原告：劉某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省南京市。
　　委托訴訟代理人：韓濱東，江蘇民中律師事務(wù)所律師。
　　被告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地甘肅省平?jīng)鍪小?br/>　　原告劉某2與被告程某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年9月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2019年10月23日、2019年11月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉某2及其委托訴訟代理人韓濱東、被告程某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　劉某2向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.程某某給付劉某2借款本金1,000,000元及利息，利息以年利率18%計(jì)算，自2017年1月4日起計(jì)算至程某某實(shí)際給付之日止；2.程某某給付劉某2律師代理費(fèi)70,000元；3.對(duì)于上述兩項(xiàng)的給付款及本案中所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由劉某2在抵押物拍賣(mài)款中優(yōu)先受償。后，劉某2將其訴訟請(qǐng)求1中的利息起算日期變更為2017年12月4日。事實(shí)和理由：2016年12月15日，程某某以資金周轉(zhuǎn)為由向劉某2借款1,000,000元，約定借款期限為6個(gè)月，月利息按1.5%計(jì)算。同日，雙方還簽訂了房地產(chǎn)借款抵押合同，約定程某某將位于上海市黃浦區(qū)山東中路XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)抵押給劉某2，作為上述借款的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本息、違約金和處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用等，雙方辦理了抵押登記，劉某2領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證。2017年1月4日，劉某2通過(guò)案外人王1的賬戶(hù)向程某某的賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬了1,000,000元，程某某出具了收條。借款期限屆滿(mǎn)后，程某某未能還款，故劉某2提起訴訟。
　　程某某辯稱(chēng)，不同意劉某2的訴訟請(qǐng)求。2016年12月15日，程某某與劉某2簽訂借款抵押合同并于同日辦理抵押登記手續(xù)，但遲遲未能收到劉某2的1,000,000元借款。劉某2未能提供其支付王1的轉(zhuǎn)賬憑證。2017年1月4日，王1在他的辦公室(上?；嗜A資產(chǎn)管理有限公司)向程某某轉(zhuǎn)賬1,000,000元并非本案款項(xiàng)，在王1的要求和監(jiān)督下，程某某分別向王1指定的關(guān)聯(lián)人王某2轉(zhuǎn)賬1,000,000元，故程某某實(shí)際并未收到劉某2的借款。即使向王某2的轉(zhuǎn)賬是償還程某某之前的轉(zhuǎn)賬，程某某多支付了197,800元的利息。另，劉某2主張律師費(fèi)所依據(jù)的管理辦法已經(jīng)廢止，故對(duì)律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議。
　　當(dāng)某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)某某進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)某某無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.劉某2提供的其與上海正事金融信息服務(wù)有限公司的合同及補(bǔ)充條款，因與本案有一定的關(guān)聯(lián)性，且劉某2出示了原件，故本院對(duì)其證據(jù)屬性予以認(rèn)定；2.程某某提供的轉(zhuǎn)賬憑證、轉(zhuǎn)賬記錄，因轉(zhuǎn)賬憑證系原件，轉(zhuǎn)賬記錄與劉某2提供的證據(jù)、證人證言可以相互印證，故本院對(duì)其證據(jù)屬性予以認(rèn)定；3.程某某提供的借記卡明細(xì)，因與本案有一定的關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)其證據(jù)屬性予以認(rèn)定。
　　根據(jù)當(dāng)某某陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年12月15日，程某某、案外人劉1簽訂《借條》一份，內(nèi)容為：本人程某某、劉1因資金周轉(zhuǎn)特向劉某2借款1,000,000元，借款日期為2016年12月15日星期四，全部本金及利息于2017年6月14日之前全額歸還，總計(jì)借款時(shí)間為6個(gè)月，借款月利息按1.5%計(jì)算，如到期之日尚未歸還，按本金的30%作為年違約金，直至借款全額還清為止，如雙方發(fā)生借款糾紛，借款人應(yīng)承擔(dān)所有法律費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用，發(fā)生糾紛時(shí)由上海市黃浦區(qū)法院管轄裁定，以上借款由山東中路XXX號(hào)XXX室房屋作擔(dān)保。
