原告劉某某，女，生于1966年4月23日，漢族，湖北省來鳳縣人，住湖北省來鳳縣。
委托代理人王虞茗（特別授權(quán)），湖北鑠觀律師事務(wù)所律師。
被告易某，女，生于1972年2月26日，漢族，湖北省來鳳縣人，住來鳳縣。
被告陳某某，男，生于1991年6月20日，漢族，湖北省來鳳縣人，住湖北省來鳳縣。
被告李燕，女，生于1986年4月1日，苗族，湖北省來鳳縣人，住來鳳縣，與被告陳某某系夫妻關(guān)系。

原告劉某某訴被告易某、陳某某、李燕占有物返還糾紛一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法由審判員袁志平適用簡(jiǎn)易程序，于2016年9月13日公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某及其委托代理人王虞茗、被告易某、陳某某、李燕均到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，組成由審判員袁志平擔(dān)任審判長(zhǎng)、代理審判員程璟、人民陪審員李應(yīng)權(quán)參加評(píng)議的合議庭，于2017年3月1日公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某及其委托代理人王虞茗、被告易某到庭參加訴訟，被告陳某某、李燕經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告易某于2011年3月10日將自己位于來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)鳳儀大道268號(hào)的一棟房屋租賃給原告劉某某，雙方達(dá)成《租賃合同》，其中第一條約定：“乙方（劉某某）租用甲方（易某）房屋，整棟房屋（3個(gè)門面、地下室），面積為1100平方米，每年租金人民幣叁萬(wàn)伍仟元整?！曳截?fù)責(zé)投資對(duì)所租房屋進(jìn)行裝修，裝修時(shí)，乙方不得損壞甲方房屋的主體工程及梁柱。乙方在租賃期內(nèi)使用，協(xié)議終止時(shí)，裝修后房屋的所有權(quán)歸甲方”。第四條約定：“租金一次性付清”。第六條約定：“租賃期為八年，六年內(nèi)租金不變，如有轉(zhuǎn)租他人須經(jīng)甲方同意……”。租賃期限從2011年4月10日起計(jì)算。合同簽訂后，劉某某支付了一年的租金，并對(duì)被告的房屋進(jìn)行了裝修，經(jīng)營(yíng)餐館和足浴館。2011年8月18日，原告與案外人向濤簽訂《合伙協(xié)議書》，合同約定二人共同出資在原告所租賃的被告易某的房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)洗腳城項(xiàng)目，協(xié)議期限為五年，從2011年8月18日至2016年8月18日，雙方各占50%的股份。2012年2月9日，劉某某與向濤及向濤之兄簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，劉某某將與向濤共同經(jīng)營(yíng)的“黃金海岸”洗腳城屬于自己的50%股份轉(zhuǎn)讓給向濤、向輝二人，合同約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款22.7萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)形態(tài)包括：該房屋四樓的賓館、五樓的一間賓館客房的經(jīng)營(yíng)權(quán)、三樓及五樓其他房間的經(jīng)營(yíng)權(quán)、一樓一間門面的經(jīng)營(yíng)權(quán)。其中該合同第四條第4.3約定：“變更登記后甲方即脫離與黃金海岸洗腳城的一切關(guān)系，不再是該企業(yè)的法定代表人”。該股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，湖北雄震律師事務(wù)所作出了鄂雄震律見字（2012）第01號(hào)律師見證書。后向濤、向輝陸續(xù)支付了劉某某大部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款，對(duì)余款32000元，原告于2016年1月7日與向濤及陳某某簽訂擔(dān)保協(xié)議，向濤定于2017年10月1日至7日之間償還，由陳某某提供擔(dān)保。2012年2月9日，原告劉某某與向濤簽訂《房屋租賃協(xié)議》。該協(xié)議第一條約定：“并經(jīng)2012年2月9日2:45分甲方與易某通話，征得易某同意，甲方將上述房屋中一個(gè)門面（一至五樓）轉(zhuǎn)租給乙方”（該協(xié)議簽訂時(shí)易某未到場(chǎng)，且庭審中易某對(duì)電話征得其同意之事予以否認(rèn)）。租賃期限為7年，從2012年2月10日至2019年2月9日，約定租金每年2.8萬(wàn)元。