在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載之后，其方能取得包括所有權(quán)在內(nèi)的所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。本案作為案外人執(zhí)行異議之訴，審理的是案外人劉某某對(duì)涉案房屋提出的排除執(zhí)行的理由是否能夠成立，即案外人能否對(duì)于執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。劉某某依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱異議、復(fù)議規(guī)定）第二十八條規(guī)定：“對(duì)于金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。以上四個(gè)要件必須全部具備，缺一不可。因此，在執(zhí)行異議之訴的審理程序中，人民法院在判斷案外人的物權(quán)期待權(quán)能否排除執(zhí)行時(shí)，亦應(yīng)遵照此標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)無過錯(cuò)買受人，物權(quán)期待權(quán)保護(hù)設(shè)定條件之一是：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，審查該權(quán)利的合法性。物權(quán)期待權(quán)的性質(zhì)還是債權(quán)。我國(guó)法律雖承認(rèn)物權(quán)行為，但并不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立性，物權(quán)的變動(dòng)實(shí)行“債權(quán)合意加登記”。物權(quán)能夠合法變動(dòng)的前提是以物權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容的債權(quán)合同成立并有效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)從權(quán)利性質(zhì)上雖非物權(quán)，但由于其正在接近物權(quán)，對(duì)其保護(hù)的前提和基礎(chǔ)在于其未來將過渡為物權(quán)，因此，作為基礎(chǔ)權(quán)利的債權(quán)必須合法有效，本條表述的是“受讓人與被執(zhí)行人簽訂合法有效的書面買賣合同?！敝砸蟊仨氃诓榉馇昂炗啎尜I賣合同，是基于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第41條的規(guī)定：“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式”。這也是為人民法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)甄別真實(shí)的買受人提供了證據(jù)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。一審法院經(jīng)審查，綜合分析理由如下：第一、關(guān)于在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同問題。在人民法院查封之前劉某某與張久陽確已簽訂書面房屋買賣合同，且已被第1024號(hào)民事判決確認(rèn)有效。但是，王成剛、ＸＸ在公證處公證書中委托代理人為張久陽，并沒有委托億安服務(wù)部。二手房買賣合同加蓋哈爾濱市南崗區(qū)億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的公章，與張久陽是億安服務(wù)部員工身份相矛盾。王成剛、ＸＸ沒有參加簽訂買賣合同，是王成剛、ＸＸ預(yù)先簽訂、按的手印。且王成剛、ＸＸ已明確表示不同意以105萬元出賣房屋，拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，已不能達(dá)成房屋買賣的合意，得不到王成剛、ＸＸ的追認(rèn)。該買賣合同僅具有物權(quán)期待權(quán)，享有的是債權(quán)，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶不發(fā)生物權(quán)效力。第二、關(guān)于在法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)問題。道外區(qū)法院判決書認(rèn)定，億安服務(wù)部于2014年7月3日將案涉房屋交付劉某某，但劉某某沒有提供王成剛、ＸＸ認(rèn)可已交付房屋的證據(jù)。第三、關(guān)于已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行問題。道外區(qū)法院1024號(hào)民事判決記載，張立東辯稱“在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)劉某某將剩余房款打到哈爾濱市南崗區(qū)億安房屋信息咨詢服務(wù)部賬戶上與劉某某以現(xiàn)金方式支付105萬元房款……。前期劉某某交納的定金經(jīng)王成剛同意支付給吳祥君，剩余價(jià)款85萬元在億安服務(wù)部的賬戶上。”即在約定房款支付方式與實(shí)際現(xiàn)金支付房款存在矛盾，收據(jù)是付清余款時(shí)由億安服務(wù)部出具的，收據(jù)上王成剛、ＸＸ的簽名和手印是王成剛、ＸＸ預(yù)先簽訂、按的手印。該收據(jù)無收款日期，王成剛、ＸＸ本人沒有實(shí)際收取房款，房款85萬元未交付法院執(zhí)行。第四、關(guān)于非因買受人自身原因未辦理過戶登記問題。該房屋交易價(jià)格大，存在他項(xiàng)權(quán)利抵押、是否能夠及時(shí)辦理過戶手續(xù)等，劉某某作為具有完全民事行為能力的購房人，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之前了解知悉。對(duì)購買該房屋后，是否存在無法辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，亦應(yīng)明知。王成剛、ＸＸ沒有委托億安服務(wù)部，且億安服務(wù)部為個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)范圍僅是房屋信息咨詢服務(wù)，并不能代為辦理房屋過戶手續(xù)。二手房買賣合同加蓋哈爾濱市南崗區(qū)億安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的公章，張立東自認(rèn)于2010年該公司已注銷。在此情況下，劉某某仍然與張久陽簽訂房屋買賣合同，購買無法辦理過戶手續(xù)的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為具有過錯(cuò)，存在因買受人自身原因未辦理過戶登記。劉某某主張王成剛協(xié)助辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記，因本案為案外人執(zhí)行異議之訴，不屬于本案調(diào)整范圍。綜合上述，劉某某不具備涉案房屋的所有權(quán)，也不具備在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，支付王成剛、ＸＸ全部?jī)r(jià)款，非因買受人自身原因未辦理過戶登記，不符合《異議、復(fù)議規(guī)定》可排除執(zhí)行的情形，其享有的權(quán)利不足以排除人民法院對(duì)涉案樓房的執(zhí)行，其提出的排除執(zhí)行的異議，理由不能成立，訴訟請(qǐng)求不予支持。判決：駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10,300元，公告費(fèi)300元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù),本院對(duì)一審法院查明的案件事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人劉某某因與被上訴人王某、王成剛執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服黑龍江省訥河市人民法院（2017）黑0281民初2488號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年6月7日立案后，依法組成合議庭，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，劉某某購買王成剛房屋的事實(shí)客觀存在，沒有辦理更名過戶手續(xù)只是沒有取得房屋的物權(quán)即房屋的所有權(quán)，但并不影響房屋買賣合同的效力。劉某某取得的是物權(quán)期待權(quán)，物權(quán)期待權(quán)不同于金錢債權(quán)，它的含義是“物之交付的債權(quán)優(yōu)先于金錢債權(quán)”。王某與王成剛之間是民間借貸糾紛是典型的金錢債權(quán)，所以劉某某的債權(quán)優(yōu)先于王某的債權(quán)。綜上所述，劉某某的上訴請(qǐng)求成立，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：不得執(zhí)行位于黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)紅旗大街997號(hào)4棟1單元17層B號(hào)登記在王成剛名下的房屋。一、二審案件受理費(fèi)20,600.00元，由被上訴人王某、王成剛負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張曉明
審判員　　李穎莉
審判員　　王紅娜

書記員：吳迪