　　同日，劉某2、案外人吉某某(出借人、抵押權(quán)人，甲方)與程某某(借款人、抵押人，乙方、丙方)簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，主要內(nèi)容為：甲、乙、丙三方于2016年12月15日簽訂合同，丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為乙方向甲方借款的擔(dān)保，并由乙方支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)各方當(dāng)某某協(xié)商一致，特訂立本合同。借款金額為貳佰萬(wàn)元整(本次借款為吉某某、劉某2共同出資)，借款用途：經(jīng)商；借款期限：經(jīng)各方協(xié)商約定本合同借款期限為6個(gè)月，自2016年12月15日起至2017年6月14日止(以實(shí)際放款日為準(zhǔn)，期限相應(yīng)順延)；利息：按月計(jì)算，月利率為1.5%。抵押房產(chǎn)為山東中路XXX號(hào)XXX室，建筑面積59.40平方米，產(chǎn)證編號(hào)：滬房地黃字(2015)第002622號(hào)，權(quán)利人：程某某；抵押房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)值共計(jì)叁佰伍拾萬(wàn)元整(協(xié)商價(jià))，上述房地產(chǎn)已設(shè)置抵押，本次為余額抵押，無(wú)出租情況；抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍：借款本息、違約金(逾期違約費(fèi))，和處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用等；本合同項(xiàng)下的貸款采取到期一次償還本金、利息按月支付(按照甲方指定的還款日)的方式，可以提前還款；本合同簽訂之10個(gè)工作日內(nèi)，各方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《上海市房地產(chǎn)登記證明》；若乙方或丙方未取得甲方書(shū)面延期還款同意書(shū)逾期還款，除應(yīng)向甲方歸還借款本金外，還應(yīng)支付逾期利息，從逾期之日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，月利率為2%；根據(jù)相關(guān)法律條款，依法處理該房產(chǎn)，如乙方逾期不履行或不完全履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)依法處分上述抵押的房產(chǎn)以清償債務(wù)，清償不足部分，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索；合同公證費(fèi)用及與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用包括但不限于：律師費(fèi)[費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)按滬價(jià)費(fèi)(2009)004號(hào)《上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算]。
　　2016年12月20日，劉某2、吉某某取得山東中路XXX號(hào)XXX室房屋抵押權(quán)登記(房地產(chǎn)抵押(現(xiàn)房)證明，滬(2016)黃字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)，義務(wù)人：程某某，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額2,000,000元，債務(wù)履行期限：2016年12月15日至2017年6月14日。訴訟中，劉某2表示其對(duì)抵押房屋僅享有1,000,000元的債權(quán)金額。
　　2017年1月4日，王1通過(guò)其XXXXXXXXXXXXXXXXXXX賬號(hào)分別轉(zhuǎn)給程某某XXXXXXXXXXXXXXXXXXX賬號(hào)1,000,000元、1,000,000元。同日程某某該賬戶(hù)分別轉(zhuǎn)出1,000,000元、1,000,000元至案外人王某2的賬戶(hù)(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。同日，程某某、劉1出具《收條》一份，內(nèi)容為：今本人程某某、劉1于2017年1月4日收到王1代劉某2通過(guò)工商銀行轉(zhuǎn)賬(轉(zhuǎn)出卡號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，人民幣壹佰萬(wàn)元，1,000,000元，收款人賬戶(hù)：程某某，開(kāi)戶(hù)行工商銀行麗園支行，收款人賬戶(hù)XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。
　　根據(jù)2019年10月23日打印的《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》顯示：上海市黃浦區(qū)山東中路XXX號(hào)XXX室房屋，建筑面積59.40平方米；房屋類(lèi)型：辦公樓；所有權(quán)來(lái)源：買(mǎi)賣(mài)；房屋用途：辦公；權(quán)利人為程某某，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：黃XXXXXXXXXX；房地產(chǎn)抵押情況為：抵押權(quán)人：吉某某、劉某2，登記證明號(hào)滬(2016)黃字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)，債權(quán)數(shù)額2,000,000元，受理日期為2016年12月15日，核準(zhǔn)日期為2016年12月20日。房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況信息為：因(2017)贛0802民初2693號(hào)案件被江西省吉安市吉州區(qū)人民法院正式查封，限制時(shí)間為2017年10月12日至2020年10月11日；因(2017)滬0117民初16962號(hào)案件被上海市松江區(qū)人民法院輪候查封，限制時(shí)間為2017年10月18日至2020年10月17日。