但實(shí)際上原告將房屋轉(zhuǎn)租給向濤后，每年由向濤、向輝給易某支付房租35000元，給原告支付租金15000元。2015年12月16日，向濤、向輝與被告李燕簽訂《黃金海岸洗腳城轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，二人將自己經(jīng)營(yíng)的洗腳城100%的股份全部轉(zhuǎn)讓給李燕，轉(zhuǎn)讓價(jià)款30萬(wàn)元整。原告劉某某認(rèn)為向濤、向輝在未給其付清轉(zhuǎn)讓款之前，將洗腳城在未征得原告同意的情況下私自轉(zhuǎn)租給他人，侵犯了原告的房屋租賃權(quán)，特于2016年4月8日向本院起訴要求法院解除原告劉某某與向濤簽訂的《房屋租賃協(xié)議》。本院于2016年6月20日作出（2016）鄂2827民初361號(hào)民事判決書，解除劉某某與向濤于2012年2月9日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》。2016年5月24日，被告易某與被告陳某某簽訂《個(gè)人租房協(xié)議》，易某將位于鳳儀大道中北房屋（即黃金海岸足浴城）出租給陳某某作營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，租期從2016年4月9日至2021年4月9日止，租金2016年5萬(wàn)元，之后每年7萬(wàn)元。原告認(rèn)為被告易某、陳某某、李燕侵犯了其合法權(quán)利，特向本院起訴要求要求判令被告陳某某、李燕立即騰出“來鳳縣黃金海岸足浴館”的房屋[3個(gè)門面、地下室，1-5樓，建筑面積約1100平方米]并將該房屋給付給原告。判令被告陳某某、李燕每月按4166.67元支付占用房屋使用費(fèi)，從2016年2月10日起至2016年8月租金25000元。判令被告易某因違法出租導(dǎo)致原告承租房屋裝修損失款20萬(wàn)元。并要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條之規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，原告以與被告易某于2011年3月10日簽訂的《房屋租賃合同》為由，要求判令被告陳某某、李燕立即騰出“來鳳縣黃金海岸足浴館”的房屋[3個(gè)門面、地下室，1-5樓，建筑面積約1100平方米]并將該房屋給付給原告；判令被告陳某某、李燕每月按4166.67元支付占用房屋使用費(fèi)，從2016年2月10日起至2016年8月租金25000元。但是被告易某與被告陳某某于2016年5月24日簽訂《個(gè)人租房協(xié)議》將涉訴房屋租賃給被告陳某某作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并且將房屋交付給被告陳某某使用，因雙方簽訂的《個(gè)人租房協(xié)議》不存在可撤銷、無效的情形，且被告陳某某履行合同義務(wù)后合法的占有了該租賃物，基于物權(quán)具有絕對(duì)性、排他性、優(yōu)先性，因此，本院對(duì)原告要求被告陳某某、李燕騰退房屋及給付其使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。當(dāng)事人沒有證據(jù)或者提出的證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告主張判令被告易某因違法出租導(dǎo)致原告承租房屋裝修損失款20萬(wàn)元的請(qǐng)求因原告在此次訴訟中未向本院提交足以證明其裝修損失為20萬(wàn)的證據(jù)。原告于2012年2月9日與案外人向濤及向濤之兄簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原告已將自己的全部股份轉(zhuǎn)讓給向濤、向輝，雖約定：“變更登記后甲方（劉某某）脫離與黃金海岸洗腳城的一切關(guān)系，不再是該企業(yè)的法定代表人”，雙方只對(duì)原告的股權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，但就黃金海岸洗腳城的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移沒有明確約定。因此，本院對(duì)原告主張判令被告易某因違法出租導(dǎo)致原告承租房屋裝修損失款20萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求不予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4675元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　袁志平 代理審判員　　程　璟 人民陪審員　　李應(yīng)權(quán)

書記員：王艷明