劉某某
李某某（趙縣民生法律服務所）
趙縣天瑞汽車服務有限公司
姚海生（河北冠宇律師事務所）

原告劉某某。
委托代理人李某某，趙縣民生法律服務所法律工作者。
被告趙縣天瑞汽車服務有限公司。
法定代表人趙某某，該公司經理。
委托代理人姚海生，河北冠宇律師事務所律師。
原告劉某某與被告趙縣天瑞汽車服務有限公司土地承包合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員楊祖德獨任審判，公開開庭進行了審理，原告劉某某及委托代理人李某某到庭參加訴訟，被告趙縣天瑞汽車服務有限公司委托代理人姚海生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
被告質證為，對土地承包合同書無異議，具體記載數(shù)字是2.39畝，對租地協(xié)議無異議。
2.提交百盛汽車檢測服務有限公司車間及辦公室等地的照片六份，證明沒有經過有關部門的審批，私自建設改變了土地的用途。
被告質證為，無異議，建筑物未經過有關部門的審批。
3.提交百盛汽車檢測服務有限公司與被告簽訂的租賃合同、平面圖各一份，證明土地在2010年4月20日沒有經過原告同意與百盛汽車檢測服務有限公司簽訂協(xié)議。
被告質證為，對租賃合同、平面圖無異議，對與百盛汽車檢測服務有限公司簽訂協(xié)議是經過原告商量后同意后才與百盛汽車檢測服務有限公司簽訂協(xié)議的。
本院認為，2009年8月1日原告劉某某與被告趙縣天瑞汽車服務有限公司簽訂的租地協(xié)議，是雙方當事人的真實意思表示。但被告趙縣天瑞汽車服務有限公司租賃使用的土地是原告劉某某的農村土地承包責任田，其用途為農業(yè)。依照我國相關法律的規(guī)定，改變土地的用途需要有關土地主管部門的批準。未經審批擅自改變土地農業(yè)用途的合同，違反法律強制性規(guī)定，雙方合同屬于違法無效合同。被告趙縣天瑞汽車服務有限公司在租賃使用的承包土地上建設汽車城。之后，又將部分土地轉租給百盛汽車檢測服務有限公司建設，被告趙縣天瑞汽車服務有限公司的這一行為，己違背了原被告雙方訂立《租地協(xié)議》第八條的約定，同時己改變了該土地的用途，到本案庭審辯論結束，被告趙縣天瑞汽車服務有限公司沒有提供有關行政部門的建設批準手續(xù)，故原告與被告簽訂的租地協(xié)議無效的，本院予以認定。
關于原告劉某某主張責令被告拆除建筑物，對被告趙縣天瑞汽車服務有限公司在原告劉某某承包地上建汽車城的違法建設行為，屬于行政違法，不屬于民事法律調整的范圍，應有行政主管部門另行處理，故對原告劉某某主張責令被告拆除建筑物的這一主張，本院不應支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第五款 ?、第五十六條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條 ?第（三）項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某某與被告趙縣天瑞汽車服務有限公司于2009年8月1日簽訂的租地協(xié)議無效；
二、駁回原告劉某某的其它訴訟請求。
案件受理費120元，由被告趙縣天瑞汽車服務有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴費，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，2009年8月1日原告劉某某與被告趙縣天瑞汽車服務有限公司簽訂的租地協(xié)議，是雙方當事人的真實意思表示。但被告趙縣天瑞汽車服務有限公司租賃使用的土地是原告劉某某的農村土地承包責任田，其用途為農業(yè)。依照我國相關法律的規(guī)定，改變土地的用途需要有關土地主管部門的批準。未經審批擅自改變土地農業(yè)用途的合同，違反法律強制性規(guī)定，雙方合同屬于違法無效合同。被告趙縣天瑞汽車服務有限公司在租賃使用的承包土地上建設汽車城。之后，又將部分土地轉租給百盛汽車檢測服務有限公司建設，被告趙縣天瑞汽車服務有限公司的這一行為，己違背了原被告雙方訂立《租地協(xié)議》第八條的約定，同時己改變了該土地的用途，到本案庭審辯論結束，被告趙縣天瑞汽車服務有限公司沒有提供有關行政部門的建設批準手續(xù)，故原告與被告簽訂的租地協(xié)議無效的，本院予以認定。
關于原告劉某某主張責令被告拆除建筑物，對被告趙縣天瑞汽車服務有限公司在原告劉某某承包地上建汽車城的違法建設行為，屬于行政違法，不屬于民事法律調整的范圍，應有行政主管部門另行處理，故對原告劉某某主張責令被告拆除建筑物的這一主張，本院不應支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第五款 ?、第五十六條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條 ?第（三）項 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告劉某某與被告趙縣天瑞汽車服務有限公司于2009年8月1日簽訂的租地協(xié)議無效；
二、駁回原告劉某某的其它訴訟請求。
案件受理費120元，由被告趙縣天瑞汽車服務有限公司負擔。

審判長：楊祖德

書記員：谷曉璞