劉某某
伍發(fā)榮（公安縣南平法律服務(wù)所）
汪傳銀（公安縣南平法律服務(wù)所）
李某某
侯永權(quán)（湖北霞環(huán)律師事務(wù)所）

原告:劉某某，女。
委托代理人:伍發(fā)榮，公安縣南平法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人:汪傳銀，公安縣南平法律服務(wù)所法律工作者。
被告:李某某，男。
委托代理人:侯永權(quán)，湖北霞環(huán)律師事務(wù)所律師。
本院于2015年1月7日立案受理了原告劉某某訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，依法由審判員呂淑超適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人伍發(fā)榮、汪傳銀，被告李某某及其委托代理人侯永權(quán)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:本案爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)是租賃房屋的租賃期限問(wèn)題。租賃合同于2011年7月28日簽訂，從2012年元月1日開(kāi)始計(jì)算租期，原、被告均無(wú)異議。但原、被告對(duì)租賃期屆滿日存在分歧，原告劉某某理解租期為三年，屆滿日應(yīng)為2014年12月底，而被告李某某理解屆滿日為合同第二條確定的2015年12月底。原、被告各自理解的屆滿日相差一年時(shí)間。然而合同正本中“租賃期暫定為三年，具體時(shí)間從2012年元月一日至2015年12月底止”表述內(nèi)容也前后矛盾，存在瑕疵。對(duì)比被告李某某親筆草擬的合同內(nèi)容，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，同時(shí)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)推定，原被告雙方簽訂合同之時(shí)的真實(shí)意思表示應(yīng)為租期三年，即從2012年元月1日起至2014年12月底時(shí)止。合同中“具體時(shí)間從2012年元月一日起至2015年12月底時(shí)止”中的“2015年”應(yīng)為筆誤。再者被告李某某草擬合同第七條及正式合同第二條關(guān)于三年租期屆滿后租金的問(wèn)題，亦是體現(xiàn)雙方協(xié)商一致原則，現(xiàn)原、被告不能協(xié)商一致，而租賃期間現(xiàn)已屆滿，原告劉某某要求收回租賃房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。逾期租金按照雙方約定年租金15000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以實(shí)際占用天數(shù)為準(zhǔn)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?判決如下:
一、被告李某某于本判決生效之日起30日內(nèi)滕退給原告劉某某位于公安縣南平鎮(zhèn)新城路的兩間門(mén)面房屋；
二、被告李某某于本判決生效之日起30日內(nèi)按照年租金15000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算給付原告劉某某房屋租金，從2015年1月1日起至被告李某某履行之日時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2000元，依法減半收取1000元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)人民幣300元，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，開(kāi)戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，帳號(hào):XXXXXXXXXXX。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:本案爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)是租賃房屋的租賃期限問(wèn)題。租賃合同于2011年7月28日簽訂，從2012年元月1日開(kāi)始計(jì)算租期，原、被告均無(wú)異議。但原、被告對(duì)租賃期屆滿日存在分歧，原告劉某某理解租期為三年，屆滿日應(yīng)為2014年12月底，而被告李某某理解屆滿日為合同第二條確定的2015年12月底。原、被告各自理解的屆滿日相差一年時(shí)間。然而合同正本中“租賃期暫定為三年，具體時(shí)間從2012年元月一日至2015年12月底止”表述內(nèi)容也前后矛盾，存在瑕疵。對(duì)比被告李某某親筆草擬的合同內(nèi)容，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，同時(shí)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)推定，原被告雙方簽訂合同之時(shí)的真實(shí)意思表示應(yīng)為租期三年，即從2012年元月1日起至2014年12月底時(shí)止。合同中“具體時(shí)間從2012年元月一日起至2015年12月底時(shí)止”中的“2015年”應(yīng)為筆誤。再者被告李某某草擬合同第七條及正式合同第二條關(guān)于三年租期屆滿后租金的問(wèn)題，亦是體現(xiàn)雙方協(xié)商一致原則，現(xiàn)原、被告不能協(xié)商一致，而租賃期間現(xiàn)已屆滿，原告劉某某要求收回租賃房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。逾期租金按照雙方約定年租金15000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以實(shí)際占用天數(shù)為準(zhǔn)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?判決如下:

一、被告李某某于本判決生效之日起30日內(nèi)滕退給原告劉某某位于公安縣南平鎮(zhèn)新城路的兩間門(mén)面房屋；
二、被告李某某于本判決生效之日起30日內(nèi)按照年租金15000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算給付原告劉某某房屋租金，從2015年1月1日起至被告李某某履行之日時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2000元，依法減半收取1000元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：呂淑超

書(shū)記員：魏巍