原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)，
委托訴訟代理人：李冰，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)（佳木斯）事務(wù)所律師。
被告：佳木斯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，住所地佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)光復(fù)路。
法定代表人：黃國(guó)斌，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王天姝，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告佳木斯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)達(dá)公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某及委托訴訟代理人李冰、被告萬(wàn)達(dá)公司的委托訴訟代理人王天姝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還原告已支付購(gòu)房款1247999元；2.被告支付自2013年9月4日起至今非法占有該筆資金期間的利息，利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年9月4日，原告在被告萬(wàn)達(dá)公司購(gòu)買(mǎi)了一套房屋,因被告未按合同約定時(shí)間交付與合同相符的房屋。經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，2016年10月13日，原告向被告提交了“商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)”，并在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心對(duì)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了依法撤銷(xiāo)。原告認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》自撤銷(xiāo)之日起已經(jīng)解除，被告應(yīng)將原告已支付的購(gòu)房款予以返還，并依法賠償原告的損失。因雙方就賠償事宜協(xié)商未果，故原告訴訟至法院。
萬(wàn)達(dá)公司辯稱(chēng)，原告所述與實(shí)際情況不符，被告沒(méi)有違約，法院應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。因被告是按合同約定的時(shí)間及面積如期履行的交房義務(wù)，被告協(xié)助原告辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案撤銷(xiāo)手續(xù)只是撤銷(xiāo)了原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在行政部門(mén)的備案登記，其實(shí)質(zhì)是雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的變更，被告同意為原告“換房”而不是“退房”，雙方之間的合同并沒(méi)有解除，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，否則屬于原告違約。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的原告舉示的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行活期存折一份、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行佳木斯市分行交易明細(xì)二張、被告舉示的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原：1.商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用票據(jù)（復(fù)印件）一份、交款通知單（復(fù)印件）一份、票據(jù)（復(fù)印件）三張、個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同（復(fù)印件）一份。證明：原告從被告萬(wàn)達(dá)公司處購(gòu)買(mǎi)商品房，并交納購(gòu)房款1247999元。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為該組證據(jù)系復(fù)印件。原告確實(shí)交納了全部購(gòu)房款，但不清楚具體交款時(shí)間。同時(shí)，該組證據(jù)不能證明被告存在違約交付房屋的行為，因?yàn)榻?jīng)過(guò)雙方協(xié)商，被告同意將30棟235號(hào)房屋置換為33棟236號(hào)房屋。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)具有真實(shí)性、客觀性，與原告實(shí)際交納購(gòu)房款的事實(shí)相符，故本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)（復(fù)印件）一份、審批單（復(fù)印件）一份、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案撤銷(xiāo)承諾書(shū)（復(fù)印件）一份、情況說(shuō)明（復(fù)印件）一份、契稅完稅證（復(fù)印件）二份。證明：原、被告之間簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)、審批單及承諾書(shū)，該組證據(jù)能夠證明雙方撤銷(xiāo)合同是雙方真實(shí)意思表示，該組證據(jù)并不能證明是行政審批所需要的相應(yīng)手續(xù)，而是證實(shí)雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系已經(jīng)解除，原告交納的契稅62399元已經(jīng)退完（其中不包括印花稅）。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為該組證據(jù)是原告從產(chǎn)權(quán)部門(mén)調(diào)取的復(fù)印件，該套手續(xù)中包括承諾書(shū)應(yīng)是完整置換房屋的手續(xù)，經(jīng)原、被告共同協(xié)商對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷(xiāo)，雙方從未有過(guò)解除合同的意思表示。產(chǎn)權(quán)部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)民事行為撤銷(xiāo)，由于原、被告欲置換房屋，需要先將產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案合同登記予以撤銷(xiāo)，在置換房屋后再重新進(jìn)行備案登記。交易明細(xì)顯示是原告賬戶，但不能說(shuō)明該筆稅款與被告有關(guān)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因該組證據(jù)具有真實(shí)性、客觀性，故本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。被：1.佳木斯市公證處出具的公證書(shū)一份、佳木斯市交易與產(chǎn)權(quán)管理中心調(diào)取的商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)、審批單、承諾書(shū)及情況說(shuō)明各一份。