　　另，2016年12月13日，劉某2委托案外人于翔作為付款人向上海正事金融信息服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“正事公司”)付款。同日，于翔付款1,000,000元，劉某2(甲方)與正事公司(乙方)簽訂《個(gè)人出借咨詢(xún)與服務(wù)協(xié)議》，該公司法定代表人記載為王1。同月15日簽訂的《個(gè)人出借咨詢(xún)與服務(wù)協(xié)議》補(bǔ)充條款約定：甲方于2016年12月13日與乙方簽訂了《個(gè)人出借咨詢(xún)與服務(wù)協(xié)議》，出借金額為1,000,000元，合同履行時(shí)間為12個(gè)月，上述款項(xiàng)于2016年12月15日(以實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn))在乙方的居間下與借款人程某某簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，并將上海市黃浦區(qū)九江路XXX號(hào)XXX室、山東中路XXX號(hào)XXX室的房地產(chǎn)作為抵押，借款金額共計(jì)3,000,000元，抵押權(quán)人吉某某、劉某2、凌小妹，借款期限為6個(gè)月，本次借款為共同出資，劉某2的出借金額為1,000,000元；甲方同意乙方的指定人王1(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)代甲方支付及收取本次出借款1,000,000元。
　　訴訟中，王1到庭提供以下證言：2017年1月4日其轉(zhuǎn)賬至程某某的賬戶(hù)內(nèi)1,000,000元、1,000,000元，系其分別代劉某2、吉某某支付給程某某的借款。該款后打入王某2的賬戶(hù)系因程某某償還其借王某2的欠款。劉某2、程某某對(duì)該證言無(wú)異議。程某某確認(rèn)其曾向王1公司員工王某2、袁坤蘭借款。
　　再，劉某2于2019年6月13日委托江蘇民中律師事務(wù)所為其一審特別授權(quán)代理人，并約定根據(jù)上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)【滬價(jià)費(fèi)(2009)004號(hào)】，劉某2應(yīng)向江蘇民中律師事務(wù)所繳納代理費(fèi)70,000元(按標(biāo)的額7%計(jì)算)，簽訂合同時(shí)先預(yù)交10,000元，余款待案款執(zhí)行到位后，按執(zhí)行到位的金額補(bǔ)交代理費(fèi)。后，劉某2支付江蘇民中律師事務(wù)所代理費(fèi)10,000元，江蘇民中律師事務(wù)所開(kāi)具了金額為10,000元的增值稅發(fā)票。
　　本院認(rèn)為，合法的民間借貸關(guān)系受法律保護(hù)。劉某2與程某某之間的借貸關(guān)系有借條、房地產(chǎn)借款抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收條、證人證言、當(dāng)某某陳述為憑，雙方借貸關(guān)系成立，本院予以確認(rèn)，程某某理應(yīng)及時(shí)按期履行歸還借款、支付利息的義務(wù)?，F(xiàn)程某某未按約按時(shí)履行還款義務(wù)，劉某2要求程某某歸還借款1,000,000元，應(yīng)予支持。關(guān)于利息，程某某并未提供其將利息支付給劉某2的相關(guān)證據(jù)，雙方約定的利率標(biāo)準(zhǔn)未超過(guò)法律規(guī)定的范圍，現(xiàn)劉某2要求程某某自2017年12月4日起支付利息，并無(wú)不當(dāng)。另，劉某2為本次訴訟聘請(qǐng)律師所支付的費(fèi)用在雙方房地產(chǎn)借款抵押合同約定應(yīng)由程某某承擔(dān)，鑒于劉某2目前實(shí)際支出的律師費(fèi)僅為10,000元，其要求程某某支付70,000元律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院難以支持。程某某對(duì)律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的異議，本院難以采納。同時(shí)，劉某2要求抵押房屋優(yōu)先受償符合法律規(guī)定和合同約定，亦應(yīng)準(zhǔn)許，但因雙方約定的擔(dān)保范圍未明確包括律師費(fèi)，故該部分費(fèi)用不應(yīng)優(yōu)先受償。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告程某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告劉某2借款1,000,000元；
　　二、被告程某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某2借款利息，以1,000,000為本金，按年利率18%的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年12月4日起算至實(shí)際全部清償之日止；
　　三、被告程某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某2律師費(fèi)10,000元；
　　四、如被告程某某屆時(shí)未履行上述判決主文第一、二項(xiàng)中所確定的還款義務(wù)，原告劉某2有權(quán)以被告程某某抵押的位于上海市黃浦區(qū)山東中路XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款按抵押權(quán)順序優(yōu)先受償，不足部分由被告程某某繼續(xù)清償；
　　五、對(duì)原告劉某2的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)14,430元，減半收取計(jì)7,215元，由劉某2負(fù)擔(dān)405元，由程某某負(fù)擔(dān)6,810元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)某某的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：焦明靜

書(shū)記員：孫曉萍