證明：原、被告之間的合同并未解除，被告沒(méi)有違約，原告應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并及時(shí)受領(lǐng)房屋。因被告依照合同約定履行了自己交付房屋的義務(wù)，撤銷(xiāo)備案登記是產(chǎn)權(quán)部門(mén)作出的行政行為，目的是為原告換房而不是退房。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議。認(rèn)為公證書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)撤銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)、承諾書(shū)均能證明被告要求原告去受領(lǐng)的房屋與合同約定不符，這是原告要求解除合同的原因。產(chǎn)權(quán)部門(mén)相關(guān)人員已到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)，并在審批單中進(jìn)行審批，且原、被告之間的行為不屬于行政行為。情況說(shuō)明是產(chǎn)權(quán)部門(mén)要求被告出示退房憑證，但被告未履行還款義務(wù)，因無(wú)法出示憑證，故單方向產(chǎn)權(quán)部門(mén)出具情況說(shuō)明，理由是被告單方面的理由，對(duì)真實(shí)性不予確認(rèn)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因該組證據(jù)具有真實(shí)性、客觀性，故本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月4日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的，坐落于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××廣場(chǎng)××＃樓、××單元××號(hào)（產(chǎn)籍號(hào)為1—0775-035-000235號(hào)）房屋一處，原告支付全額房款1247999元。2016年10月8日，原告與被告萬(wàn)達(dá)公司經(jīng)過(guò)協(xié)商共同簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案撤銷(xiāo)承諾書(shū)》一份，雙方同意之前簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》自撤銷(xiāo)之日起作廢；2016年10月13日，原、被告以房屋交付與實(shí)際交付不符為由，共同向房產(chǎn)部門(mén)提交了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)》，產(chǎn)權(quán)部門(mén)對(duì)該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》予以撤銷(xiāo)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)有兩個(gè):1.原、被告之間在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)承諾書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承諾書(shū)）及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)書(shū)）的性質(zhì)是什么；2.原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是否已經(jīng)解除。
第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：關(guān)于原、被告之間在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案簽訂的承諾書(shū)及申請(qǐng)書(shū)的性質(zhì)問(wèn)題。本院認(rèn)為，原、被告在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，原告依約支付了全部購(gòu)房款，被告應(yīng)遵守合同約定履行如期交房的義務(wù)。在經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致后，原、被告到產(chǎn)權(quán)部門(mén)共同簽訂了承諾書(shū)及申請(qǐng)書(shū)，雙方在承諾書(shū)中明確約定：“原、被告均承諾之前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同自撤銷(xiāo)之日起作廢?！北驹赫J(rèn)為，該承諾書(shū)及申請(qǐng)書(shū)系原、被告之間的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。
第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！北景钢性?、被告之間通過(guò)簽訂承諾書(shū)、申請(qǐng)書(shū)確認(rèn)了“雙方之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》自撤銷(xiāo)之日起作廢”。本院認(rèn)為，該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》自撤銷(xiāo)申請(qǐng)被批準(zhǔn)之日，即2016年10月13日起解除。對(duì)于被告辯稱(chēng)的原、被告到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理撤銷(xiāo)登記的行為應(yīng)受行政法律關(guān)系調(diào)整、被告與原告是協(xié)商換房而不是退房的辯解理由，因被告未能提供充分有效的證據(jù)證實(shí)其主張，故對(duì)其辯解理由，本院不予采信。但在合同解除后，當(dāng)事人之間的民事責(zé)任并未因此終止。依據(jù)我國(guó)《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！惫试嬉蟊桓娣颠€購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。合同解除后被告未及時(shí)將購(gòu)房款返還原告，其行為已購(gòu)成違約，對(duì)原告主張被告賠償利息的訴訟請(qǐng)求的合理部分，本院予以支持。利息應(yīng)從合同解除次日起，即2016年10月14日，以本金1247999元，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算。
綜上所述，對(duì)原告請(qǐng)求被告返還購(gòu)房款及利息的訴訟請(qǐng)求中的合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司返還原告劉某購(gòu)房款1247999元及利息（利息以本金1247999元，自2016年10月14日起至本判決確定的給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算），于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
二、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16032元，減半收取計(jì)8016元，由被告佳木斯萬(wàn)達(dá)投資有限公司馬佳龍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 劉靜

書(shū)記員： 李雪艷